O mercado de Jardim Santa Lúcia em dados reais
No Jardim Santa Lúcia, 56% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1990. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 159.000, montante que sofreu uma queda de 61,9% no último ano. A atividade imobiliária local tem como foco vias como Rua Silas Pereira, Rua José Mauro Mendonça e Rua Antonio B Machado de Oliveira. O registro mais recente disponível é de 23 de março de 2026, referente ao imóvel na Rua José Mauro Mendonça, 282, transacionado por R$ 430.000 com 180 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Lúcia
O preço mediano por m² em Jardim Santa Lúcia é R$ 2.629/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Lúcia
Um apartamento em Jardim Santa Lúcia tem mediana de venda de R$ 117.900 (base ITBI) e mediana de R$ 2.629/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Lúcia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Lúcia caiu 61,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 99.100 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Lúcia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 159.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 99.100), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Lúcia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Lúcia fica abaixo de R$ 159.000; os 5% mais caros passam de R$ 368.000, sobre 213 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 159.000
- Top 5% (P95)
- R$ 368.000
- Total de transações
- 213
- No último ano
- 4 ▼ 61.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Lúcia? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Lúcia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | Rua José Mauro Mendonça, 282 | 180 m² | R$ 430.000 |
| 17/10/2025 | Rua General José de Oliveira Ramos, 118 | 1330 m² | R$ 26.000 |
| 01/08/2025 | Rua Silas Pereira, 444 | 90 m² | R$ 150.000 |
| 04/07/2025 | Rua José Mauro Mendonça, 260 | 150 m² | R$ 260.000 |
| 21/02/2025 | Avenida Joaquim L de Toledo Bueno, 31 | 170 m² | R$ 245.000 |
| 29/08/2024 | Rua Antonio B Machado de Oliveira, 399 | 200 m² | R$ 432.000 |
| 28/08/2024 | Rua Batista Donzeli, 482 | 72 m² | R$ 410.000 |
| 23/07/2024 | Rua Afonso Rui, 103 | 80 m² | R$ 155.600 |
| 15/02/2024 | Rua Salvador Pedroso, 242 | 105 m² | R$ 510.000 |
| 31/10/2023 | Rua General José de Oliveira Ramos, 116 | 79 m² | R$ 117.900 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Lúcia?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Lúcia são Rua Silas Pereira (102), Rua José Mauro Mendonça (92), Rua Antonio B Machado de Oliveira (68).
Ruas mais caras de Jardim Santa Lúcia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Salvador Pedroso | R$ 300.000 | 84 |
| Rua Batista Donzeli | R$ 272.500 | 12 |
| Avenida Joaquim L de Toledo Bueno | R$ 197.500 | 6 |
| Avenida Professor Cardozo de Mello Neto | R$ 105.000 | 5 |
| Rua Antonio B Machado de Oliveira | R$ 57.500 | 8 |
| Rua José Damaceno | R$ 50.500 | 6 |
| Rua Silas Pereira | R$ 50.000 | 19 |
| Rua José Mauro Mendonça | R$ 47.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Lúcia: R$ 117.900).
Jardim Santa Lúcia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Lúcia é o 747º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 159.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Lúcia |
|---|---|---|
| Jardim Santa Lúcia (este bairro) | R$ 159.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +10% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +7% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +4% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -6% |
Como é morar em Jardim Santa Lúcia?
Jardim Santa Lúcia apresenta um perfil marcado por casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1990. A circulação na região ocorre principalmente pela Estrada do M'Boi Mirim, Rua Bocaina de Minas e Rua Marcelino Coelho. Segundo os registros públicos, o bairro conta com 856 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 477 casas e 114 residências coletivas, totalizando uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Lúcia
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Lúcia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Lúcia é R$ 159.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando olhamos especificamente para apartamentos, esse valor mediano é de R$ 117.900, enquanto a mediana dos últimos 12 meses ficou em R$ 99.100. Os 5% mais caros superam R$ 368.000, lembrando que estes são valores de vendas reais extraídos de cartório (ITBI) e não de anúncios, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Santa Lúcia é mais barato?
Jardim Santa Lúcia possui um vizinho com mercado semelhante em São Paulo, o Parque Savoy City, que apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI: R$ 150.100, enquanto em Jardim Santa Lúcia o valor registrado é de R$ 159.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Lúcia?
Jardim Santa Lúcia ocupa a 747ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 159.000, com o teto P95 atingindo R$ 368.000, enquanto o mercado movimentou 4 negócios no último ano e registrou uma queda de 61,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,5% dos 856 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e os detalhes por rua presentes nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.