O mercado de Jardim Rincão em dados reais
Jardim Rincão concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000, com alta de 193,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Carmelo D'agostino, Rua Leila Diniz, Es das Taipas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Rincão
Um apartamento em Jardim Rincão tem mediana de venda de R$ 18.898 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rincão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rincão subiu 193,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 475.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rincão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rincão fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 452.000, sobre 53 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 452.000
- Total de transações
- 53
- No último ano
- 2 ▲ 193.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rincão? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rincão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Rua Palácio do Catete, 123 | 215 m² | R$ 300.000 |
| 07/07/2026 | Es das Taipas, 3196 | 102 m² | R$ 650.000 |
| 14/02/2025 | Rua Campo das Laranjeiras, 216 | 127 m² | R$ 162.000 |
| 26/12/2024 | Es das Taipas, 2820 | 278 m² | R$ 500.000 |
| 09/12/2024 | Es das Taipas, 2779 | 61 m² | R$ 74.431 |
| 24/03/2023 | Es das Taipas, 2468 | 50 m² | R$ 500.000 |
| 17/03/2023 | Rua Doutor Carmelo D'agostino, 24 | 284 m² | R$ 372.000 |
| 07/12/2022 | Rua Doutor Carmelo D'agostino, 24 | 284 m² | R$ 350.000 |
| 11/06/2022 | Rua Arroio da Palma | — | R$ 155.074 |
| 10/12/2021 | Es das Taipas, 3152 | — | R$ 58.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rincão?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rincão são Rua Doutor Carmelo D'agostino (40), Rua Leila Diniz (36), Es das Taipas (35).
Ruas mais caras de Jardim Rincão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es das Taipas | R$ 287.216 | 6 |
| Rua Palácio do Catete | R$ 225.000 | 5 |
| Rua Doutor Carmelo D Agostino | R$ 47.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rincão: R$ 18.898).
Jardim Rincão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rincão é o 1164º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rincão |
|---|---|---|
| Jardim Rincão (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +117% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +44% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | +3% |
Como é morar em Jardim Rincão?
Jardim Rincão é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rincão
Quanto custa um imóvel em Jardim Rincão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rincão é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 18.898. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 475.000. Os 5% mais caros passam de R$ 452.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rincão?
Jardim Rincão é o 1164º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 452.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 193,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.