O mercado de Jardim Sabará em dados reais
No Jardim Sabará, a configuração urbana é marcada pelo predomínio de 70% de casas, sendo 1994 o ano típico das edificações. Os dados públicos de cartório apontam R$ 350.000 como o valor mediano das transações, montante que apresentou uma alta de 46,4% no último ano. A circulação de negócios ocorre majoritariamente em vias como Rua Curiá, Rua Juari e Rua Manuel de Macedo, enquanto o registro mais recente, datado de 29 de abril de 2026, refere-se ao imóvel na Rua Jose da Fonseca Nadaes, 152, transacionado por R$ 620.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Sabará
O preço mediano por m² em Jardim Sabará é R$ 2.581/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Sabará
Um apartamento em Jardim Sabará tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.581/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Sabará?
- Especialistas no bairro Jardim Sabará
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Sabará?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Sabará subiu 46,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 585.710 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Sabará subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 524.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 581.420 | 3 |
| nov/2025 | R$ 560.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 585.710), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sabará? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sabará fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 754.000, sobre 193 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 754.000
- Total de transações
- 193
- No último ano
- 12 ▲ 46.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sabará? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sabará?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Jose da Fonseca Nadaes, 152 | — | R$ 620.000 |
| 30/03/2026 | Rua Doutor Aldo de Assis Dias, 116 | 86 m² | R$ 670.000 |
| 13/02/2026 | Rua Curiá, 239 | 125 m² | R$ 370.000 |
| 03/12/2025 | Rua Curiá, 128 | 132 m² | R$ 523.743 |
| 14/11/2025 | Rua Matilde de Oliveira Simonini, 38 | 146 m² | R$ 720.000 |
| 04/11/2025 | Rua Doutor Antônio Ramos Leite, 126 | 111 m² | R$ 560.000 |
| 24/10/2025 | Rua Arapés, 379 | 150 m² | R$ 581.420 |
| 07/10/2025 | Rua Curiá, 287 | 162 m² | R$ 800.000 |
| 03/10/2025 | Rua Doutor Antônio Ramos Leite, 126 | 111 m² | R$ 304.000 |
| 23/09/2025 | Rua Juari, 167 | 107 m² | R$ 590.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Sabará?
45 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Sabará são Rua Curiá (62), Rua Juari (47), Rua Manuel de Macedo (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Jardim Sabará
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Aldo de Assis Dias | R$ 615.000 | 7 |
| Rua Arapés | R$ 565.710 | 14 |
| Rua Juari | R$ 510.000 | 31 |
| Rua Manuel de Macedo | R$ 380.000 | 11 |
| Rua Curiá | R$ 321.882 | 40 |
| Rua Oira | R$ 312.500 | 6 |
| Rua Alberto de Luca | R$ 238.500 | 6 |
| Rua Joaquim Neves Monteiro | R$ 172.020 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sabará: R$ 280.000).
Jardim Sabará é caro comparado a São Paulo?
Jardim Sabará é o 111º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sabará |
|---|---|---|
| Jardim Sabará (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | -0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | -2% |
Como é morar em Jardim Sabará?
Jardim Sabará caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 70% do cadastro de IPTU, apresentando 1994 como o ano típico de construção. A Avenida Nossa Senhora do Sabará figura como a principal via da região. O levantamento de dados públicos indica a existência de 504 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 355 casas e 48 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Sabará
Quanto custa um imóvel em Jardim Sabará, São Paulo?
Em Jardim Sabará, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é R$ 350.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 280.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 585.710, com os 5% mais caros superando R$ 754.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo janeiro de 2025 o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jardim Sabará é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, a Vila Mariana apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 343.974, enquanto Jardim Sabará, que possui um perfil de mercado semelhante, mantém o valor de R$ 350.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sabará?
Jardim Sabará ocupa a 111ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Em termos concretos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 350.000, com o teto P95 atingindo R$ 754.000, enquanto a liquidez foi de 12 negócios no último ano e houve uma alta de 46,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,4% dos 504 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, cenário que pode ser confrontado com o orçamento disponível e os dados detalhados por rua presentes nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.