O mercado de Jardim Santa Bárbara em dados reais
Jardim Santa Bárbara concentra 77% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 95.000. O movimento se concentra em vias como Rua Elias Cassimiro dos Santos, Rua José Barbosa de Araújo, Rua Honório Prado.
Preço do m² em Jardim Santa Bárbara
O preço mediano por m² em Jardim Santa Bárbara é R$ 3.218/m², calculado sobre 327 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Bárbara
Um apartamento em Jardim Santa Bárbara tem mediana de venda de R$ 88.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.218/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Bárbara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santa Bárbara subiu ou caiu?
Em Jardim Santa Bárbara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 220.000, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 267.500 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 162.786 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 239.677 | 6 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 170.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 117.141 | 1 |
| março de 2026 | R$ 235.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 264.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 173.607 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 170.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 150.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 212.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 185.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 190.000 | 6 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 212.500 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 181.739 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 185.110 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 222.500 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 95.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Bárbara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Bárbara fica abaixo de R$ 95.000; os 5% mais caros passam de R$ 220.000, sobre 1.229 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 95.000
- Top 5% (P95)
- R$ 220.000
- Total de transações
- 1.229
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Bárbara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Bárbara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | Rua Escorpião, 550 | 56 m² | R$ 237.000 |
| 20/08/2026 | Rua Nebulosas, 700 | 83 m² | R$ 260.000 |
| 18/08/2026 | Rua Nebulosas, 700 | 84 m² | R$ 275.000 |
| 13/08/2026 | Rua Nebulosas, 700 | 84 m² | R$ 285.000 |
| 03/07/2026 | Rua Escorpião, 550 | 55 m² | R$ 190.000 |
| 26/06/2026 | Rua José Barbosa de Araújo, 170 | 72 m² | R$ 350.000 |
| 24/06/2026 | Rua Nebulosas, 700 | 83 m² | R$ 264.000 |
| 18/06/2026 | Rua Escorpião, 550 | 56 m² | R$ 213.000 |
| 17/06/2026 | Rua Nebulosas, 700 | 84 m² | R$ 206.000 |
| 12/06/2026 | Rua Nebulosas, 700 | 84 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santa Bárbara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Andrômeda | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Nebulosas | R$ 201.831 | 95 |
| Rua Escorpião | R$ 81.000 | 1.012 |
| Rua Perseu | R$ 80.000 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Bárbara: R$ 88.000).
Jardim Santa Bárbara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Bárbara é o 1009º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 95.000) está 48% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Bárbara |
|---|---|---|
| Jardim Santa Bárbara (este bairro) | R$ 95.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +26% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +26% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +3% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -5% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -10% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -34% |
Como é morar em Jardim Santa Bárbara?
Jardim Santa Bárbara é um bairro predominante de apartamentos (77% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Santa Bárbara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Bárbara
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Bárbara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Bárbara é R$ 95.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 88.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 220.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Bárbara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Bárbara, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 95.000 em Jardim Santa Bárbara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Bárbara?
Jardim Santa Bárbara é o 1009º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 95.000 (teto P95 em R$ 220.000), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
