O mercado de Jardim Rio Pequeno em dados reais
No Jardim Rio Pequeno, 66% dos imóveis são casas, apresentando 1986 como o ano de construção típico da região. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 73.000, montante que registrou uma alta de 9,1% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Attilio Ceccarelli, Rua Desem Homero Pinho e Rua Manoel Dias Amaro. O registro mais recente disponível é de 26 de dezembro de 2025, referente ao imóvel na Rua Manoel Dias Amaro, 37, transacionado por R$ 300.000 com 130 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Rio Pequeno
O preço mediano por m² em Jardim Rio Pequeno é R$ 2.954/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rio Pequeno
Um apartamento em Jardim Rio Pequeno tem mediana de venda de R$ 25.986 (base ITBI) e mediana de R$ 2.954/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rio Pequeno?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rio Pequeno subiu 9,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 73.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rio Pequeno? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rio Pequeno fica abaixo de R$ 73.100; os 5% mais caros passam de R$ 321.700, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 73.100
- Top 5% (P95)
- R$ 321.700
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 1 ▲ 9.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rio Pequeno? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rio Pequeno?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Rua Manoel Dias Amaro, 37 | 130 m² | R$ 300.000 |
| 19/03/2025 | Rua José Augusto de Oliveira, 68 | 142 m² | R$ 100.000 |
| 21/08/2024 | Rua Carlos Henrique Pereira Neves, 279 | 84 m² | R$ 450.000 |
| 28/05/2024 | Rua Manoel Dias Amaro, 29 | 102 m² | R$ 280.000 |
| 15/12/2023 | Rua Carlos Henrique Pereira Neves, 189 | 140 m² | R$ 349.000 |
| 30/11/2022 | Rua Attilio Ceccarelli, 50 | 70 m² | R$ 300.000 |
| 14/06/2022 | Rua Attilio Ceccarelli, 16 | 150 m² | R$ 140.000 |
| 11/01/2022 | Rua João Roman Wirkus, 7 | 79 m² | R$ 310.000 |
| 26/08/2021 | Rua Rui Amaral Lemos, 112 | 170 m² | R$ 20.000 |
| 16/10/2020 | Rua Urindeuva, 166 | 40 m² | R$ 170.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rio Pequeno?
29 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rio Pequeno são Rua Attilio Ceccarelli (47), Rua Desem Homero Pinho (18), Rua Manoel Dias Amaro (14).
Jardim Rio Pequeno é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rio Pequeno é o 1095º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 73.100) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rio Pequeno |
|---|---|---|
| Jardim Rio Pequeno (este bairro) | R$ 73.100 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +75% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +64% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +37% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +23% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +16% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Rio Pequeno?
Jardim Rio Pequeno caracteriza-se como um bairro majoritariamente de casas, que somam 66% do cadastro de IPTU, apresentando 1986 como o ano típico de construção. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida do Rio Pequeno, Avenida Corifeu de Azevedo Marques e Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 192 imóveis, sendo 127 casas e 40 residências coletivas, observando-se uma mediana de 118 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rio Pequeno
Quanto custa um imóvel em Jardim Rio Pequeno, São Paulo?
Em Jardim Rio Pequeno, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 73.100, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 25.986. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 300.000, com os 5% mais caros superando o patamar de R$ 321.700. Estes valores refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, distanciando-se de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rio Pequeno é mais barato?
Ao observar o mercado de Jardim Rio Pequeno e seus arredores em São Paulo, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação registrada pelo ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim Rio Pequeno esse mesmo indicador alcança R$ 73.100.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rio Pequeno?
Jardim Rio Pequeno ocupa a posição de 1095º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano é de R$ 73.100, atingindo um teto P95 de R$ 321.700, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e houve uma alta de 9,1% de preço em 12 meses. É possível avaliar essas informações em relação ao orçamento disponível e conferir os dados específicos por rua nesta página. O volume de transações corresponde a 0,5% dos 192 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.