O mercado de Jardim Nossa Senhora Aparecida em dados reais
Jardim Nossa Senhora Aparecida concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 82.000. O movimento se concentra em vias como Rua Turvolândia, Rua Cabo João Assunção, Rua Constelacao da Flecha.
Preço do m² em Jardim Nossa Senhora Aparecida
O preço mediano por m² em Jardim Nossa Senhora Aparecida é R$ 2.000/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nossa Senhora Aparecida
Um apartamento em Jardim Nossa Senhora Aparecida tem mediana de venda de R$ 104.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nossa Senhora Aparecida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Nossa Senhora Aparecida subiu ou caiu?
Em Jardim Nossa Senhora Aparecida, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 409.820 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 82.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nossa Senhora Aparecida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nossa Senhora Aparecida fica abaixo de R$ 82.500; os 5% mais caros passam de R$ 352.000, sobre 48 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 82.500
- Top 5% (P95)
- R$ 352.000
- Total de transações
- 48
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nossa Senhora Aparecida? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nossa Senhora Aparecida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | Rua Turvolândia, 188 | 150 m² | R$ 400.000 |
| 24/10/2025 | Rua Turvolândia | — | R$ 200.000 |
| 14/07/2025 | Rua Agostinho Angola, 48 | 124 m² | R$ 409.820 |
| 04/06/2025 | Rua Campinorte, 154 | 45 m² | R$ 280.000 |
| 08/02/2025 | Rua Turvolândia | — | R$ 80.000 |
| 05/04/2024 | Rua Turvolândia | — | R$ 200.000 |
| 11/12/2023 | Rua Turvolândia, 78 | 120 m² | R$ 240.000 |
| 20/07/2023 | Rua Miracema | — | R$ 110.000 |
| 14/07/2023 | Rua Turvolândia | — | R$ 300.000 |
| 07/06/2021 | Rua Constelação do Eridano, 211 | 46 m² | R$ 37.174 |
Ruas mais caras de Jardim Nossa Senhora Aparecida
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Turvolândia | R$ 200.000 | 11 |
| Rua Campinorte | R$ 120.000 | 7 |
| Rua Constelacao da Flecha | R$ 80.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nossa Senhora Aparecida: R$ 104.000).
Jardim Nossa Senhora Aparecida é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nossa Senhora Aparecida é o 1071º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 82.500) está 55% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nossa Senhora Aparecida |
|---|---|---|
| Jardim Nossa Senhora Aparecida (este bairro) | R$ 82.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +46% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +46% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +18% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +9% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -24% |
Como é morar em Jardim Nossa Senhora Aparecida?
Jardim Nossa Senhora Aparecida é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Nossa Senhora Aparecida com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nossa Senhora Aparecida
Quanto custa um imóvel em Jardim Nossa Senhora Aparecida, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nossa Senhora Aparecida é R$ 82.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 104.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 352.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nossa Senhora Aparecida é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Nossa Senhora Aparecida, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 82.500 em Jardim Nossa Senhora Aparecida.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nossa Senhora Aparecida?
Jardim Nossa Senhora Aparecida é o 1071º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 82.500 (teto P95 em R$ 352.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
