O mercado de Jardim Orly em dados reais
Jardim Orly possui 82% dos seus imóveis classificados como casas, sendo 1992 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 60.000, montante que apresentou uma queda de 76,2% no último ano. O fluxo de negociações ocorre predominantemente em vias como Rua Madalena Allegranti, Rua Vicente Bettoni e Rua Franz Erkel. O registro mais recente disponível aponta que, em 1 de abril de 2026, um imóvel na Rua Madalena Allegranti, 369, foi transacionado por R$ 470.000, contando com 60 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Orly
O preço mediano por m² em Jardim Orly é R$ 2.451/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Orly
Um apartamento em Jardim Orly tem mediana de venda de R$ 189.600 (base ITBI) e mediana de R$ 2.451/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Orly?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Orly caiu 76,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 75.172 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Orly subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 75.172), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Orly? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Orly fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 322.720, sobre 125 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 322.720
- Total de transações
- 125
- No último ano
- 8 ▼ 76.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Orly? (perfil IPTU)
Predominam casas (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Orly?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/04/2026 | Rua Madalena Allegranti, 369 | 60 m² | R$ 470.000 |
| 27/03/2026 | Rua Madalena Allegranti, 253 | 40 m² | R$ 196.880 |
| 14/01/2026 | Rua Madalena Allegranti, 369 | 60 m² | R$ 21.144 |
| 14/01/2026 | Rua Franz Erkel, 77 | 70 m² | R$ 12.414 |
| 17/12/2025 | Rua Vicente Bettoni, 72 | 132 m² | R$ 129.200 |
| 09/12/2025 | Rua Madalena Allegranti, 369 | 60 m² | R$ 0 |
| 17/11/2025 | Rua Franz Erkel, 77 | 70 m² | R$ 0 |
| 28/07/2025 | Rua Vicente Bettoni, 71 | 77 m² | R$ 200.000 |
| 09/06/2025 | Rua Vicente Bettoni, 159 | 69 m² | R$ 280.500 |
| 09/05/2025 | Rua Emmy Destin, 93 | 60 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Orly?
10 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Orly são Rua Madalena Allegranti (67), Rua Vicente Bettoni (49), Rua Franz Erkel (48).
Ruas mais caras de Jardim Orly
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vito Frazzi | R$ 190.000 | 8 |
| Rua Samuel Arnold | R$ 105.000 | 8 |
| Rua Emmy Destin | R$ 96.750 | 16 |
| Rua Madalena Allegranti | R$ 75.000 | 21 |
| Rua Franz Erkel | R$ 65.500 | 16 |
| Rua Vicente Bettoni | R$ 54.000 | 15 |
| Rua Dionísio Lavranga | R$ 41.900 | 8 |
| Rua Jenny Lind | R$ 34.800 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Orly: R$ 189.600).
Jardim Orly é caro comparado a São Paulo?
Jardim Orly é o 1154º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Orly |
|---|---|---|
| Jardim Orly (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim Orly?
Jardim Orly caracteriza-se majoritariamente por residências, que compõem 82% do cadastro de IPTU, apresentando 1992 como o ano típico de construção. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Dionísio Lavranga, Rua Franz Erkel e Rua Jenny Lind. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 395 imóveis, sendo 326 casas e 32 terrenos, com uma mediana de 115 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Orly
Quanto custa um imóvel em Jardim Orly, São Paulo?
Em Jardim Orly, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 60.000, enquanto o valor para apartamentos atinge a mediana de R$ 189.600. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 75.172, sendo que os 5% mais caros superam R$ 322.720. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com atualização de dados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi dezembro de 2025, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses acaba por oferecer a leitura mais estável do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Orly?
O Jardim Orly ocupa a 1154ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O levantamento registra um valor mediano de R$ 60.000, com o teto P95 atingindo R$ 322.720, enquanto a liquidez foi de 8 negócios no último ano e a variação de preço apontou queda de 76,2% em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 2,0% dos 395 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.