O mercado de Jardim Noronha em dados reais
No Jardim Noronha, 48% dos imóveis são casas, apresentando 1997 como o ano típico de construção conforme os registros. O valor mediano das transações apuradas em dados públicos de cartório é R$ 52.000, com as movimentações imobiliárias concentradas em vias como Rua Tomas Iriarte, Rua Rodolfo Rivarola e Rua Santiago Bueras.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Noronha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Noronha ficou estável, em R$ 52.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 52.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Noronha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Noronha fica abaixo de R$ 52.500; os 5% mais caros passam de R$ 170.637, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 52.500
- Top 5% (P95)
- R$ 170.637
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Noronha? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Noronha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2023 | Avenida Carlos Barbosa Santos, 28 | 60 m² | R$ 120.000 |
| 16/05/2022 | Rua Norberto Riesta, 171 | 120 m² | R$ 340.000 |
| 27/11/2020 | Rua Miguel Salcedo | — | R$ 90.000 |
| 08/07/2020 | Rua Rufino Zado, 202 | 142 m² | R$ 150.000 |
| 22/04/2020 | Rua Norberto Riesta, 89 | 50 m² | R$ 80.000 |
| 23/09/2014 | Rua Santiago Bueras, 999990 | — | R$ 80.000 |
| 17/07/2013 | Rua Ricardo Rojas, 999990 | — | R$ 12.000 |
| 14/06/2013 | Rua Três Corações, 60 | 160 m² | R$ 110.000 |
| 14/06/2013 | Rua Três Corações, 1000 | 83 m² | R$ 50.000 |
| 14/06/2013 | Rua Três Corações, 40 | 80 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Noronha?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Noronha são Rua Tomas Iriarte (62), Rua Rodolfo Rivarola (52), Rua Santiago Bueras (45).
Jardim Noronha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Noronha é o 1194º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 52.500) está 71% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Noronha |
|---|---|---|
| Jardim Noronha (este bairro) | R$ 52.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +144% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +129% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +91% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +71% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +62% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +16% |
Como é morar em Jardim Noronha?
Jardim Noronha é caracterizado majoritariamente por casas, que representam 48% do cadastro de IPTU, sendo 1997 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Carlos Barbosa dos Santos, pela Estrada Barro Branco e pela Estrada da Represa. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 518 imóveis, sendo 250 casas e 104 terrenos, com uma mediana de 111 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Noronha
Quanto custa um imóvel em Jardim Noronha, São Paulo?
Em Jardim Noronha, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 52.500 para todos os tipos de imóvel, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 170.637. Estes números refletem vendas reais de cartório, extraídas do ITBI e sem relação com valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Noronha?
Jardim Noronha ocupa a posição de 1194º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Conforme os registros oficiais, o valor mediano praticado na região é de R$ 52.500, enquanto o teto P95 atinge R$ 170.637. Os dados de cartório e informações públicas detalhadas por rua nesta página servem de referência para a análise do orçamento e tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.