O mercado de Jardim Nossa Senhora Aparecida em dados reais
Jardim Nossa Senhora Aparecida apresenta um perfil imobiliário composto por 66% de casas, sendo 1990 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 80.000, o que representa uma queda de 28,6% no último ano. A atividade do mercado se concentra em vias como Rua Turvolândia, Rua Cabo João Assunção e Rua Constelacao da Flecha, com o registro mais recente datado de 24 de outubro de 2025, na Rua Turvolândia, pelo valor de R$ 200.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nossa Senhora Aparecida
O preço mediano por m² em Jardim Nossa Senhora Aparecida é R$ 2.000/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nossa Senhora Aparecida
Um apartamento em Jardim Nossa Senhora Aparecida tem mediana de venda de R$ 104.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nossa Senhora Aparecida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nossa Senhora Aparecida caiu 28,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nossa Senhora Aparecida subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nossa Senhora Aparecida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nossa Senhora Aparecida fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 47 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 47
- No último ano
- 1 ▼ 28.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nossa Senhora Aparecida? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nossa Senhora Aparecida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | Rua Turvolândia | — | R$ 200.000 |
| 14/07/2025 | Rua Agostinho Angola, 48 | 124 m² | R$ 409.820 |
| 04/06/2025 | Rua Campinorte, 154 | 45 m² | R$ 280.000 |
| 08/02/2025 | Rua Turvolândia | — | R$ 80.000 |
| 05/04/2024 | Rua Turvolândia | — | R$ 200.000 |
| 11/12/2023 | Rua Turvolândia, 78 | 120 m² | R$ 240.000 |
| 20/07/2023 | Rua Miracema | — | R$ 110.000 |
| 14/07/2023 | Rua Turvolândia | — | R$ 300.000 |
| 07/06/2021 | Rua Constelação do Eridano, 211 | 46 m² | R$ 37.174 |
| 09/04/2021 | Rua Constelação do Eridano, 91 | 107 m² | R$ 10.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nossa Senhora Aparecida?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nossa Senhora Aparecida são Rua Turvolândia (94), Rua Cabo João Assunção (32), Rua Constelacao da Flecha (29).
Ruas mais caras de Jardim Nossa Senhora Aparecida
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Turvolândia | R$ 194.000 | 10 |
| Rua Campinorte | R$ 120.000 | 7 |
| Rua Constelacao da Flecha | R$ 80.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nossa Senhora Aparecida: R$ 104.000).
Jardim Nossa Senhora Aparecida é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nossa Senhora Aparecida é o 1073º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nossa Senhora Aparecida |
|---|---|---|
| Jardim Nossa Senhora Aparecida (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +60% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +25% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -24% |
Como é morar em Jardim Nossa Senhora Aparecida?
Jardim Nossa Senhora Aparecida apresenta um perfil majoritariamente residencial de casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. Ao todo, o bairro soma 313 imóveis registrados junto ao IPTU, divididos entre 205 casas e 43 residências coletivas, com uma mediana de 129 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nossa Senhora Aparecida
Quanto custa um imóvel em Jardim Nossa Senhora Aparecida, São Paulo?
Em Jardim Nossa Senhora Aparecida, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 80.000. Ao considerar especificamente apartamentos, essa mediana sobe para R$ 104.000, enquanto o recorte dos últimos 12 meses aponta uma mediana de R$ 200.000. O segmento dos 5% mais caros supera a marca de R$ 300.000, valores que refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nossa Senhora Aparecida é mais barato?
Jardim Nossa Senhora Aparecida apresenta um mercado com características similares ao de Cidade Tiradentes, onde os registros públicos de ITBI apontam a menor mediana de transação na região, fixada em R$ 61.000, enquanto em Jardim Nossa Senhora Aparecida o valor registrado é de R$ 80.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nossa Senhora Aparecida?
Jardim Nossa Senhora Aparecida ocupa a posição de 1073º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média dos bairros da cidade. Analisando os dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 80.000, com o teto P95 atingindo R$ 300.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e houve uma queda de 28,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,3% dos 313 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para conferência com o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.