O mercado de Jardim São Francisco De Assis em dados reais
Jardim São Francisco de Assis concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 63.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Benedito Arruda Vianna, Rua Bento Barroso Pereira, Rua Jacob Maurício Ruchti.
Preço do m² em Jardim São Francisco De Assis
O preço mediano por m² em Jardim São Francisco De Assis é R$ 1.705/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Francisco De Assis
Um apartamento em Jardim São Francisco De Assis tem mediana de venda de R$ 70.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.705/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Francisco de Assis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 63.401, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 15.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Francisco de Assis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Francisco de Assis fica abaixo de R$ 63.401; os 5% mais caros passam de R$ 375.523, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 63.401
- Top 5% (P95)
- R$ 375.523
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Francisco de Assis? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Francisco de Assis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | Rua João Manuel da Silva, 224 | 25 m² | R$ 15.000 |
| 01/10/2024 | Rua João Manuel da Silva, 22 | 150 m² | R$ 255.780 |
| 20/05/2024 | Rua João Manuel da Silva, 258 | 40 m² | R$ 56.802 |
| 27/10/2023 | Rua João Manuel da Silva, 40 | 100 m² | R$ 440.000 |
| 06/03/2008 | Rua Doutor Benedito Arruda Vianna, 204 | 170 m² | R$ 70.000 |
| 16/08/2007 | Rua Joaquim Constantino, 13 | 97 m² | R$ 70.000 |
| 11/05/2006 | Rua João Manuel da Silva, 154 | 120 m² | R$ 0 |
| 10/05/2006 | Rua Doutor Benedito Arruda Vianna, 204 | 170 m² | R$ 0 |
Jardim São Francisco De Assis é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Francisco De Assis é o 1149º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 63.401) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Francisco De Assis |
|---|---|---|
| Jardim São Francisco De Assis (este bairro) | R$ 63.401 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +89% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +89% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +54% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +42% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +36% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -1% |
Como é morar em Jardim São Francisco De Assis?
Jardim São Francisco De Assis é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim São Francisco De Assis com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Francisco De Assis
Quanto custa um imóvel em Jardim São Francisco De Assis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Francisco De Assis é R$ 63.401 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 70.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 15.000. Os 5% mais caros passam de R$ 375.523. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Francisco De Assis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Francisco De Assis, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 63.401 em Jardim São Francisco De Assis.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Francisco De Assis?
Jardim São Francisco De Assis é o 1149º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 63.401 (teto P95 em R$ 375.523), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
