O mercado de Jardim São Carlos em dados reais
Jardim São Carlos tem 60% dos imóveis compostos por casas, com o ano de construção típico sendo 1993. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 176.000, o que representa uma alta de 34,5% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Santa Rita do Jacutinga, Rua Olegário Maciel e Rua Jacinto Nunes Ferreira, sendo que o registro mais recente ocorreu em 28 de abril de 2026, na Rua Santa Rita do Jacutinga, 349, pelo valor de R$ 399.000 para um imóvel com 80 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Carlos
O preço mediano por m² em Jardim São Carlos é R$ 2.727/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Carlos
Um apartamento em Jardim São Carlos tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.727/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Carlos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Carlos subiu 34,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 355.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Carlos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 176.400, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Carlos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Carlos fica abaixo de R$ 176.400; os 5% mais caros passam de R$ 460.000, sobre 122 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 176.400
- Top 5% (P95)
- R$ 460.000
- Total de transações
- 122
- No último ano
- 8 ▲ 34.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Carlos? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Carlos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua Santa Rita do Jacutinga, 349 | 80 m² | R$ 399.000 |
| 21/03/2026 | Rua Olegário Maciel, 101 | 65 m² | R$ 50.000 |
| 21/03/2026 | Rua Olegário Maciel, 115 | 65 m² | R$ 50.000 |
| 26/01/2026 | Rua Santa Rita do Jacutinga, 349 | 80 m² | R$ 380.000 |
| 29/12/2025 | Avenida Águia de Haia, 3431 | 1010 m² | R$ 1.712.557 |
| 22/12/2025 | Rua Santa Rita do Jacutinga, 191 | 121 m² | R$ 330.000 |
| 29/09/2025 | Rua Vicente Franco Ribeiro, 46 | 135 m² | R$ 440.000 |
| 23/09/2025 | Avenida Cesar Augusto Romaro | — | R$ 250.000 |
| 17/07/2025 | Avenida Cesar Augusto Romaro | — | R$ 264.000 |
| 23/05/2025 | Avenida Águia de Haia, 3774 | 80 m² | R$ 900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Carlos?
54 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Carlos são Rua Santa Rita do Jacutinga (74), Rua Olegário Maciel (41), Rua Jacinto Nunes Ferreira (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
Ruas mais caras de Jardim São Carlos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Águia de Haia | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Córrego Novo | R$ 313.000 | 5 |
| Rua Vicente Franco Ribeiro | R$ 310.000 | 7 |
| Rua Santa Rita do Jacutinga | R$ 202.500 | 34 |
| Avenida Cesar Augusto Romaro | R$ 200.000 | 14 |
| Rua Olegário Maciel | R$ 130.000 | 9 |
| Rua Jacinto Nunes Ferreira | R$ 45.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Carlos: R$ 290.000).
Jardim São Carlos é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Carlos é o 683º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 176.400) está 2% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Carlos |
|---|---|---|
| Jardim São Carlos (este bairro) | R$ 176.400 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +5% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +4% |
| República | R$ 180.000 | +2% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +2% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -1% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -4% |
Como é morar em Jardim São Carlos?
Jardim São Carlos apresenta um perfil composto majoritariamente por casas, que representam 60% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1993. A estrutura do bairro é marcada por vias como Estrada do Imperador (Zona Leste), Avenida Águia de Haia (Zona Leste) e Avenida Yervant Kissajikian (Zona Sul). Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o local possui 523 imóveis, sendo 312 casas e 86 residências coletivas, com uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Carlos
Quanto custa um imóvel em Jardim São Carlos, São Paulo?
Em Jardim São Carlos, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 176.400. Quando o foco recai sobre os apartamentos, esse valor mediano sobe para R$ 290.000, enquanto a mediana calculada nos últimos 12 meses atingiu R$ 355.000. Observando o topo do mercado, os 5% mais caros superam R$ 460.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de simples preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora agosto de 2024 tenha sido o mês de maior movimento na série com 2 registros, o volume apresenta oscilações constantes, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para acompanhar o histórico local.
Qual bairro perto de Jardim São Carlos é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Jardim São Carlos e arredores, percebe-se que o bairro de Jaraguá apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 170.000, enquanto em Jardim São Carlos esse valor alcança R$ 176.400.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Carlos?
Jardim São Carlos ocupa a posição de 683º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 176.400, com o teto P95 atingindo R$ 460.000, enquanto os dados de cartório registraram 8 negócios no último ano e uma alta de 34,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,5% dos 523 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.