O mercado de Jardim Santa Tereza em dados reais
Jardim Santa Tereza concentra 60% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carlos Candido a Ferreira, Rua Um (Santa Lucia do Borore, Rua Cinco (Santa Lucia do Borore.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Tereza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santa Tereza subiu ou caiu?
Em Jardim Santa Tereza, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 8.350.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 | R$ 7.350.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 8.558.623 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 10.011.092 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 8.350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Tereza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Tereza fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 9.661.075, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 9.661.075
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Tereza? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Tereza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 3.500.000 |
| 05/03/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 7.350.000 |
| 03/03/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 8.350.000 |
| 27/02/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 9.467.246 |
| 13/02/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 7.650.000 |
| 30/01/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 10.400.000 |
| 16/01/2026 | Rua Desem Amorim Lima | — | R$ 9.622.184 |
| 26/02/2025 | Rua Um (Santa Lucia do Borore, 372 | 40 m² | R$ 220.000 |
| 11/10/2022 | Rua Carlos Candido a Ferreira | — | R$ 12.400 |
| 27/02/2018 | Rua Carlos Candido a Ferreira | — | R$ 9.380 |
Jardim Santa Tereza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Tereza é o 722º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Tereza |
|---|---|---|
| Jardim Santa Tereza (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +9% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| República | R$ 174.505 | +3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +0% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Santa Tereza?
Jardim Santa Tereza é um bairro predominante de terrenos (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Santa Tereza com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Tereza
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Tereza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Tereza é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 8.350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 9.661.075. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Tereza é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Tereza, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 170.000 em Jardim Santa Tereza.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Tereza?
Jardim Santa Tereza é o 722º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 9.661.075), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
