O mercado de Jardim Romano em dados reais
Jardim Romano concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 21.000, com alta de 37,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cachoeira do Cairuguaçu, Rua André Furtado de Mendonça, Rua Canacatage.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Romano
O preço mediano por m² em Jardim Romano é R$ 1.399/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Romano
Um apartamento em Jardim Romano tem mediana de venda de R$ 244.136 (base ITBI) e mediana de R$ 1.399/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Romano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Romano subiu 37,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Romano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 21.257, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Romano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Romano fica abaixo de R$ 21.257; os 5% mais caros passam de R$ 270.000, sobre 162 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 21.257
- Top 5% (P95)
- R$ 270.000
- Total de transações
- 162
- No último ano
- 2 ▲ 37.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Romano? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Romano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | Rua Diogo da Costa Tavares, 131 | 160 m² | R$ 400.000 |
| 25/08/2025 | Avenida Tomas Lopes de Camargo, 538 | 200 m² | R$ 200.000 |
| 04/06/2025 | Rua Cachoeira do Cairuguaçu, 136 | 143 m² | R$ 218.273 |
| 09/12/2024 | Rua Diogo Gonçalves Laco, 111 | 200 m² | R$ 300.000 |
| 13/08/2024 | Rua Canacatage | — | R$ 8.650 |
| 02/07/2024 | Avenida Tomas Lopes de Camargo, 538 | 200 m² | R$ 200.000 |
| 08/11/2023 | Rua Canacatage, 509 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 22/09/2023 | Rua Antônio Maria Coelho, 153 | 270 m² | R$ 270.000 |
| 12/09/2023 | Rua Cachoeira do Cairuguaçu, 302 | 100 m² | R$ 141.000 |
| 06/06/2023 | Rua Antônio Maria Coelho, 153 | 270 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Romano?
22 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Romano são Rua Cachoeira do Cairuguaçu (178), Rua André Furtado de Mendonça (139), Rua Canacatage (133).
Ruas mais caras de Jardim Romano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Maria Coelho | R$ 134.089 | 8 |
| Rua Diogo da Costa Tavares | R$ 44.000 | 22 |
| Rua Diogo Gonçalves Laco | R$ 31.000 | 11 |
| Rua Manuel Felix de Lima | R$ 22.000 | 10 |
| Rua André Furtado de Mendonça | R$ 20.154 | 21 |
| Rua Cachoeira do Cairuguaçu | R$ 9.798 | 24 |
| Avenida Tomas Lopes de Camargo | R$ 6.750 | 16 |
| Rua Canacatage | R$ 2.500 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Romano: R$ 244.136).
Jardim Romano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Romano é o 1278º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 21.257) está 88% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Romano |
|---|---|---|
| Jardim Romano (este bairro) | R$ 21.257 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +501% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +449% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +370% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +323% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +300% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +187% |
Como é morar em Jardim Romano?
Jardim Romano é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Romano
Quanto custa um imóvel em Jardim Romano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Romano é R$ 21.257 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 244.136. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 270.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Romano?
Jardim Romano é o 1278º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 21.257 (teto P95 em R$ 270.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e alta de 37,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.