O mercado de Jardim Santo Elias em dados reais
Jardim Santo Elias concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 213.000, com queda de 21,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Elísio Cordeiro de Siqueira, Rua Domingos Sérgio dos Anjos, Rua Sandoval Ferreira Cabral.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santo Elias
O preço mediano por m² em Jardim Santo Elias é R$ 3.043/m², calculado sobre 70 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santo Elias
Um apartamento em Jardim Santo Elias tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.043/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santo Elias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santo Elias caiu 21,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 308.900 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santo Elias subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 550.000 | 5 |
| set/2024 | R$ 240.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 342.500 | 4 |
| dez/2024 | R$ 487.500 | 5 |
| ago/2025 | R$ 390.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 367.700 | 6 |
| nov/2025 | R$ 545.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 360.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 380.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 210.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 78.453 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 213.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 308.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Elias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santo Elias fica abaixo de R$ 213.000; os 5% mais caros passam de R$ 708.000, sobre 625 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 213.000
- Top 5% (P95)
- R$ 708.000
- Total de transações
- 625
- No último ano
- 38 ▼ 21.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santo Elias? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santo Elias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/05/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | 1782 m² | R$ 1.256.172 |
| 30/04/2026 | Rua Frederico Jacobi, 20 | 1782 m² | R$ 22.312.930 |
| 30/04/2026 | Avenida Elísio Cordeiro de Siqueira, 300 | 115 m² | R$ 0 |
| 10/04/2026 | Rua Ademar Martins de Freitas, 257 | 59 m² | R$ 156.905 |
| 01/04/2026 | Avenida Elísio Cordeiro de Siqueira, 1667 | 60 m² | R$ 1 |
| 20/03/2026 | Rua Francisco do Pilar, 3 | 110 m² | R$ 59.550 |
| 06/03/2026 | Rua Francisco Coelho, 197 | 55 m² | R$ 500.000 |
| 06/03/2026 | Rua Ademar Martins de Freitas, 257 | 59 m² | R$ 210.000 |
| 12/02/2026 | Rua Francisco Coelho, 111 | 85 m² | R$ 425.000 |
| 04/02/2026 | Rua Benedito da Fonseca Rondon, 602 | 39 m² | R$ 245.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santo Elias?
44 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santo Elias são Avenida Elísio Cordeiro de Siqueira (265), Rua Domingos Sérgio dos Anjos (91), Rua Sandoval Ferreira Cabral (75).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Ruas mais caras de Jardim Santo Elias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sandoval Ferreira Cabral | R$ 415.000 | 14 |
| Rua Frederico Jacobi | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Fábio de Almeida Magalhães | R$ 340.000 | 15 |
| Rua Domingos Sérgio dos Anjos | R$ 308.500 | 48 |
| Avenida Elísio Cordeiro de Siqueira | R$ 300.000 | 108 |
| Rua Cícero Fernandes de Lyra | R$ 293.333 | 19 |
| Rua Francisco de Jesus | R$ 280.000 | 9 |
| Rua Benedito da Fonseca Rondon | R$ 270.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santo Elias: R$ 180.000).
Jardim Santo Elias é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santo Elias é o 494º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 213.000) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santo Elias |
|---|---|---|
| Jardim Santo Elias (este bairro) | R$ 213.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +3% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +3% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | +3% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Santo Elias?
Jardim Santo Elias é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santo Elias
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Elias, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santo Elias é R$ 213.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 308.900. Os 5% mais caros passam de R$ 708.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santo Elias é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santo Elias, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 213.000 em Jardim Santo Elias.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santo Elias?
Jardim Santo Elias é o 494º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 213.000 (teto P95 em R$ 708.000), 38 negócios no último ano (liquidez) e queda de 21,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.