O mercado de Jardim Ranieri em dados reais
No Jardim Ranieri, 79% dos imóveis são casas, apresentando o ano 1991 como marca típica de construção. Conforme os registros de cartório e dados públicos, o valor mediano das transações realizadas no local é R$ 52.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ranieri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ranieri ficou estável, em R$ 51.944 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 51.944, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ranieri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ranieri fica abaixo de R$ 51.944; os 5% mais caros passam de R$ 230.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 51.944
- Top 5% (P95)
- R$ 230.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ranieri? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ranieri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/11/2023 | Rua Paquistão, 20 | 70 m² | R$ 115.000 |
| 23/11/2023 | Rua Paquistão, 19 | 60 m² | R$ 115.000 |
| 20/09/2022 | Rua Paquistão, 280 | 95 m² | R$ 90.000 |
| 20/09/2022 | Rua Paquistão, 200 | 111 m² | R$ 190.000 |
| 12/05/2021 | Rua Paquistão, 50 | 60 m² | R$ 50.000 |
| 17/03/2021 | Rua Paquistão, 53 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 06/07/2017 | Rua Paquistão, 71 | 300 m² | R$ 44.000 |
| 19/04/2017 | Rua Paquistão, 50 | 60 m² | R$ 49.000 |
| 18/04/2013 | Rua Paquistão, 50 | 60 m² | R$ 53.889 |
| 15/04/2013 | Rua Paquistão, 700 | 696 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ranieri?
1 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ranieri são Rua Paquistão (46).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Paquistão | 46 |
Jardim Ranieri é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ranieri é o 1196º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 51.944) está 71% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ranieri |
|---|---|---|
| Jardim Ranieri (este bairro) | R$ 51.944 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +146% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +131% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +93% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +73% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +64% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +17% |
Como é morar em Jardim Ranieri?
O Jardim Ranieri apresenta uma configuração marcada pelo predomínio de casas, que representam 79% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1991. A Estrada do M'Boi Mirim atua como a via principal de circulação local. Os dados públicos do IPTU contabilizam 48 imóveis na região, sendo 38 casas e 4 residências, com uma mediana de 106 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ranieri
Quanto custa um imóvel em Jardim Ranieri, São Paulo?
Em Jardim Ranieri, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 51.944. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 230.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ranieri?
Jardim Ranieri ocupa a posição de 1196º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. Em termos de valores, o registro cartorial aponta uma mediana de R$ 51.944, com o teto P95 alcançando R$ 230.000. Estes números permitem comparar com o orçamento disponível e consultar os dados por rua detalhados nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.