O mercado de Jardim Rincão em dados reais
Jardim Rincão concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Carmelo D'agostino, Rua Leila Diniz, Es das Taipas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Rincão
Um apartamento em Jardim Rincão tem mediana de venda de R$ 18.898 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rincão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rincão ficou estável, em R$ 60.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rincão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rincão fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 404.500, sobre 51 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 404.500
- Total de transações
- 51
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rincão? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rincão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | Rua Campo das Laranjeiras, 216 | 127 m² | R$ 162.000 |
| 26/12/2024 | Es das Taipas, 2820 | 278 m² | R$ 500.000 |
| 09/12/2024 | Es das Taipas, 2779 | 61 m² | R$ 74.431 |
| 24/03/2023 | Es das Taipas, 2468 | 50 m² | R$ 500.000 |
| 17/03/2023 | Rua Doutor Carmelo D'agostino, 24 | 284 m² | R$ 372.000 |
| 07/12/2022 | Rua Doutor Carmelo D'agostino, 24 | 284 m² | R$ 350.000 |
| 11/06/2022 | Rua Arroio da Palma | — | R$ 155.074 |
| 10/12/2021 | Es das Taipas, 3152 | — | R$ 58.000 |
| 06/12/2021 | Es das Taipas, 3152 | — | R$ 5.000 |
| 13/10/2020 | Rua Morro de Santa Marta, 29 | 85 m² | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rincão?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rincão são Rua Doutor Carmelo D'agostino (40), Rua Leila Diniz (36), Es das Taipas (35).
Jardim Rincão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rincão é o 1153º bairro mais caro de São Paulo entre 1.312 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rincão |
|---|---|---|
| Jardim Rincão (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim Rincão?
Jardim Rincão é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rincão
Quanto custa um imóvel em Jardim Rincão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rincão é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 18.898. Os 5% mais caros passam de R$ 404.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rincão?
Jardim Rincão é o 1153º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 404.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.