O mercado de Jardim Orion em dados reais
Jardim Orion concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 56.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Francisco de Freitas, Rua Gaspar José Raposo, Avenida Presidente João Goulart.
Preço do m² em Jardim Orion
O preço mediano por m² em Jardim Orion é R$ 3.092/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Orion
Um apartamento em Jardim Orion tem mediana de venda de R$ 40.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.092/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Orion?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Orion subiu ou caiu?
Em Jardim Orion, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 507.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 925.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 13.448 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 415.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 389.347 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 56.428, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 507.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Orion? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Orion fica abaixo de R$ 56.428; os 5% mais caros passam de R$ 371.500, sobre 98 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 56.428
- Top 5% (P95)
- R$ 371.500
- Total de transações
- 98
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Orion? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Orion?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Ricardo Júlio Ferraz | — | R$ 90.000 |
| 26/01/2026 | Rua Reynaldo Manuel, 314 | 390 m² | R$ 925.000 |
| 14/08/2025 | Rua José Francisco de Freitas, 224 | 100 m² | R$ 13.448 |
| 14/08/2025 | Rua José Francisco de Freitas, 228 | 127 m² | R$ 13.448 |
| 07/04/2025 | Rua Reynaldo Manuel, 120 | 80 m² | R$ 415.000 |
| 20/11/2024 | Rua José Francisco de Freitas | — | R$ 350.000 |
| 20/09/2024 | Rua Ricardo Júlio Ferraz, 191 | 160 m² | R$ 389.347 |
| 10/05/2024 | Rua Reynaldo Manuel, 125 | 133 m² | R$ 585.000 |
| 24/08/2023 | Rua José Francisco de Freitas, 133 | 60 m² | R$ 370.000 |
| 19/04/2023 | Rua José Francisco de Freitas | — | R$ 380.000 |
Ruas mais caras de Jardim Orion
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Reynaldo Manuel | R$ 415.000 | 5 |
| Rua Marciano | R$ 84.808 | 6 |
| Rua Ricardo Júlio Ferraz | R$ 60.000 | 7 |
| Rua José Francisco de Freitas | R$ 42.500 | 47 |
| Rua Gaspar José Raposo | R$ 41.500 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Orion: R$ 40.000).
Jardim Orion é caro comparado a São Paulo?
Jardim Orion é o 1177º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 56.428) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Orion |
|---|---|---|
| Jardim Orion (este bairro) | R$ 56.428 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +113% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +113% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +73% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +60% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +52% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +11% |
Como é morar em Jardim Orion?
Jardim Orion é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Orion com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Orion
Quanto custa um imóvel em Jardim Orion, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Orion é R$ 56.428 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 40.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 507.500. Os 5% mais caros passam de R$ 371.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Orion?
Jardim Orion é o 1177º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 56.428 (teto P95 em R$ 371.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
