O mercado de Jardim Santa Cecília em dados reais
Jardim Santa Cecília concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000.
Preço do m² em Jardim Santa Cecília
O preço mediano por m² em Jardim Santa Cecília é R$ 3.233/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Cecília
Um apartamento em Jardim Santa Cecília tem mediana de venda de R$ 485.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.233/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Cecília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Cecília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Cecília fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 648.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 648.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Cecília? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Cecília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | Travessa Angelo Amadei, 75 | 150 m² | R$ 690.000 |
| 06/12/2023 | Travessa Angelo Amadei, 252 | 120 m² | R$ 480.000 |
| 13/06/2023 | Travessa Angelo Amadei, 75 | 150 m² | R$ 280.000 |
| 19/03/2007 | Travessa Angelo Amadei, 68 | 120 m² | R$ 20.000 |
| 28/07/2006 | Travessa Angelo Amadei, 252 | 120 m² | R$ 51.487 |
Jardim Santa Cecília é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Cecília é o 240º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Cecília |
|---|---|---|
| Jardim Santa Cecília (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +0% |
| Butantã | R$ 275.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Santa Cecília?
Jardim Santa Cecília é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Santa Cecília
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Cecília
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Cecília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Cecília é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 485.000. Os 5% mais caros passam de R$ 648.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Cecília é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Cecília, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 280.000 em Jardim Santa Cecília.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Cecília?
Jardim Santa Cecília é o 240º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 648.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
