O mercado de Jardim Santo Elias em dados reais
Jardim Santo Elias concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Elísio Cordeiro de Siqueira, Rua Domingos Sérgio dos Anjos, Rua Sandoval Ferreira Cabral.
Preço do m² em Jardim Santo Elias
O preço mediano por m² em Jardim Santo Elias é R$ 3.043/m², calculado sobre 70 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santo Elias
Um apartamento em Jardim Santo Elias tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.043/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santo Elias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santo Elias subiu ou caiu?
Em Jardim Santo Elias, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 333.170, segundo 57 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 57 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 321.608 | 26 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 560.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.256.172 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 78.453 | 4 |
| março de 2026 | R$ 210.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 380.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 253.900 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 360.000 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 545.000 | 6 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 252.500 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 367.700 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 390.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 475.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 345.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.698 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 487.500 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 342.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.170), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Elias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santo Elias fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 703.000, sobre 655 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 703.000
- Total de transações
- 655
- No último ano
- 57
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santo Elias? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santo Elias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Ademar Martins de Freitas, 99 | 76 m² | R$ 450.020 |
| 24/08/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | — | R$ 336.121 |
| 21/08/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | — | R$ 336.000 |
| 21/08/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | — | R$ 296.967 |
| 20/08/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | — | R$ 266.614 |
| 19/08/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | — | R$ 266.995 |
| 19/08/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | — | R$ 335.170 |
| 19/08/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | — | R$ 333.170 |
| 19/08/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | — | R$ 333.229 |
| 19/08/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | — | R$ 328.815 |
Ruas mais caras de Jardim Santo Elias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sandoval Ferreira Cabral | R$ 450.000 | 16 |
| Rua Fábio de Almeida Magalhães | R$ 340.000 | 15 |
| Rua Frederico Jacobi | R$ 328.815 | 37 |
| Rua Domingos Sérgio dos Anjos | R$ 308.500 | 48 |
| Avenida Elísio Cordeiro de Siqueira | R$ 300.000 | 108 |
| Rua Cícero Fernandes de Lyra | R$ 293.333 | 19 |
| Rua Benedito da Fonseca Rondon | R$ 285.000 | 18 |
| Rua Francisco de Jesus | R$ 280.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santo Elias: R$ 180.000).
Jardim Santo Elias é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santo Elias é o 439º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santo Elias |
|---|---|---|
| Jardim Santo Elias (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +2% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -0% |
| Consolação | R$ 227.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Santo Elias?
Jardim Santo Elias é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Jardim Santo Elias com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santo Elias
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Elias, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santo Elias é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.170. Os 5% mais caros passam de R$ 703.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santo Elias é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santo Elias, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 227.000, contra R$ 230.000 em Jardim Santo Elias.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santo Elias?
Jardim Santo Elias é o 439º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 703.000), 57 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
