O mercado de Jardim Santa Bárbara em dados reais
No Jardim Santa Bárbara, 77% dos imóveis são apartamentos, predominando edificações com ano típico 1998. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 95.000, montante que apresentou queda de 4,8% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Elias Cassimiro dos Santos, Rua José Barbosa de Araújo e Rua Honório Prado. Conforme os registros mais recentes, uma transação foi concretizada em 21 de maio de 2026 na Rua Escorpião, 550, pelo valor de R$ 120.000, referente a uma área construída de 55 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Bárbara
O preço mediano por m² em Jardim Santa Bárbara é R$ 3.218/m², calculado sobre 317 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Bárbara
Um apartamento em Jardim Santa Bárbara tem mediana de venda de R$ 86.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.218/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Bárbara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Bárbara caiu 4,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Bárbara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 240.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 230.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 222.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 212.500 | 4 |
| mai/2025 | R$ 190.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 150.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 170.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 264.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 235.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 95.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Bárbara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Bárbara fica abaixo de R$ 95.000; os 5% mais caros passam de R$ 220.000, sobre 1.217 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 95.000
- Top 5% (P95)
- R$ 220.000
- Total de transações
- 1.217
- No último ano
- 24 ▼ 4.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Bárbara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Bárbara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Rua Escorpião, 550 | 55 m² | R$ 120.000 |
| 12/05/2026 | Rua Escorpião, 550 | 55 m² | R$ 220.000 |
| 10/04/2026 | Rua Escorpião, 550 | 55 m² | R$ 117.141 |
| 12/03/2026 | Rua Escorpião, 550 | 55 m² | R$ 62.000 |
| 11/03/2026 | Rua Escorpião, 550 | 56 m² | R$ 235.000 |
| 06/03/2026 | Avenida Andrômeda, 146 | 100 m² | R$ 235.000 |
| 26/02/2026 | Rua Escorpião, 550 | 55 m² | R$ 200.000 |
| 23/01/2026 | Rua Nebulosas, 700 | 84 m² | R$ 264.000 |
| 14/01/2026 | Rua Escorpião, 550 | 55 m² | R$ 269.000 |
| 10/01/2026 | Avenida Andrômeda, 146 | 100 m² | R$ 220.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Bárbara?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Bárbara são Rua Elias Cassimiro dos Santos (91), Rua José Barbosa de Araújo (77), Rua Honório Prado (40).
Ruas mais caras de Jardim Santa Bárbara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Andrômeda | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Nebulosas | R$ 200.000 | 89 |
| Rua Escorpião | R$ 80.000 | 1.009 |
| Rua Perseu | R$ 80.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Bárbara: R$ 86.500).
Jardim Santa Bárbara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Bárbara é o 1006º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 95.000) está 47% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Bárbara |
|---|---|---|
| Jardim Santa Bárbara (este bairro) | R$ 95.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +35% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +26% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -5% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -11% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -36% |
Como é morar em Jardim Santa Bárbara?
O Jardim Santa Bárbara tem um perfil marcado pela predominância de apartamentos, que somam 77% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1998. A mobilidade local é estruturada pelo atendimento da Estação Primavera-Interlagos da Linha 9-Esmeralda e da Estação São Mateus da Linha 15-Prata, enquanto a circulação interna ocorre principalmente pela Rua Prof. Adolpho Pinheiro Machado, pela Avenida Rosália Iannini Conde e pela Rua Jequirituba. Os dados públicos registram 1.995 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 1.535 apartamentos em condomínio e 224 casas, apresentando uma mediana de 141 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Bárbara
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Bárbara, São Paulo?
Em Jardim Santa Bárbara, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 95.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 86.500. Analisando os últimos 12 meses, observa-se uma mediana de R$ 200.000, com o segmento dos 5% mais caros superando R$ 220.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo maio de 2025 o mês de maior movimento com 6 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Santa Bárbara é mais barato?
Jardim Santa Bárbara possui um perfil de mercado que encontra na Cidade Tiradentes o bairro vizinho com a menor mediana de transação registrada nos dados de ITBI, onde o valor é de R$ 61.000, enquanto em Jardim Santa Bárbara a mediana se situa em R$ 95.000.
Jardim Santa Bárbara tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Santa Bárbara conta com a infraestrutura de transporte da Estação Primavera-Interlagos da Linha 9-Esmeralda e da Estação São Mateus da Linha 15-Prata, além de ser servido por vias como a Rua Prof. Adolpho Pinheiro Machado, a Avenida Rosália Iannini Conde e a Rua Jequirituba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Bárbara?
Jardim Santa Bárbara ocupa a posição de 1006º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo do patamar observado na média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 95.000, com um teto P95 atingindo R$ 220.000, enquanto a liquidez foi de 24 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 4,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 1,2% dos 1.995 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.