O mercado de Jardim Peróla Ii em dados reais
Jardim Peróla II concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 642.000. O movimento se concentra em vias como Rua Inacio Monteiro, Rua Um (Jardim Perola Ii, Rua Dois (Jardim Perola Dois.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Peróla II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Peróla II ficou estável, em R$ 642.406 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 642.406, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Peróla II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Peróla II fica abaixo de R$ 642.406; os 5% mais caros passam de R$ 766.241, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 642.406
- Top 5% (P95)
- R$ 766.241
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Peróla II? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Peróla II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/03/2015 | Rua Jaime Ovale, 83 | — | R$ 780.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Peróla II?
5 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Peróla II são Rua Inacio Monteiro (40), Rua Um (Jardim Perola Ii (35), Rua Dois (Jardim Perola Dois (24).
Jardim Peróla Ii é caro comparado a São Paulo?
Jardim Peróla Ii é o 23º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 642.406) está 252% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Peróla Ii |
|---|---|---|
| Jardim Peróla Ii (este bairro) | R$ 642.406 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -27% |
| Campo Belo | R$ 458.411 | -29% |
| Brooklin Novo | R$ 455.200 | -29% |
| Sumaré | R$ 440.000 | -32% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | -32% |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | -35% |
Como é morar em Jardim Peróla Ii?
Jardim Peróla Ii é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Peróla Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Peróla Ii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Peróla Ii é R$ 642.406 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 766.241. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Peróla Ii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Peróla Ii, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 415.000, contra R$ 642.406 em Jardim Peróla Ii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Peróla Ii?
Jardim Peróla Ii é o 23º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 642.406 (teto P95 em R$ 766.241). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.