O mercado de Vila Gomes Cardim em dados reais
Vila Gomes Cardim concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2003). O valor mediano das transações registradas é R$ 304.000, com queda de 16,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio de Barros, Rua Emílio Mallet, Rua Azevedo Soares.
Preço do m² em Vila Gomes Cardim
O preço mediano por m² em Vila Gomes Cardim é R$ 3.158/m², calculado sobre 1.921 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Gomes Cardim
Um apartamento em Vila Gomes Cardim tem mediana de venda de R$ 463.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.158/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gomes Cardim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Gomes Cardim subiu ou caiu?
Em Vila Gomes Cardim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, 16,7% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 600.000), segundo 350 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 532.887 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 500.000 | 23 |
| julho de 2026 | R$ 188.000 | 36 |
| junho de 2026 | R$ 630.000 | 27 |
| maio de 2026 | R$ 526.587 | 33 |
| abril de 2026 | R$ 131.129 | 62 |
| março de 2026 | R$ 900.000 | 35 |
| fevereiro de 2026 | R$ 850.000 | 17 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 501.465 | 44 |
| novembro de 2025 | R$ 605.000 | 39 |
| outubro de 2025 | R$ 505.000 | 30 |
| setembro de 2025 | R$ 676.785 | 34 |
| agosto de 2025 | R$ 871.408 | 26 |
| julho de 2025 | R$ 300.000 | 37 |
| junho de 2025 | R$ 865.000 | 26 |
| maio de 2025 | R$ 900.000 | 29 |
| abril de 2025 | R$ 695.000 | 26 |
| março de 2025 | R$ 675.000 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 780.000 | 28 |
| janeiro de 2025 | R$ 635.000 | 27 |
| dezembro de 2024 | R$ 500.000 | 39 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 35 |
| outubro de 2024 | R$ 99.640 | 11 |
| setembro de 2024 | R$ 1.027.050 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 303.658, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gomes Cardim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gomes Cardim fica abaixo de R$ 303.658; os 5% mais caros passam de R$ 1.682.403, sobre 7.370 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 303.658
- Top 5% (P95)
- R$ 1.682.403
- Total de transações
- 7.370
- No último ano
- 350 ▼ 16,7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gomes Cardim? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gomes Cardim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Francisco Marengo, 1210 | 134 m² | R$ 532.887 |
| 31/08/2026 | Rua Doutor Ismael Dias, 243 | 120 m² | R$ 170.000 |
| 28/08/2026 | Rua Antônio de Barros, 2450 | 81 m² | R$ 230.000 |
| 27/08/2026 | Rua Monte Serrat, 1405 | 232 m² | R$ 325.000 |
| 24/08/2026 | Rua Emílio Mallet, 465 | 173 m² | R$ 770.000 |
| 24/08/2026 | Rua Antônio de Barros, 1729 | 154 m² | R$ 322.394 |
| 24/08/2026 | Rua Apucarana, 850 | 177 m² | R$ 199.710 |
| 21/08/2026 | Rua Professor Pedreira de Freitas, 372 | 414 m² | R$ 1.220.000 |
| 20/08/2026 | Rua Francisco Marengo, 1210 | 134 m² | R$ 660.000 |
| 20/08/2026 | Rua Mossamedes, 166 | 75 m² | R$ 700.000 |
Ruas mais caras de Vila Gomes Cardim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça General Costa Barreto | R$ 830.000 | 81 |
| Rua Euclides Pacheco | R$ 800.000 | 219 |
| Rua Miguel Venditi | R$ 800.000 | 7 |
| Rua Azevedo Soares | R$ 793.250 | 239 |
| Rua Terebé | R$ 700.000 | 5 |
| Rua Cecília Roizen | R$ 675.000 | 6 |
| Rua Corta Vento | R$ 650.000 | 18 |
| Rua da Saudade | R$ 625.000 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Gomes Cardim: R$ 463.500).
Vila Gomes Cardim é caro comparado a São Paulo?
Vila Gomes Cardim é o 184º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 303.658) está 66% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gomes Cardim |
|---|---|---|
| Vila Gomes Cardim (este bairro) | R$ 303.658 | — |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | +0% |
| Barra Funda | R$ 304.990 | +0% |
| Vila Monumento | R$ 301.262 | -1% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -1% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | -1% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | -1% |
Como é morar em Vila Gomes Cardim?
Vila Gomes Cardim é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Gomes Cardim
Quanto custa um imóvel em Vila Gomes Cardim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Gomes Cardim é R$ 303.658 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 463.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.682.403. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Gomes Cardim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Gomes Cardim, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 303.658 em Vila Gomes Cardim.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gomes Cardim?
Vila Gomes Cardim é o 184º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 303.658 (teto P95 em R$ 1.682.403), 350 negócios no último ano (liquidez) e queda de 16,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 3 imóveis à venda em Vila Gomes Cardim no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
