O mercado de Jardim Santa Lúcia em dados reais
Jardim Santa Lúcia concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 159.000. O movimento se concentra em vias como Rua Silas Pereira, Rua José Mauro Mendonça, Rua Antonio B Machado de Oliveira.
Preço do m² em Jardim Santa Lúcia
O preço mediano por m² em Jardim Santa Lúcia é R$ 2.629/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Lúcia
Um apartamento em Jardim Santa Lúcia tem mediana de venda de R$ 117.900 (base ITBI) e mediana de R$ 2.629/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Lúcia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santa Lúcia subiu ou caiu?
Em Jardim Santa Lúcia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 48.200, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 48.200 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 26.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 421.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 159.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 48.200), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Lúcia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Lúcia fica abaixo de R$ 159.000; os 5% mais caros passam de R$ 368.000, sobre 213 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 159.000
- Top 5% (P95)
- R$ 368.000
- Total de transações
- 213
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Lúcia? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Lúcia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | Rua José Mauro Mendonça, 282 | 180 m² | R$ 430.000 |
| 17/10/2025 | Rua General José de Oliveira Ramos, 118 | 1330 m² | R$ 26.000 |
| 01/08/2025 | Rua Silas Pereira, 444 | 90 m² | R$ 150.000 |
| 04/07/2025 | Rua José Mauro Mendonça, 260 | 150 m² | R$ 260.000 |
| 21/02/2025 | Avenida Joaquim L de Toledo Bueno, 31 | 170 m² | R$ 245.000 |
| 29/08/2024 | Rua Antonio B Machado de Oliveira, 399 | 200 m² | R$ 432.000 |
| 28/08/2024 | Rua Batista Donzeli, 482 | 72 m² | R$ 410.000 |
| 23/07/2024 | Rua Afonso Rui, 103 | 80 m² | R$ 155.600 |
| 15/02/2024 | Rua Salvador Pedroso, 242 | 105 m² | R$ 510.000 |
| 31/10/2023 | Rua General José de Oliveira Ramos, 116 | 79 m² | R$ 117.900 |
Ruas mais caras de Jardim Santa Lúcia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Salvador Pedroso | R$ 300.000 | 84 |
| Rua Batista Donzeli | R$ 272.500 | 12 |
| Avenida Joaquim L de Toledo Bueno | R$ 197.500 | 6 |
| Avenida Professor Cardozo de Mello Neto | R$ 105.000 | 5 |
| Rua Antonio B Machado de Oliveira | R$ 57.500 | 8 |
| Rua José Damaceno | R$ 50.500 | 6 |
| Rua Silas Pereira | R$ 50.000 | 19 |
| Rua José Mauro Mendonça | R$ 47.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Lúcia: R$ 117.900).
Jardim Santa Lúcia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Lúcia é o 758º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 159.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Lúcia |
|---|---|---|
| Jardim Santa Lúcia (este bairro) | R$ 159.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +13% |
| República | R$ 174.505 | +10% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +7% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -6% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Santa Lúcia?
Jardim Santa Lúcia é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Jardim Santa Lúcia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Lúcia
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Lúcia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Lúcia é R$ 159.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 117.900. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 48.200. Os 5% mais caros passam de R$ 368.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Lúcia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Lúcia, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 159.000 em Jardim Santa Lúcia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Lúcia?
Jardim Santa Lúcia é o 758º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 159.000 (teto P95 em R$ 368.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
