O mercado de Jardim Reimberg em dados reais
Jardim Reimberg concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 78.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Carlos Antônio Magalhães Reis, Rua Alba Valdez, Rua Pedro Petricevic.
Preço do m² em Jardim Reimberg
O preço mediano por m² em Jardim Reimberg é R$ 1.800/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Reimberg
Um apartamento em Jardim Reimberg tem mediana de venda de R$ 51.884 (base ITBI) e mediana de R$ 1.800/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Reimberg?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Reimberg subiu ou caiu?
Em Jardim Reimberg, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 265.520, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 44.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 110.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 265.520 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 318.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 125.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 50.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 91.584 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 750.000 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 178.250 | 4 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 78.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.520), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Reimberg? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Reimberg fica abaixo de R$ 78.000; os 5% mais caros passam de R$ 390.000, sobre 211 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 78.000
- Top 5% (P95)
- R$ 390.000
- Total de transações
- 211
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Reimberg? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Reimberg?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Domingos Tavares Santiago, 368 | 120 m² | R$ 44.000 |
| 28/07/2026 | Rua Ermelina Andrade Santos, 18 | 90 m² | R$ 110.000 |
| 28/07/2026 | Rua Ermelina Andrade Santos, 30 | 278 m² | R$ 400.000 |
| 28/07/2026 | Rua Ermelina Andrade Santos, 20 | 90 m² | R$ 110.000 |
| 18/12/2025 | Avenida Antonio Carlos B dos Santos, 3437 | — | R$ 450.000 |
| 09/10/2025 | Rua Rogério Fernandes, 316 | 100 m² | R$ 265.520 |
| 30/09/2025 | Rua Ermelina Andrade Santos, 114 | 56 m² | R$ 318.000 |
| 19/09/2025 | Rua Domingos Tavares Santiago, 216 | 70 m² | R$ 238.226 |
| 16/09/2025 | Rua Jose Leandro de Campos, 64 | — | R$ 380.000 |
| 12/08/2025 | Avenida Carlos Antônio Magalhães Reis, 1174 | 210 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Jardim Reimberg
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro da Rocha Ferreira | R$ 265.000 | 11 |
| Avenida Antonio Carlos B dos Santos | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Juvenal Crem | R$ 124.384 | 6 |
| Rua Ermelina Andrade Santos | R$ 110.000 | 11 |
| Rua Pastoral | R$ 100.000 | 7 |
| Rua Rogério Fernandes | R$ 90.275 | 8 |
| Rua Tte Joecyl Camargo da Mota | R$ 80.000 | 5 |
| Rua José Leandro dos Santos | R$ 79.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Reimberg: R$ 51.884).
Jardim Reimberg é caro comparado a São Paulo?
Jardim Reimberg é o 1085º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 78.000) está 57% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Reimberg |
|---|---|---|
| Jardim Reimberg (este bairro) | R$ 78.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +54% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +54% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +25% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +10% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -20% |
Como é morar em Jardim Reimberg?
Jardim Reimberg é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Reimberg
Quanto custa um imóvel em Jardim Reimberg, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Reimberg é R$ 78.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 51.884. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.520. Os 5% mais caros passam de R$ 390.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Reimberg é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Reimberg, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 78.000 em Jardim Reimberg.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Reimberg?
Jardim Reimberg é o 1085º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 78.000 (teto P95 em R$ 390.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
