O mercado de Jardim Premian em dados reais
Jardim Premian apresenta 33% de seus imóveis caracterizados como casas, sendo 2015 o ano típico das construções locais. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 27.000, montante que aponta uma alta de 41,1% no último ano. A dinâmica do mercado imobiliário no bairro se concentra em vias como Rua Jonas Barbosa Filho, Rua José Eduardo de Almeida e Rua Jose Aparecido Pinheiro, sendo o registro mais recente datado de 28 de março de 2026, referente ao imóvel na Rua José Eduardo de Almeida, 320, negociado por R$ 123.064.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Premian
Um apartamento em Jardim Premian tem mediana de venda de R$ 19.808 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Premian?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Premian subiu 41,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 84.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Premian subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 20.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 40.553 | 12 |
| nov/2024 | R$ 162.268 | 3 |
| dez/2024 | R$ 107.500 | 15 |
| fev/2025 | R$ 126.040 | 6 |
| mar/2025 | R$ 44.807 | 6 |
| mai/2025 | R$ 129.520 | 3 |
| jul/2025 | R$ 80.994 | 4 |
| nov/2025 | R$ 38.640 | 4 |
| jan/2026 | R$ 90.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 27.484, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 84.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Premian? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Premian fica abaixo de R$ 27.484; os 5% mais caros passam de R$ 169.454, sobre 277 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 27.484
- Top 5% (P95)
- R$ 169.454
- Total de transações
- 277
- No último ano
- 18 ▲ 41.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Premian? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2015.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Premian?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/03/2026 | Rua José Eduardo de Almeida, 320 | — | R$ 123.064 |
| 08/03/2026 | Rua Jonas Barbosa Filho | — | R$ 125.188 |
| 31/01/2026 | Rua Jonas Barbosa Filho | — | R$ 162.400 |
| 26/01/2026 | Rua José Eduardo de Almeida, 33 | 250 m² | R$ 50.000 |
| 26/01/2026 | Rua José Eduardo de Almeida, 120 | 250 m² | R$ 50.000 |
| 19/01/2026 | Rua Jonas Barbosa Filho, 130 | 130 m² | R$ 90.000 |
| 19/01/2026 | Rua Jonas Barbosa Filho, 126 | 106 m² | R$ 90.000 |
| 31/12/2025 | Rua Jonas Barbosa Filho, 119 | 105 m² | R$ 79.500 |
| 31/12/2025 | Rua Jonas Barbosa Filho | — | R$ 79.500 |
| 21/11/2025 | Rua José Eduardo de Almeida | — | R$ 122.344 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Premian?
4 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Premian são Rua Jonas Barbosa Filho (84), Rua José Eduardo de Almeida (54), Rua Jose Aparecido Pinheiro (4).
Jardim Premian é caro comparado a São Paulo?
Jardim Premian é o 1276º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 27.484) está 85% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Premian |
|---|---|---|
| Jardim Premian (este bairro) | R$ 27.484 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +366% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +337% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +264% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +228% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +209% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +122% |
Como é morar em Jardim Premian?
Jardim Premian é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 33% do cadastro de IPTU, sendo 2015 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado principalmente pela Rua Jonas Barbosa Filho, Rua José Aparecido Pinheiro e Rua José Eduardo de Almeida. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 326 imóveis, dos quais 109 são casas e 72 são terrenos, apresentando uma mediana de 131 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Premian
Quanto custa um imóvel em Jardim Premian, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Premian é R$ 27.484 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor chega a R$ 19.808. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 84.750, sendo que os 5% mais caros superam R$ 169.454. Estes números refletem vendas reais extraídas do cartório (ITBI) e não valores de anúncio, com atualização dos dados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em dezembro de 2024, totalizando 15, e como a movimentação apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Premian?
Jardim Premian ocupa a 1276ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos registros revela um valor mediano de R$ 27.484, com o teto P95 atingindo R$ 169.454, enquanto a liquidez foi de 18 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 41,1% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 5,5% dos 326 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os valores frente ao orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.