O mercado de Jardim Recreio em dados reais
Jardim Recreio concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 42.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti, Rua Fortunato Keller.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Recreio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 41.821, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Recreio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Recreio fica abaixo de R$ 41.821; os 5% mais caros passam de R$ 223.700, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 41.821
- Top 5% (P95)
- R$ 223.700
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Recreio? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Recreio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/03/2026 | Rua Fortunato Keller | — | R$ 230.000 |
| 13/06/2024 | Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti, 150 | 35 m² | R$ 98.000 |
| 25/03/2022 | Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti, 100 | 64 m² | R$ 73.028 |
| 25/03/2022 | Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti, 15 | 40 m² | R$ 38.642 |
| 13/08/2021 | Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti, 3 | 60 m² | R$ 216.000 |
| 06/12/2019 | Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti | — | R$ 36.901 |
| 15/02/2019 | Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti, 1 | 60 m² | R$ 45.000 |
| 29/03/2010 | Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti, 10 | 100 m² | R$ 22.000 |
| 20/03/2009 | Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti, 10 | 100 m² | R$ 20.000 |
| 27/11/2008 | Rua Professor Amicis Brandi Bertolotti | — | R$ 11.000 |
Jardim Recreio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Recreio é o 1237º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 41.821) está 77% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Recreio |
|---|---|---|
| Jardim Recreio (este bairro) | R$ 41.821 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +187% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +187% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +133% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +115% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +106% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +50% |
Como é morar em Jardim Recreio?
Jardim Recreio é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Recreio
Perguntas frequentes sobre Jardim Recreio
Quanto custa um imóvel em Jardim Recreio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Recreio é R$ 41.821 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 223.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Recreio?
Jardim Recreio é o 1237º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 41.821 (teto P95 em R$ 223.700), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
