O mercado de Jardim São Gonçalo em dados reais
Jardim São Gonçalo concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua Oronzo Mastrorosa, Rua Correia Lopes, Rua Antônio Ribeiro Sanches.
Apartamentos à venda em Jardim São Gonçalo
Um apartamento em Jardim São Gonçalo tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Gonçalo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Gonçalo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Gonçalo fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Gonçalo? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Gonçalo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | Rua Oronzo Mastrorosa, 94 | 144 m² | R$ 250.000 |
| 31/05/2025 | Rua Oronzo Mastrorosa, 424 | 100 m² | R$ 260.000 |
| 04/07/2024 | Rua Correia Lopes, 320 | 20 m² | R$ 250.000 |
| 14/06/2021 | Rua Oronzo Mastrorosa, 85 | 190 m² | R$ 50.000 |
| 04/07/2019 | Rua Chaime, 19 | 44 m² | R$ 250.000 |
| 13/09/2017 | Rua Correia Lopes, 317 | 32 m² | R$ 150.000 |
| 12/09/2017 | Rua Correia Lopes, 326 | 101 m² | R$ 85.000 |
| 21/12/2015 | Rua Oronzo Mastrorosa, 999990 | — | R$ 90.000 |
| 10/07/2015 | Rua Correia Lopes | 100 m² | R$ 75.000 |
| 13/03/2015 | Rua Correia Lopes, 317 | 32 m² | R$ 1 |
Jardim São Gonçalo é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Gonçalo é o 1120º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Gonçalo |
|---|---|---|
| Jardim São Gonçalo (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -10% |
Como é morar em Jardim São Gonçalo?
Jardim São Gonçalo é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim São Gonçalo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Gonçalo
Quanto custa um imóvel em Jardim São Gonçalo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Gonçalo é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Os 5% mais caros passam de R$ 250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Gonçalo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Gonçalo, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.000 em Jardim São Gonçalo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Gonçalo?
Jardim São Gonçalo é o 1120º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 250.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
