O mercado de Jardim Rosina em dados reais
Jardim Rosina concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 21.000. O movimento se concentra em vias como Rua Colonia Sarmiento, Rua Heráclito Sandano, Rua Gerônimo Barbosa da Silva.
Apartamentos à venda em Jardim Rosina
Um apartamento em Jardim Rosina tem mediana de venda de R$ 17.837 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rosina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 21.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rosina fica abaixo de R$ 21.250; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 40 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 21.250
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 40
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rosina? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rosina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | Rua Luís de Oliveira, 5 | 96 m² | R$ 350.000 |
| 28/07/2023 | Rua Colonia Sarmiento, 63 | 50 m² | R$ 8.364 |
| 09/05/2019 | Rua Luís de Oliveira, 75 | 50 m² | R$ 60.000 |
| 11/08/2016 | Rua Colonia Sarmiento, 270 | 30 m² | R$ 70.000 |
| 08/07/2016 | Rua Colonia Sarmiento, 46 | 90 m² | R$ 80.000 |
| 28/08/2015 | Rua Colonia Sarmiento, 380 | 50 m² | R$ 50.000 |
| 30/06/2015 | Rua Luís de Oliveira, 13 | 40 m² | R$ 350.000 |
| 13/10/2014 | Rua Luís de Oliveira, 78 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 03/10/2013 | Rua Campina Grande, 211 | 57 m² | R$ 275.000 |
| 05/09/2012 | Rua Luís de Oliveira, 78 | 50 m² | R$ 50.000 |
Ruas mais caras de Jardim Rosina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luís de Oliveira | R$ 100.000 | 7 |
| Rua Colonia Sarmiento | R$ 70.000 | 7 |
| Rua Campina Grande | R$ 17.000 | 9 |
| Rua Heráclito Sandano | R$ 12.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rosina: R$ 17.837).
Jardim Rosina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rosina é o 1283º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 21.250) está 88% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rosina |
|---|---|---|
| Jardim Rosina (este bairro) | R$ 21.250 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +465% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +465% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +359% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +324% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +305% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +196% |
Como é morar em Jardim Rosina?
Jardim Rosina é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Rosina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Rosina
Quanto custa um imóvel em Jardim Rosina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rosina é R$ 21.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 17.837. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rosina?
Jardim Rosina é o 1283º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 21.250 (teto P95 em R$ 350.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
