O mercado de Jardim São Francisco De Assis em dados reais
No Jardim São Francisco de Assis, 49% dos imóveis são casas, sendo 1987 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 70.000, com o movimento concentrado em vias como a Rua Doutor Benedito Arruda Vianna, a Rua Bento Barroso Pereira e a Rua Jacob Maurício Ruchti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Francisco De Assis
O preço mediano por m² em Jardim São Francisco De Assis é R$ 1.705/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Francisco De Assis
Um apartamento em Jardim São Francisco De Assis tem mediana de venda de R$ 70.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.705/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Francisco de Assis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Francisco de Assis ficou estável, em R$ 70.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Francisco de Assis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Francisco de Assis fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 384.734, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 384.734
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Francisco de Assis? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Francisco de Assis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | Rua João Manuel da Silva, 22 | 150 m² | R$ 255.780 |
| 20/05/2024 | Rua João Manuel da Silva, 258 | 40 m² | R$ 56.802 |
| 27/10/2023 | Rua João Manuel da Silva, 40 | 100 m² | R$ 440.000 |
| 06/03/2008 | Rua Doutor Benedito Arruda Vianna, 204 | 170 m² | R$ 70.000 |
| 16/08/2007 | Rua Joaquim Constantino, 13 | 97 m² | R$ 70.000 |
| 11/05/2006 | Rua João Manuel da Silva, 154 | 120 m² | R$ 0 |
| 10/05/2006 | Rua Doutor Benedito Arruda Vianna, 204 | 170 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Francisco de Assis?
8 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Francisco de Assis são Rua Doutor Benedito Arruda Vianna (33), Rua Bento Barroso Pereira (31), Rua Jacob Maurício Ruchti (31).
Jardim São Francisco De Assis é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Francisco De Assis é o 1117º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Francisco De Assis |
|---|---|---|
| Jardim São Francisco De Assis (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Jardim São Francisco De Assis?
Jardim São Francisco de Assis possui um perfil predominantemente formado por casas, que representam 49% do cadastro de IPTU, sendo 1987 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito principalmente pela Rua João Manoel da Silva e pela Rua José Teodoro de Lima. De acordo com os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 156 imóveis cadastrados, totalizando 76 casas e 36 residências coletivas, com uma mediana de 110 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Francisco De Assis
Quanto custa um imóvel em Jardim São Francisco de Assis, São Paulo?
Jardim São Francisco de Assis apresenta uma mediana de R$ 70.000 para transações registradas via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel. Esse mesmo valor de R$ 70.000 se mantém como a mediana específica para apartamentos, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 384.734. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Francisco de Assis é mais barato?
Jardim São Francisco de Assis possui um perfil de mercado que encontra em Cidade Tiradentes a menor mediana de transação registrada via ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim São Francisco de Assis esse indicador oficial de cartório atinge R$ 70.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Francisco de Assis?
Jardim São Francisco de Assis ocupa a posição de 1117º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à média geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 70.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 384.734, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na avaliação do orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.