O mercado de Jardim Pastore em dados reais
Jardim Pastore concentra 78% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 45.000. O movimento se concentra em vias como Rua Serra do Cachimbo, Rua Kiev, Travessa Professor Demarzo.
Preço do m² em Jardim Pastore
O preço mediano por m² em Jardim Pastore é R$ 2.320/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Pastore
Um apartamento em Jardim Pastore tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.320/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Pastore?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Pastore subiu ou caiu?
Em Jardim Pastore, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 145.192, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 140.383 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 45.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 145.192), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Pastore? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Pastore fica abaixo de R$ 45.200; os 5% mais caros passam de R$ 360.000, sobre 57 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 45.200
- Top 5% (P95)
- R$ 360.000
- Total de transações
- 57
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Pastore? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Pastore?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Serra do Cachimbo, 181 | 173 m² | R$ 150.000 |
| 26/05/2025 | Rua Artest Peres, 21 | 114 m² | R$ 200.000 |
| 27/03/2024 | Rua Lago do Junco, 13 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 19/12/2023 | Rua Barra dos Bugres, 28 | 52 m² | R$ 345.000 |
| 10/11/2023 | Rua Lago do Junco, 116 | 56 m² | R$ 180.000 |
| 22/08/2023 | Rua Barra dos Bugres, 48 | 143 m² | R$ 400.000 |
| 09/02/2023 | Rua Kiev, 85 | 190 m² | R$ 350.000 |
| 25/09/2019 | Rua Artest Peres, 31 | 72 m² | R$ 58.940 |
| 26/03/2018 | Rua Artest Peres, 3 | 29 m² | R$ 140.000 |
| 25/08/2017 | Rua Serra do Cachimbo, 260 | 86 m² | R$ 40.000 |
Ruas mais caras de Jardim Pastore
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lago do Junco | R$ 120.000 | 5 |
| Rua Artest Peres | R$ 74.470 | 6 |
| Rua Barra dos Bugres | R$ 72.791 | 6 |
| Rua Lafaiete Coutinho | R$ 70.000 | 5 |
| Rua Serra do Cachimbo | R$ 48.000 | 6 |
| Rua Kiev | R$ 33.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Pastore: R$ 100.000).
Jardim Pastore é caro comparado a São Paulo?
Jardim Pastore é o 1226º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 45.200) está 75% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Pastore |
|---|---|---|
| Jardim Pastore (este bairro) | R$ 45.200 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +166% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +166% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +116% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +99% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +90% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +39% |
Como é morar em Jardim Pastore?
Jardim Pastore é um bairro predominante de casas (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Jardim Pastore com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Pastore
Quanto custa um imóvel em Jardim Pastore, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Pastore é R$ 45.200 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 145.192. Os 5% mais caros passam de R$ 360.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Pastore?
Jardim Pastore é o 1226º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 45.200 (teto P95 em R$ 360.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
