O mercado de Jardim Sandra em dados reais
Jardim Sandra apresenta uma configuração urbana onde 65% dos imóveis são casas, com um ano de construção típico de 1989. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é de R$ 145.000, montante que passou por uma queda de 40,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Clotilde Orsolini Morana, Rua Almirante Luís Penido Burnier e Rua Augusto Leveque, sendo que o registro mais recente ocorreu em 2 de abril de 2026, na Rua Onam Gomes de Sena, 39, pelo valor de R$ 190.000 para um imóvel de 50 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Sandra
O preço mediano por m² em Jardim Sandra é R$ 3.187/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Sandra
Um apartamento em Jardim Sandra tem mediana de venda de R$ 213.552 (base ITBI) e mediana de R$ 3.187/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sandra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Sandra caiu 40,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 190.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Sandra subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sandra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sandra fica abaixo de R$ 145.000; os 5% mais caros passam de R$ 404.774, sobre 122 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.000
- Top 5% (P95)
- R$ 404.774
- Total de transações
- 122
- No último ano
- 3 ▼ 40.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sandra? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sandra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua Onam Gomes de Sena, 39 | 50 m² | R$ 190.000 |
| 27/11/2025 | Rua Gutemberg José Ferreira, 17 | 50 m² | R$ 85.000 |
| 19/08/2025 | Rua Almirante Luís Penido Burnier, 52 | 89 m² | R$ 300.000 |
| 28/01/2025 | Rua Antônio Gomes Eiras, 306 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 20/12/2024 | Rua Onam Gomes de Sena, 28 | 90 m² | R$ 320.000 |
| 17/04/2024 | Rua Eugênio Stapf, 149 | 118 m² | R$ 400.000 |
| 11/03/2024 | Rua Almirante Luís Penido Burnier, 52 | 66 m² | R$ 450.000 |
| 26/01/2024 | Rua Almirante Luís Penido Burnier, 52 | 66 m² | R$ 470.000 |
| 03/08/2023 | Rua Almirante Luís Penido Burnier, 52 | 66 m² | R$ 400.000 |
| 26/07/2023 | Rua Almirante Luís Penido Burnier, 52 | 66 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Sandra?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Sandra são Rua Clotilde Orsolini Morana (56), Rua Almirante Luís Penido Burnier (41), Rua Augusto Leveque (28).
Ruas mais caras de Jardim Sandra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Gomes Eiras | R$ 253.500 | 20 |
| Rua Almirante Luís Penido Burnier | R$ 250.000 | 41 |
| Rua Gutemberg José Ferreira | R$ 85.000 | 5 |
| Rua Clotilde Orsolini Morana | R$ 71.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sandra: R$ 213.552).
Jardim Sandra é caro comparado a São Paulo?
Jardim Sandra é o 801º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.000) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sandra |
|---|---|---|
| Jardim Sandra (este bairro) | R$ 145.000 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +14% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +4% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Sandra?
Jardim Sandra possui um perfil majoritariamente residencial de casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Estrada dos Fischer's, a Rua Antônio Gomes Eiras e a Rua Eugênio Stapf. Segundo os dados públicos, o bairro registra 357 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 233 casas e 39 terrenos, com uma mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Sandra
Quanto custa um imóvel em Jardim Sandra, São Paulo?
Em Jardim Sandra, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 145.000, enquanto o valor para apartamentos atinge a mediana de R$ 213.552. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 190.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 404.774. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo dezembro de 2024 como o mês de maior movimento com 1 registros, o que torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Sandra é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Sandra, nota-se que Jardim Celeste apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 128.000, enquanto em Jardim Sandra essa mesma mediana registrada é de R$ 145.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sandra?
Jardim Sandra ocupa a 801ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 145.000, com o teto P95 atingindo R$ 404.774, enquanto o mercado local registrou 3 negócios no último ano e uma queda de 40,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,8% dos 357 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de ITBI.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.