O mercado de Jardim Record em dados reais
No Jardim Record, a predominância é de casas, que representam 58% dos imóveis da região, com uma idade média de construção próxima de 1988. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 212.000, montante que apresentou uma variação de 229,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local é mais intensa em vias como Rua Alto Cafezal, Rua Abdo Salém e Rua Walter Imbra dos Santos, sendo que o registro mais recente disponível é de 31 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua Piracicaba, 208, negociado por R$ 988.000 e com 264 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Record
O preço mediano por m² em Jardim Record é R$ 2.333/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Record
Um apartamento em Jardim Record tem mediana de venda de R$ 95.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Record?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Record subiu 229,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 988.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Record subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2024-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 212.400, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 988.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Record? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Record fica abaixo de R$ 212.400; os 5% mais caros passam de R$ 455.000, sobre 111 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 212.400
- Top 5% (P95)
- R$ 455.000
- Total de transações
- 111
- No último ano
- 1 ▲ 229.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Record? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Record?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Piracicaba, 208 | 264 m² | R$ 988.000 |
| 29/11/2024 | Rua Assis Vasconcelos, 12 | 120 m² | R$ 320.000 |
| 19/09/2024 | Rua Abdo Salém, 217 | 50 m² | R$ 300.000 |
| 06/08/2024 | Rua Abdo Salém, 98 | 60 m² | R$ 250.000 |
| 12/06/2024 | Rua Abdo Salém, 98 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 19/02/2024 | Rua Walter Imbra dos Santos | — | R$ 212.400 |
| 15/12/2023 | Rua Assis Vasconcelos, 76 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 14/12/2023 | Rua Barinel, 173 | 900 m² | R$ 240.000 |
| 13/12/2023 | Rua Barinel, 173 | 900 m² | R$ 240.000 |
| 07/12/2023 | Rua Barinel, 173 | 900 m² | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Record?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Record são Rua Alto Cafezal (47), Rua Abdo Salém (46), Rua Walter Imbra dos Santos (37).
Ruas mais caras de Jardim Record
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piracicaba | R$ 437.667 | 12 |
| Rua Salinas | R$ 350.000 | 6 |
| Rua Assis Vasconcelos | R$ 290.000 | 7 |
| Rua Vitor Prestes | R$ 252.500 | 6 |
| Rua Abdo Salém | R$ 250.000 | 12 |
| Rua Alto Cafezal | R$ 250.000 | 8 |
| Rua Barinel | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Capela de Pedras | R$ 193.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Record: R$ 95.000).
Jardim Record é caro comparado a São Paulo?
Jardim Record é o 505º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 212.400) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Record |
|---|---|---|
| Jardim Record (este bairro) | R$ 212.400 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +4% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +3% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Record?
Jardim Record é caracterizado majoritariamente por casas, que somam 58% do cadastro de IPTU, apresentando como ano típico de construção 1988. A circulação na região é estruturada principalmente pela Estrada Tenente José Maria da Cunha, Estrada Benedito Cesário de Oliveira e Avenida Jorge Rodrigues Pasqualini. Com base nos registros públicos, o bairro conta com 388 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 227 casas e 26 terrenos, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Record
Quanto custa um imóvel em Jardim Record, São Paulo?
Em Jardim Record, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 212.400, enquanto a mediana específica para apartamentos situa-se em R$ 95.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 988.000, com a fatia dos 5% mais caros superando a marca de R$ 455.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Record é mais barato?
Jardim Record possui um vizinho com mercado semelhante onde a mediana de transação registrada pelo ITBI é menor: no Jardim Santa Cruz, esse valor é de R$ 205.000, enquanto em Jardim Record a mediana de transação fica em R$ 212.400.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Record?
Jardim Record ocupa a posição de 505º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima da mediana observada nos demais bairros da cidade. Em termos concretos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 212.400, com um teto P95 em R$ 455.000, além de 1 negócios no último ano e uma alta de 229,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos de cartório, equivale a 0,3% dos 388 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.