O mercado de Jardim Rosina em dados reais
Jardim Rosina apresenta 56% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1992 o ano típico de construção conforme os registros em cartório. O valor mediano das transações identificadas nos dados públicos é de R$ 21.000, com atividades concentradas em logradouros como Rua Colonia Sarmiento, Rua Heráclito Sandano e Rua Gerônimo Barbosa da Silva. O registro mais recente disponível ocorreu em 21 de maio de 2025, referente ao imóvel na Rua Luís de Oliveira, 5, transacionado por R$ 350.000 para uma área construída de 96 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Rosina
Um apartamento em Jardim Rosina tem mediana de venda de R$ 17.837 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rosina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rosina ficou estável, em R$ 21.250 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 21.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rosina fica abaixo de R$ 21.250; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 40 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 21.250
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 40
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rosina? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rosina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | Rua Luís de Oliveira, 5 | 96 m² | R$ 350.000 |
| 28/07/2023 | Rua Colonia Sarmiento, 63 | 50 m² | R$ 8.364 |
| 09/05/2019 | Rua Luís de Oliveira, 75 | 50 m² | R$ 60.000 |
| 11/08/2016 | Rua Colonia Sarmiento, 270 | 30 m² | R$ 70.000 |
| 08/07/2016 | Rua Colonia Sarmiento, 46 | 90 m² | R$ 80.000 |
| 28/08/2015 | Rua Colonia Sarmiento, 380 | 50 m² | R$ 50.000 |
| 30/06/2015 | Rua Luís de Oliveira, 13 | 40 m² | R$ 350.000 |
| 13/10/2014 | Rua Luís de Oliveira, 78 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 03/10/2013 | Rua Campina Grande, 211 | 57 m² | R$ 275.000 |
| 05/09/2012 | Rua Luís de Oliveira, 78 | 50 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rosina?
10 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rosina são Rua Colonia Sarmiento (53), Rua Heráclito Sandano (33), Rua Gerônimo Barbosa da Silva (23).
Ruas mais caras de Jardim Rosina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luís de Oliveira | R$ 100.000 | 7 |
| Rua Colonia Sarmiento | R$ 70.000 | 7 |
| Rua Campina Grande | R$ 17.000 | 9 |
| Rua Heráclito Sandano | R$ 12.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rosina: R$ 17.837).
Jardim Rosina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rosina é o 1283º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 21.250) está 88% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rosina |
|---|---|---|
| Jardim Rosina (este bairro) | R$ 21.250 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +502% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +465% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +371% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +324% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +300% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +187% |
Como é morar em Jardim Rosina?
Jardim Rosina apresenta um perfil predominantemente residencial de casas, que compõem 56% do cadastro de IPTU, com as edificações datando majoritariamente de 1992. A mobilidade local é estruturada pela Linha 10-Turquesa da CPTM e pelas vias Avenida Antônia Rosa Fioravanti, Rua David Boscariol e Rua Salvador. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 216 imóveis, sendo 120 casas e 40 residências coletivas, registrando uma mediana de 109 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rosina
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosina, São Paulo?
Em Jardim Rosina, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 21.250 para todos os tipos de imóvel. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, a mediana aponta para R$ 17.837, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 350.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Jardim Rosina tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Rosina conta com o atendimento da Linha 10-Turquesa da CPTM, dispondo ainda de conexões viárias importantes como a Avenida Antônia Rosa Fioravanti, a Rua David Boscariol e a Rua Salvador.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rosina?
Jardim Rosina ocupa a posição de 1283º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se mantém abaixo da observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 21.250, enquanto o teto P95 atinge R$ 350.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas rua a rua nesta página a partir dos registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.