O mercado de Jardim Record em dados reais
Jardim Record concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alto Cafezal, Rua Abdo Salém, Rua Walter Imbra dos Santos.
Preço do m² em Jardim Record
O preço mediano por m² em Jardim Record é R$ 2.333/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Record
Um apartamento em Jardim Record tem mediana de venda de R$ 95.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Record?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Record subiu ou caiu?
Em Jardim Record, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 684.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.840.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 988.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 218.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 684.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Record? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Record fica abaixo de R$ 218.250; os 5% mais caros passam de R$ 477.000, sobre 114 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 218.250
- Top 5% (P95)
- R$ 477.000
- Total de transações
- 114
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Record? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Record?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | Rua Piracicaba, 78 | 280 m² | R$ 3.300.000 |
| 19/06/2026 | Rua Alto Cafezal, 83 | 130 m² | R$ 380.000 |
| 29/05/2026 | Rua Walter Imbra dos Santos, 171 | 105 m² | R$ 350.000 |
| 31/03/2026 | Rua Piracicaba, 208 | 264 m² | R$ 988.000 |
| 29/11/2024 | Rua Assis Vasconcelos, 12 | 120 m² | R$ 320.000 |
| 19/09/2024 | Rua Abdo Salém, 217 | 50 m² | R$ 300.000 |
| 06/08/2024 | Rua Abdo Salém, 98 | 60 m² | R$ 250.000 |
| 12/06/2024 | Rua Abdo Salém, 98 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 19/02/2024 | Rua Walter Imbra dos Santos | — | R$ 212.400 |
| 15/12/2023 | Rua Assis Vasconcelos, 76 | 60 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim Record
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piracicaba | R$ 437.667 | 13 |
| Rua Salinas | R$ 350.000 | 6 |
| Rua Assis Vasconcelos | R$ 290.000 | 7 |
| Rua Vitor Prestes | R$ 252.500 | 6 |
| Rua Alto Cafezal | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Abdo Salém | R$ 250.000 | 12 |
| Rua Barinel | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Capela de Pedras | R$ 193.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Record: R$ 95.000).
Jardim Record é caro comparado a São Paulo?
Jardim Record é o 492º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 218.250) está 20% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Record |
|---|---|---|
| Jardim Record (este bairro) | R$ 218.250 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +3% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +2% |
| Brás | R$ 220.214 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -2% |
Como é morar em Jardim Record?
Jardim Record é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Record com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Record
Quanto custa um imóvel em Jardim Record, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Record é R$ 218.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 95.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 684.000. Os 5% mais caros passam de R$ 477.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Record é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Record, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 218.250 em Jardim Record.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Record?
Jardim Record é o 492º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 218.250 (teto P95 em R$ 477.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
