O mercado de Jardim Nova Guaianazes em dados reais
Jardim Nova Guaianazes concentra 77% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 46.000. O movimento se concentra em vias como Rua Navio Negreiro, RUA TOME AÇU, Rua Maria Vicente Diório.
Preço do m² em Jardim Nova Guaianazes
O preço mediano por m² em Jardim Nova Guaianazes é R$ 3.091/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nova Guaianazes
Um apartamento em Jardim Nova Guaianazes tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.091/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nova Guaianazes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 46.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Guaianazes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nova Guaianazes fica abaixo de R$ 46.500; os 5% mais caros passam de R$ 301.500, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 46.500
- Top 5% (P95)
- R$ 301.500
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nova Guaianazes? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nova Guaianazes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | Rua Manuel Xavier dos Passos, 31 | 110 m² | R$ 340.000 |
| 29/11/2024 | Rua Benjamim de Barros, 215 | 156 m² | R$ 270.000 |
| 25/03/2013 | Rua Manuel Xavier dos Passos, 31 | 110 m² | R$ 40.000 |
| 14/12/2012 | Rua Iolanda Diorio Franca, 104 | 128 m² | R$ 65.818 |
| 16/11/2011 | Rua Maria Vicente Diório, 100 | 70 m² | R$ 50.000 |
| 03/11/2011 | Rua Maria Vicente Diório, 100 | 70 m² | R$ 0 |
| 05/08/2011 | Rua Maria Vicente Diório, 79 | 56 m² | R$ 45.000 |
| 10/03/2011 | Rua Pascoal Diorio, 184 | 80 m² | R$ 8.000 |
| 09/08/2010 | Rua Iolanda Diorio Franca, 94 | 49 m² | R$ 48.000 |
| 18/04/2007 | Rua Pascoal Diorio, 125 | 160 m² | R$ 115.000 |
Jardim Nova Guaianazes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nova Guaianazes é o 1223º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 46.500) está 75% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nova Guaianazes |
|---|---|---|
| Jardim Nova Guaianazes (este bairro) | R$ 46.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +158% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +158% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +110% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +94% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +85% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +35% |
Como é morar em Jardim Nova Guaianazes?
Jardim Nova Guaianazes é um bairro predominante de casas (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Nova Guaianazes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nova Guaianazes
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Guaianazes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nova Guaianazes é R$ 46.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 301.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nova Guaianazes?
Jardim Nova Guaianazes é o 1223º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 46.500 (teto P95 em R$ 301.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
