O mercado de Jardim Paulistano em dados reais
Jardim Paulistano apresenta um perfil onde 26% dos imóveis são casas, sendo 1981 o ano de construção típico dessas edificações. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 467.000, montante que reflete uma queda de 13,9% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Aparecida do Taboado, Rua Sampaio Vidal e Alameda Gabriel Monteiro da Silva, sendo que o registro mais recente disponível é de 25 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Professor Artur Ramos, 96, negociado por R$ 1.129.500 com 277 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Paulistano
O preço mediano por m² em Jardim Paulistano é R$ 5.753/m², calculado sobre 322 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paulistano
Um apartamento em Jardim Paulistano tem mediana de venda de R$ 963.600 (base ITBI) e mediana de R$ 5.753/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 17.500 (amostra pequena de 25 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paulistano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paulistano caiu 13,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.184.285 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Paulistano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 665.000 | 30 |
| jun/2025 | R$ 500.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 15.036 | 13 |
| ago/2025 | R$ 1.568.285 | 6 |
| set/2025 | R$ 1.850.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 1.505.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 646.900 | 10 |
| dez/2025 | R$ 1.075.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 1.044.473 | 7 |
| fev/2026 | R$ 1.545.207 | 4 |
| mar/2026 | R$ 1.500.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 5.313.302 | 11 |
| mai/2026 | R$ 1.009.000 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 466.676, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.184.285), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulistano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paulistano fica abaixo de R$ 466.676; os 5% mais caros passam de R$ 7.552.421, sobre 2.499 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 466.676
- Top 5% (P95)
- R$ 7.552.421
- Total de transações
- 2.499
- No último ano
- 104 ▼ 13.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paulistano? (perfil IPTU)
Predominam casas (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paulistano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Professor Artur Ramos, 96 | 277 m² | R$ 1.129.500 |
| 25/05/2026 | Rua Professor Artur Ramos, 96 | 252 m² | R$ 968.000 |
| 22/05/2026 | Rua Dona Elisa Pereira de Barros, 562 | 499 m² | R$ 13.850.000 |
| 20/05/2026 | Rua Mariana Correa, 136 | — | R$ 3.500.000 |
| 19/05/2026 | Rua Joaquim de Sousa Brito, 42 | 250 m² | R$ 500.000 |
| 19/05/2026 | Rua Joaquim de Sousa Brito, 40 | 249 m² | R$ 500.000 |
| 18/05/2026 | Rua Professor Artur Ramos, 96 | 252 m² | R$ 1.050.000 |
| 15/05/2026 | Rua Frederic Chopin | — | R$ 358.414 |
| 14/05/2026 | Rua Campo Verde, 486 | 800 m² | R$ 20.500.000 |
| 12/05/2026 | Rua Angelina Maffei Vita, 725 | 345 m² | R$ 3.900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paulistano?
156 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Paulistano são Rua Aparecida do Taboado (151), Rua Sampaio Vidal (90), Alameda Gabriel Monteiro da Silva (79).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 156.
Ruas mais caras de Jardim Paulistano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacarezinho | R$ 10.500.000 | 19 |
| Rua Campo Verde | R$ 6.200.000 | 12 |
| Rua Henrique Martins | R$ 6.000.000 | 7 |
| Rua Capitão Antônio Rosa | R$ 4.850.000 | 18 |
| Rua Coronel Alfredo Cabral | R$ 4.550.000 | 8 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 4.480.000 | 61 |
| Rua Honório Libero | R$ 4.200.000 | 7 |
| Rua Desem Vicente Penteado | R$ 3.850.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paulistano: R$ 963.600).
Jardim Paulistano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paulistano é o 52º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 466.676) está 159% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paulistano |
|---|---|---|
| Jardim Paulistano (este bairro) | R$ 466.676 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | +2% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -0% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -2% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -4% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -7% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -12% |
Como é morar em Jardim Paulistano?
O Jardim Paulistano possui um perfil caracterizado majoritariamente por casas, que representam 26% do cadastro de IPTU, contando com um ano típico de construção em 1981 e uma presença comercial significativa, com 21% de escritórios. A mobilidade urbana é estruturada pelas vias Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida Rebouças e Avenida Cidade Jardim. Ao todo, o bairro soma 4.338 imóveis registrados no IPTU, sendo 1.107 casas e 896 escritórios, mantendo uma mediana de 322 m² construídos por edificação, conforme os dados públicos disponíveis.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Paulistano
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulistano, São Paulo?
Em Jardim Paulistano, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 466.676, enquanto para o segmento de apartamentos esse valor chega a R$ 963.600. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 1.184.285, com os 5% das transações mais caras superando a marca de R$ 7.552.421. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Embora o volume de negociações apresente oscilações mensais, tendo maio de 2025 como o mês de maior movimento na série com 30 registros, a mediana de 12 meses é a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Paulistano é mais barato?
Ao analisar o mercado de São Paulo e buscar áreas com características próximas ao Jardim Paulistano, a Vila Madalena apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 410.950, enquanto no Jardim Paulistano o valor mediano é de R$ 466.676.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paulistano?
Jardim Paulistano ocupa a 52ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registrou um valor mediano de R$ 466.676 com teto P95 atingindo R$ 7.552.421, totalizando 104 negócios no último ano e uma queda de 13,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,4% dos 4.338 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para a análise do orçamento e a consulta detalhada por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
