O mercado de Jardim Santa Tereza em dados reais
Jardim Santa Tereza apresenta uma configuração onde 60% dos imóveis estão situados em terrenos, sendo 2004 o ano típico para essas propriedades. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 170.000, montante que reflete uma alta de 3379,2% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Carlos Candido a Ferreira, Rua Um (Santa Lucia do Borore e Rua Cinco (Santa Lucia do Borore. O registro mais recente disponível no sistema é de 25 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua Desem Amorim Lima, negociado por R$ 3.500.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Tereza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Tereza subiu 3379,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 8.350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Tereza subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 8.350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Tereza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Tereza fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 9.661.075, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 9.661.075
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 7 ▲ 3379.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Tereza? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Tereza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 3.500.000 |
| 05/03/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 7.350.000 |
| 03/03/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 8.350.000 |
| 27/02/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 9.467.246 |
| 13/02/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 7.650.000 |
| 30/01/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 10.400.000 |
| 16/01/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 9.622.184 |
| 26/02/2025 | Rua Um (Santa Lucia do Borore, 372 | 40 m² | R$ 220.000 |
| 11/10/2022 | Rua Carlos Candido a Ferreira | — | R$ 12.400 |
| 27/02/2018 | Rua Carlos Candido a Ferreira | — | R$ 9.380 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Tereza?
7 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Tereza são Rua Carlos Candido a Ferreira (23), Rua Um (Santa Lucia do Borore (5), Rua Cinco (Santa Lucia do Borore (1).
Jardim Santa Tereza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Tereza é o 705º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Tereza |
|---|---|---|
| Jardim Santa Tereza (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +8% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Santa Tereza?
O Jardim Santa Tereza caracteriza-se essencialmente por seus terrenos, que representam 60% do cadastro de IPTU, sendo 2004 o ano típico de construção na região. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida João Paulo II, Rua Morumbi e Avenida Santa Tereza. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 129 imóveis, dos quais 78 são terrenos e 35 são casas, apresentando uma mediana de 168 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Tereza
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Tereza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Tereza é R$ 170.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 8.350.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 9.661.075. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Tereza é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Santa Tereza e comparar com bairros de perfil semelhante em São Paulo, nota-se que Bela Vista apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 165.000, enquanto em Jardim Santa Tereza essa mediana é de R$ 170.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Tereza?
Jardim Santa Tereza ocupa a posição de 706º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 170.000, com um teto P95 atingindo R$ 9.661.075. O mercado local registrou 7 negócios no último ano, o que indica o nível de liquidez, acompanhado por uma variação de preço de 3379,2% em 12 meses. Esse volume de transações representa 5,4% dos 129 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para avaliar o cenário local conforme os dados disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.