O mercado de Jardim Riviera em dados reais
Jardim Riviera concentra 50% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000. O movimento se concentra em vias como Rua G (j Riviera jds, Avenida Marginal S (j Riviera c Soc, Avenida Olivier Bachelin.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Riviera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 274.652, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Riviera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Riviera fica abaixo de R$ 274.652; os 5% mais caros passam de R$ 297.465, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 274.652
- Top 5% (P95)
- R$ 297.465
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Riviera? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Riviera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | Rua G (j Riviera jds, 22 | 80 m² | R$ 300.000 |
Jardim Riviera é caro comparado a São Paulo?
Jardim Riviera é o 250º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 274.652) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Riviera |
|---|---|---|
| Jardim Riviera (este bairro) | R$ 274.652 | — |
| Aclimação | R$ 280.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +2% |
| Butantã | R$ 275.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +0% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | -1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Riviera?
Jardim Riviera é um bairro predominante de terrenos (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Riviera
Perguntas frequentes sobre Jardim Riviera
Quanto custa um imóvel em Jardim Riviera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Riviera é R$ 274.652 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 297.465. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Riviera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Riviera, Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.000, contra R$ 274.652 em Jardim Riviera.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Riviera?
Jardim Riviera é o 250º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 274.652 (teto P95 em R$ 297.465), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
