O mercado de Jardim Romano em dados reais
Jardim Romano concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 23.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cachoeira do Cairuguaçu, Rua André Furtado de Mendonça, Rua Canacatage.
Preço do m² em Jardim Romano
O preço mediano por m² em Jardim Romano é R$ 1.297/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Romano
Um apartamento em Jardim Romano tem mediana de venda de R$ 209.136 (base ITBI) e mediana de R$ 1.297/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Romano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Romano subiu ou caiu?
Em Jardim Romano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 215.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 124.824 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 218.273 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 23.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 215.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Romano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Romano fica abaixo de R$ 23.000; os 5% mais caros passam de R$ 270.000, sobre 165 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 23.000
- Top 5% (P95)
- R$ 270.000
- Total de transações
- 165
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Romano? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Romano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Manuel Felix de Lima, 97 | 210 m² | R$ 200.000 |
| 17/07/2026 | Rua André Furtado de Mendonça | — | R$ 230.000 |
| 06/11/2025 | Rua Diogo da Costa Tavares, 131 | 160 m² | R$ 400.000 |
| 25/08/2025 | Avenida Tomas Lopes de Camargo, 538 | 200 m² | R$ 200.000 |
| 04/06/2025 | Rua Cachoeira do Cairuguaçu, 136 | 143 m² | R$ 218.273 |
| 09/12/2024 | Rua Diogo Gonçalves Laco, 111 | 200 m² | R$ 300.000 |
| 13/08/2024 | Rua Canacatage | — | R$ 8.650 |
| 02/07/2024 | Avenida Tomas Lopes de Camargo, 538 | 200 m² | R$ 200.000 |
| 08/11/2023 | Rua Canacatage, 509 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 22/09/2023 | Rua Antônio Maria Coelho, 153 | 270 m² | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Jardim Romano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Maria Coelho | R$ 134.089 | 8 |
| Rua Diogo da Costa Tavares | R$ 44.000 | 22 |
| Rua Diogo Gonçalves Laco | R$ 31.000 | 11 |
| Rua Manuel Felix de Lima | R$ 30.000 | 11 |
| Rua André Furtado de Mendonça | R$ 21.257 | 22 |
| Rua Cachoeira do Cairuguaçu | R$ 9.798 | 24 |
| Avenida Tomas Lopes de Camargo | R$ 6.750 | 16 |
| Rua Canacatage | R$ 2.500 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Romano: R$ 209.136).
Jardim Romano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Romano é o 1282º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 23.000) está 87% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Romano |
|---|---|---|
| Jardim Romano (este bairro) | R$ 23.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +422% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +422% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +324% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +291% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +274% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +173% |
Como é morar em Jardim Romano?
Jardim Romano é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Romano com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Romano
Quanto custa um imóvel em Jardim Romano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Romano é R$ 23.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 209.136. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 215.000. Os 5% mais caros passam de R$ 270.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Romano?
Jardim Romano é o 1282º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 23.000 (teto P95 em R$ 270.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
