O mercado de Jardim Orion em dados reais
No Jardim Orion, 61% dos imóveis são casas, apresentando um ano típico de 1995 conforme os dados de cartório. O valor mediano das transações registradas chega a R$ 56.000, montante que reflete uma queda de 86,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua José Francisco de Freitas, Rua Gaspar José Raposo e Avenida Presidente João Goulart, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 13 de abril de 2026, na Rua Ricardo Júlio Ferraz, por R$ 90.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Orion
O preço mediano por m² em Jardim Orion é R$ 3.092/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Orion
Um apartamento em Jardim Orion tem mediana de venda de R$ 40.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.092/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Orion?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Orion caiu 86,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 51.724 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Orion subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 56.428, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 51.724), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Orion? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Orion fica abaixo de R$ 56.428; os 5% mais caros passam de R$ 371.500, sobre 98 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 56.428
- Top 5% (P95)
- R$ 371.500
- Total de transações
- 98
- No último ano
- 4 ▼ 86.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Orion? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Orion?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Ricardo Júlio Ferraz | — | R$ 90.000 |
| 26/01/2026 | Rua Reynaldo Manuel, 314 | 390 m² | R$ 925.000 |
| 14/08/2025 | Rua José Francisco de Freitas, 224 | 100 m² | R$ 13.448 |
| 14/08/2025 | Rua José Francisco de Freitas, 228 | 127 m² | R$ 13.448 |
| 07/04/2025 | Rua Reynaldo Manuel, 120 | 80 m² | R$ 415.000 |
| 20/11/2024 | Rua José Francisco de Freitas | — | R$ 350.000 |
| 20/09/2024 | Rua Ricardo Júlio Ferraz, 191 | 160 m² | R$ 389.347 |
| 10/05/2024 | Rua Reynaldo Manuel, 125 | 133 m² | R$ 585.000 |
| 24/08/2023 | Rua José Francisco de Freitas, 133 | 60 m² | R$ 370.000 |
| 19/04/2023 | Rua José Francisco de Freitas | — | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Orion?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Orion são Rua José Francisco de Freitas (120), Rua Gaspar José Raposo (35), Avenida Presidente João Goulart (34).
Ruas mais caras de Jardim Orion
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Reynaldo Manuel | R$ 415.000 | 5 |
| Rua Marciano | R$ 84.808 | 6 |
| Rua Ricardo Júlio Ferraz | R$ 60.000 | 7 |
| Rua José Francisco de Freitas | R$ 42.500 | 47 |
| Rua Gaspar José Raposo | R$ 41.500 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Orion: R$ 40.000).
Jardim Orion é caro comparado a São Paulo?
Jardim Orion é o 1179º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 56.428) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Orion |
|---|---|---|
| Jardim Orion (este bairro) | R$ 56.428 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +130% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +113% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +77% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +60% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +53% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | +10% |
Como é morar em Jardim Orion?
Jardim Orion caracteriza-se majoritariamente por casas, que compõem 61% do cadastro de IPTU, apresentando 1995 como o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Viviane Ferraz, Rua Doze de Outubro e Avenida Presidente Davidson. O levantamento oficial dos dados públicos aponta 302 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 183 casas e 47 residências coletivas, com uma mediana de 127 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Orion
Quanto custa um imóvel em Jardim Orion, São Paulo?
Em Jardim Orion, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 56.428, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor atinge R$ 40.000. Observando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 51.724, enquanto os 5% mais caros superam R$ 371.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em agosto de 2025, com 2 registros, e como o fluxo apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do cenário.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Orion?
Jardim Orion ocupa a posição de 1177º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos outros bairros da cidade. Em termos de valores concretos, o mercado local registra uma mediana de R$ 56.428 com teto P95 em R$ 371.500, além de 4 negócios realizados no último ano e uma queda de 86,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos de cartório, equivale a 1,3% dos 302 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, número que serve de base para a análise dos valores por rua dispostos nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.