O mercado de Jardim Rio Pequeno em dados reais
Jardim Rio Pequeno concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 73.000. O movimento se concentra em vias como Rua Attilio Ceccarelli, Rua Desem Homero Pinho, Rua Manoel Dias Amaro.
Preço do m² em Jardim Rio Pequeno
O preço mediano por m² em Jardim Rio Pequeno é R$ 2.954/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rio Pequeno
Um apartamento em Jardim Rio Pequeno tem mediana de venda de R$ 25.986 (base ITBI) e mediana de R$ 2.954/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rio Pequeno?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 73.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rio Pequeno? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rio Pequeno fica abaixo de R$ 73.100; os 5% mais caros passam de R$ 321.700, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 73.100
- Top 5% (P95)
- R$ 321.700
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rio Pequeno? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rio Pequeno?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Rua Manoel Dias Amaro, 37 | 130 m² | R$ 300.000 |
| 19/03/2025 | Rua José Augusto de Oliveira, 68 | 142 m² | R$ 100.000 |
| 21/08/2024 | Rua Carlos Henrique Pereira Neves, 279 | 84 m² | R$ 450.000 |
| 28/05/2024 | Rua Manoel Dias Amaro, 29 | 102 m² | R$ 280.000 |
| 15/12/2023 | Rua Carlos Henrique Pereira Neves, 189 | 140 m² | R$ 349.000 |
| 30/11/2022 | Rua Attilio Ceccarelli, 50 | 70 m² | R$ 300.000 |
| 14/06/2022 | Rua Attilio Ceccarelli, 16 | 150 m² | R$ 140.000 |
| 11/01/2022 | Rua João Roman Wirkus, 7 | 79 m² | R$ 310.000 |
| 26/08/2021 | Rua Rui Amaral Lemos, 112 | 170 m² | R$ 20.000 |
| 16/10/2020 | Rua Urindeuva, 166 | 40 m² | R$ 170.000 |
Jardim Rio Pequeno é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rio Pequeno é o 1104º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 73.100) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rio Pequeno |
|---|---|---|
| Jardim Rio Pequeno (este bairro) | R$ 73.100 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +64% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +64% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +34% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +23% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +18% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -14% |
Como é morar em Jardim Rio Pequeno?
Jardim Rio Pequeno é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Rio Pequeno com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Rio Pequeno
Quanto custa um imóvel em Jardim Rio Pequeno, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rio Pequeno é R$ 73.100 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 25.986. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 321.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rio Pequeno é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Rio Pequeno, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 73.100 em Jardim Rio Pequeno.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rio Pequeno?
Jardim Rio Pequeno é o 1104º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 73.100 (teto P95 em R$ 321.700), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
