O mercado de Jardim Russinho em dados reais
Jardim Russinho concentra 75% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 422.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Russinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 421.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Russinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Russinho fica abaixo de R$ 421.500; os 5% mais caros passam de R$ 440.850, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 421.500
- Top 5% (P95)
- R$ 440.850
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Russinho? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Russinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/04/2023 | Rua João Coimbra, 64 | 175 m² | R$ 400.000 |
| 16/05/2022 | Rua João Coimbra, 27 | 215 m² | R$ 443.000 |
Jardim Russinho é caro comparado a São Paulo?
Jardim Russinho é o 69º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 421.500) está 131% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Russinho |
|---|---|---|
| Jardim Russinho (este bairro) | R$ 421.500 | — |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | +9% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +9% |
| Sumaré | R$ 445.000 | +6% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -1% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -3% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Russinho?
Jardim Russinho é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Russinho
Perguntas frequentes sobre Jardim Russinho
Quanto custa um imóvel em Jardim Russinho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Russinho é R$ 421.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 440.850. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Russinho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Russinho, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 390.000, contra R$ 421.500 em Jardim Russinho.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Russinho?
Jardim Russinho é o 69º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 421.500 (teto P95 em R$ 440.850). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
