O mercado de Jardim Premian em dados reais
Jardim Premian concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 27.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jonas Barbosa Filho, Rua José Eduardo de Almeida, Rua Jose Aparecido Pinheiro.
Apartamentos à venda em Jardim Premian
Um apartamento em Jardim Premian tem mediana de venda de R$ 19.808 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Premian?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Premian subiu ou caiu?
Em Jardim Premian, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 84.750, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 124.126 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 90.000 | 5 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 79.500 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 38.640 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 31.881 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 127.734 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 80.994 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 21.177 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 129.520 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 19.808 | 2 |
| março de 2025 | R$ 44.807 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 126.040 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 107.500 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 162.268 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 304.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 43.781 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 27.484, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 84.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Premian? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Premian fica abaixo de R$ 27.484; os 5% mais caros passam de R$ 169.454, sobre 277 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 27.484
- Top 5% (P95)
- R$ 169.454
- Total de transações
- 277
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Premian? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Premian?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/03/2026 | Rua José Eduardo de Almeida, 320 | — | R$ 123.064 |
| 08/03/2026 | Rua Jonas Barbosa Filho | — | R$ 125.188 |
| 31/01/2026 | Rua Jonas Barbosa Filho | — | R$ 162.400 |
| 26/01/2026 | Rua José Eduardo de Almeida, 33 | 250 m² | R$ 50.000 |
| 26/01/2026 | Rua José Eduardo de Almeida, 120 | 250 m² | R$ 50.000 |
| 19/01/2026 | Rua Jonas Barbosa Filho, 130 | 130 m² | R$ 90.000 |
| 19/01/2026 | Rua Jonas Barbosa Filho, 126 | 106 m² | R$ 90.000 |
| 31/12/2025 | Rua Jonas Barbosa Filho, 119 | 105 m² | R$ 79.500 |
| 31/12/2025 | Rua Jonas Barbosa Filho | — | R$ 79.500 |
| 21/11/2025 | Rua José Eduardo de Almeida | — | R$ 122.344 |
Jardim Premian é caro comparado a São Paulo?
Jardim Premian é o 1276º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 27.484) está 85% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Premian |
|---|---|---|
| Jardim Premian (este bairro) | R$ 27.484 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +337% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +337% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +255% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +228% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +213% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +129% |
Como é morar em Jardim Premian?
Jardim Premian é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Premian com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Premian
Quanto custa um imóvel em Jardim Premian, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Premian é R$ 27.484 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 19.808. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 84.750. Os 5% mais caros passam de R$ 169.454. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Premian?
Jardim Premian é o 1276º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 27.484 (teto P95 em R$ 169.454), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
