O mercado de Jardim Ranieri em dados reais
Jardim Ranieri concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 52.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ranieri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 51.944, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ranieri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ranieri fica abaixo de R$ 51.944; os 5% mais caros passam de R$ 230.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 51.944
- Top 5% (P95)
- R$ 230.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ranieri? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ranieri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/11/2023 | Rua Paquistão, 20 | 70 m² | R$ 115.000 |
| 23/11/2023 | Rua Paquistão, 19 | 60 m² | R$ 115.000 |
| 20/09/2022 | Rua Paquistão, 280 | 95 m² | R$ 90.000 |
| 20/09/2022 | Rua Paquistão, 200 | 111 m² | R$ 190.000 |
| 12/05/2021 | Rua Paquistão, 50 | 60 m² | R$ 50.000 |
| 17/03/2021 | Rua Paquistão, 53 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 06/07/2017 | Rua Paquistão, 71 | 300 m² | R$ 44.000 |
| 19/04/2017 | Rua Paquistão, 50 | 60 m² | R$ 49.000 |
| 18/04/2013 | Rua Paquistão, 50 | 60 m² | R$ 53.889 |
| 15/04/2013 | Rua Paquistão, 700 | 696 m² | R$ 150.000 |
Jardim Ranieri é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ranieri é o 1197º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 51.944) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ranieri |
|---|---|---|
| Jardim Ranieri (este bairro) | R$ 51.944 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +131% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +131% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +88% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +73% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +66% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +21% |
Como é morar em Jardim Ranieri?
Jardim Ranieri é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Ranieri
Perguntas frequentes sobre Jardim Ranieri
Quanto custa um imóvel em Jardim Ranieri, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ranieri é R$ 51.944 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 230.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ranieri?
Jardim Ranieri é o 1197º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 51.944 (teto P95 em R$ 230.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
