O mercado de Jardim Santa Margarida em dados reais
Jardim Santa Margarida possui 68% dos seus imóveis classificados como casas, sendo 1991 o ano típico de construção na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 85.000, montante que apresentou uma alta de 2,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como RUA ROBERTO SELMI DEI, Rua Amaro Antônio de Araújo e Rua Alfredo Cabral de Oliveira. O registro mais recente disponível ocorreu em 13 de maio de 2026, referente ao imóvel na RUA ROBERTO SELMI DEI, 585, transacionado por R$ 502.960 com 351 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Margarida
O preço mediano por m² em Jardim Santa Margarida é R$ 2.502/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Margarida
Um apartamento em Jardim Santa Margarida tem mediana de venda de R$ 139.989 (base ITBI) e mediana de R$ 2.502/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Margarida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Margarida subiu 2,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 431.480 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Margarida subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 85.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 431.480), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Margarida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Margarida fica abaixo de R$ 85.000; os 5% mais caros passam de R$ 509.776, sobre 53 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 85.000
- Top 5% (P95)
- R$ 509.776
- Total de transações
- 53
- No último ano
- 2 ▲ 2.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Margarida? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Margarida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | RUA ROBERTO SELMI DEI, 585 | 351 m² | R$ 502.960 |
| 19/11/2025 | Rua Doutor Artur Moreira de Almeida, 290 | 69 m² | R$ 360.000 |
| 10/07/2025 | Rua Amaro Antônio de Araújo | — | R$ 100.000 |
| 17/04/2025 | RUA ROBERTO SELMI DEI, 332 | 67 m² | R$ 520.000 |
| 12/11/2024 | RUA ROBERTO SELMI DEI, 264 | 65 m² | R$ 420.000 |
| 05/06/2024 | Rua João Ferreira da Silva, 26 | 40 m² | R$ 340.000 |
| 15/05/2024 | Rua Doutor Artur Moreira de Almeida, 422 | 109 m² | R$ 42.500 |
| 15/05/2024 | Rua Doutor Artur Moreira de Almeida, 428 | 119 m² | R$ 42.500 |
| 13/05/2024 | Rua Doutor Artur Moreira de Almeida, 286 | 94 m² | R$ 420.000 |
| 05/04/2024 | RUA ROBERTO SELMI DEI, 306 | 121 m² | R$ 195.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Margarida?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Margarida são RUA ROBERTO SELMI DEI (38), Rua Amaro Antônio de Araújo (38), Rua Alfredo Cabral de Oliveira (34).
Ruas mais caras de Jardim Santa Margarida
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA ROBERTO SELMI DEI | R$ 410.000 | 6 |
| Rua Alfredo Cabral de Oliveira | R$ 120.000 | 9 |
| Rua João Ferreira da Silva | R$ 81.000 | 7 |
| Rua Doutor Artur Moreira de Almeida | R$ 70.000 | 13 |
| Rua Amaro Antônio de Araújo | R$ 60.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Margarida: R$ 139.989).
Jardim Santa Margarida é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Margarida é o 1056º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 85.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Margarida |
|---|---|---|
| Jardim Santa Margarida (este bairro) | R$ 85.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +51% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +41% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +18% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +6% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +0% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -28% |
Como é morar em Jardim Santa Margarida?
Jardim Santa Margarida caracteriza-se majoritariamente por casas, que compõem 68% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Estrada Guavirutuba, Estrada do M'Boi Mirim e Rua Dr. Artur Moreira de Almeida. Segundo os registros públicos, o bairro totaliza 232 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 158 casas e 35 residências coletivas, com uma mediana de 113 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Margarida
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Margarida, São Paulo?
Em Jardim Santa Margarida, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 85.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando o recorte se restringe a apartamentos, a mediana alcança R$ 139.989. Analisando os últimos 12 meses, observa-se uma mediana de R$ 431.480, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 509.776. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e dados de ITBI, sem relação com valores de anúncio, conforme as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Margarida é mais barato?
No cenário de São Paulo, ao observar bairros com características de mercado próximas ao Jardim Santa Margarida, nota-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 85.000 identificados no Jardim Santa Margarida.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Margarida?
Jardim Santa Margarida ocupa a posição de 1056º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 85.000, com um teto P95 de R$ 509.776, enquanto o mercado local contabilizou 2 negócios no último ano e uma alta de 2,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 0,9% dos 232 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.