O mercado de Jardim Nova Guaianazes em dados reais
Jardim Nova Guaianazes apresenta 77% dos imóveis caracterizados como casas, com o ano de construção típico sendo 1987. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 46.000, com atividades concentradas em logradouros como Rua Navio Negreiro, RUA TOME AÇU e Rua Maria Vicente Diório. O registro mais recente disponível ocorreu em 19 de março de 2025, referente a um imóvel na Rua Manuel Xavier dos Passos, 31, negociado por R$ 340.000 e com 110 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nova Guaianazes
O preço mediano por m² em Jardim Nova Guaianazes é R$ 3.091/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nova Guaianazes
Um apartamento em Jardim Nova Guaianazes tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.091/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Nova Guaianazes?
- Especialistas no bairro Jardim Nova Guaianazes
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Nova Guaianazes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nova Guaianazes ficou estável, em R$ 46.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 46.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Guaianazes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nova Guaianazes fica abaixo de R$ 46.500; os 5% mais caros passam de R$ 301.500, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 46.500
- Top 5% (P95)
- R$ 301.500
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nova Guaianazes? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nova Guaianazes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | Rua Manuel Xavier dos Passos, 31 | 110 m² | R$ 340.000 |
| 29/11/2024 | Rua Benjamim de Barros, 215 | 156 m² | R$ 270.000 |
| 25/03/2013 | Rua Manuel Xavier dos Passos, 31 | 110 m² | R$ 40.000 |
| 14/12/2012 | Rua Iolanda Diorio Franca, 104 | 128 m² | R$ 65.818 |
| 16/11/2011 | Rua Maria Vicente Diório, 100 | 70 m² | R$ 50.000 |
| 03/11/2011 | Rua Maria Vicente Diório, 100 | 70 m² | R$ 0 |
| 05/08/2011 | Rua Maria Vicente Diório, 79 | 56 m² | R$ 45.000 |
| 10/03/2011 | Rua Pascoal Diorio, 184 | 80 m² | R$ 8.000 |
| 09/08/2010 | Rua Iolanda Diorio Franca, 94 | 49 m² | R$ 48.000 |
| 18/04/2007 | Rua Pascoal Diorio, 125 | 160 m² | R$ 115.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nova Guaianazes?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nova Guaianazes são Rua Navio Negreiro (51), RUA TOME AÇU (43), Rua Maria Vicente Diório (29).
Jardim Nova Guaianazes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nova Guaianazes é o 1220º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 46.500) está 74% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nova Guaianazes |
|---|---|---|
| Jardim Nova Guaianazes (este bairro) | R$ 46.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +175% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +158% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +115% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +94% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +83% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +31% |
Como é morar em Jardim Nova Guaianazes?
Jardim Nova Guaianazes mantém um perfil majoritariamente residencial, onde 77% do cadastro de IPTU aponta para a predominância de casas, com o ano típico de construção fixado em 1987. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Guaianazes, Rua Aníbal Thomaz Gomes e Rua 15. Com base nos dados públicos, o bairro conta com 277 imóveis registrados no IPTU, sendo 214 casas e 35 residências coletivas, apresentando uma mediana de 89 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nova Guaianazes
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Guaianazes, São Paulo?
Jardim Nova Guaianazes apresenta uma mediana de R$ 46.500 para transações registradas via ITBI considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, essa mediana alcança R$ 190.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 301.500. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nova Guaianazes?
Jardim Nova Guaianazes ocupa a posição de 1220º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 46.500, enquanto o teto P95 atinge R$ 301.500. Estes dados de cartório permitem verificar os valores praticados por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.