O mercado de Jardim Sabará em dados reais
Jardim Sabará concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 304.000. O movimento se concentra em vias como Rua Curiá, Rua Juari, Rua Manuel de Macedo.
Preço do m² em Jardim Sabará
O preço mediano por m² em Jardim Sabará é R$ 2.292/m², calculado sobre 35 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Sabará
Um apartamento em Jardim Sabará tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.292/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sabará?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Sabará subiu ou caiu?
Em Jardim Sabará, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 523.743, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 620.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 620.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 215.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 523.743 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 560.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 581.420 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 630.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 296.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 209.906 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.153 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 524.000 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 304.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 523.743), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sabará? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sabará fica abaixo de R$ 304.000; os 5% mais caros passam de R$ 708.000, sobre 233 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 304.000
- Top 5% (P95)
- R$ 708.000
- Total de transações
- 233
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sabará? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sabará?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Firmino Rodrigues Silva, 75 | 114 m² | R$ 300.000 |
| 24/08/2026 | Rua Alberto de Luca, 47 | 81 m² | R$ 360.000 |
| 13/07/2026 | Rua Arapés, 328 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 16/06/2026 | Avenida Assaré, 254 | 81 m² | R$ 620.000 |
| 29/04/2026 | Rua Jose da Fonseca Nadaes, 152 | — | R$ 620.000 |
| 30/03/2026 | Rua Doutor Aldo de Assis Dias, 116 | 86 m² | R$ 670.000 |
| 13/02/2026 | Rua Curiá, 239 | 125 m² | R$ 370.000 |
| 13/01/2026 | Avenida Nossa Senhora do Sabará, 3997 | 120 m² | R$ 215.000 |
| 03/12/2025 | Rua Curiá, 128 | 132 m² | R$ 523.743 |
| 14/11/2025 | Rua Matilde de Oliveira Simonini, 38 | 146 m² | R$ 720.000 |
Ruas mais caras de Jardim Sabará
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Aldo de Assis Dias | R$ 615.000 | 7 |
| Rua Arapés | R$ 550.000 | 15 |
| Rua Juari | R$ 510.000 | 31 |
| Rua Manuel de Macedo | R$ 380.000 | 11 |
| Rua Alberto de Luca | R$ 335.000 | 7 |
| Rua Curiá | R$ 321.882 | 40 |
| Rua Oira | R$ 312.500 | 6 |
| Rua Joaquim Neves Monteiro | R$ 172.020 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sabará: R$ 170.000).
Jardim Sabará é caro comparado a São Paulo?
Jardim Sabará é o 183º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 304.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sabará |
|---|---|---|
| Jardim Sabará (este bairro) | R$ 304.000 | — |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | +0% |
| Barra Funda | R$ 304.990 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 303.658 | -0% |
| Vila Monumento | R$ 301.262 | -1% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -1% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Sabará?
Jardim Sabará é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Jardim Sabará com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Sabará
Quanto custa um imóvel em Jardim Sabará, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Sabará é R$ 304.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 523.743. Os 5% mais caros passam de R$ 708.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Sabará é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Sabará, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 304.000 em Jardim Sabará.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sabará?
Jardim Sabará é o 183º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 304.000 (teto P95 em R$ 708.000), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
