O mercado de Jardim Noronha em dados reais
Jardim Noronha concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 52.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tomas Iriarte, Rua Rodolfo Rivarola, Rua Santiago Bueras.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Noronha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 52.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Noronha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Noronha fica abaixo de R$ 52.500; os 5% mais caros passam de R$ 170.637, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 52.500
- Top 5% (P95)
- R$ 170.637
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Noronha? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Noronha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2023 | Avenida Carlos Barbosa Santos, 28 | 60 m² | R$ 120.000 |
| 16/05/2022 | Rua Norberto Riesta, 171 | 120 m² | R$ 340.000 |
| 27/11/2020 | Rua Miguel Salcedo | — | R$ 90.000 |
| 08/07/2020 | Rua Rufino Zado, 202 | 142 m² | R$ 150.000 |
| 22/04/2020 | Rua Norberto Riesta, 89 | 50 m² | R$ 80.000 |
| 23/09/2014 | Rua Santiago Bueras, 999990 | — | R$ 80.000 |
| 17/07/2013 | Rua Ricardo Rojas, 999990 | — | R$ 12.000 |
| 14/06/2013 | Rua Três Corações, 60 | 160 m² | R$ 110.000 |
| 14/06/2013 | Rua Três Corações, 1000 | 83 m² | R$ 50.000 |
| 14/06/2013 | Rua Três Corações, 40 | 80 m² | R$ 50.000 |
Jardim Noronha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Noronha é o 1194º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 52.500) está 71% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Noronha |
|---|---|---|
| Jardim Noronha (este bairro) | R$ 52.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +129% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +129% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +86% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +71% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +64% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +20% |
Como é morar em Jardim Noronha?
Jardim Noronha é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Noronha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Noronha
Quanto custa um imóvel em Jardim Noronha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Noronha é R$ 52.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 170.637. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Noronha?
Jardim Noronha é o 1194º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 52.500 (teto P95 em R$ 170.637). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
