O mercado de Jardim São Gonçalo em dados reais
Jardim São Gonçalo possui 71% de suas propriedades estruturadas como casas, sendo 1990 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 70.000. O fluxo de negociações distribui-se majoritariamente por vias como Rua Oronzo Mastrorosa, Rua Correia Lopes e Rua Antônio Ribeiro Sanches. O registro mais recente disponível é de 18 de julho de 2025, referente ao imóvel na Rua Oronzo Mastrorosa, 94, transacionado por R$ 250.000 e com 144 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim São Gonçalo
Um apartamento em Jardim São Gonçalo tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Gonçalo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Gonçalo ficou estável, em R$ 70.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Gonçalo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Gonçalo fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Gonçalo? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Gonçalo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | Rua Oronzo Mastrorosa, 94 | 144 m² | R$ 250.000 |
| 31/05/2025 | Rua Oronzo Mastrorosa, 424 | 100 m² | R$ 260.000 |
| 04/07/2024 | Rua Correia Lopes, 320 | 20 m² | R$ 250.000 |
| 14/06/2021 | Rua Oronzo Mastrorosa, 85 | 190 m² | R$ 50.000 |
| 04/07/2019 | Rua Chaime, 19 | 44 m² | R$ 250.000 |
| 13/09/2017 | Rua Correia Lopes, 317 | 32 m² | R$ 150.000 |
| 12/09/2017 | Rua Correia Lopes, 326 | 101 m² | R$ 85.000 |
| 21/12/2015 | Rua Oronzo Mastrorosa, 999990 | — | R$ 90.000 |
| 10/07/2015 | Rua Correia Lopes | 100 m² | R$ 75.000 |
| 13/03/2015 | Rua Correia Lopes, 317 | 32 m² | R$ 1 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Gonçalo?
10 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Gonçalo são Rua Oronzo Mastrorosa (98), Rua Correia Lopes (93), Rua Antônio Ribeiro Sanches (21).
Jardim São Gonçalo é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Gonçalo é o 1121º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Gonçalo |
|---|---|---|
| Jardim São Gonçalo (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Jardim São Gonçalo?
Jardim São Gonçalo caracteriza-se majoritariamente por casas, que compõem 71% do cadastro de IPTU, apresentando 1990 como ano típico de construção. As vias Avenida Ragueb Chohfi, Rua Chaimé e Rua Embitiba estruturam o bairro, que contabiliza 279 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 198 casas e 25 residências coletivas, com uma mediana de 112 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Gonçalo
Quanto custa um imóvel em Jardim São Gonçalo, São Paulo?
Em Jardim São Gonçalo, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 70.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, esse valor mediano é de R$ 50.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 250.000. Estes números refletem vendas reais de cartório consolidadas pelo ITBI e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Gonçalo é mais barato?
Jardim São Gonçalo possui um perfil de mercado que permite comparações com outros bairros de São Paulo, sendo que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação com base em dados de ITBI, atingindo R$ 61.000, enquanto em Jardim São Gonçalo esse valor é de R$ 70.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Gonçalo?
Jardim São Gonçalo ocupa a 1121ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da capital. O valor mediano registrado na região é de R$ 70.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 250.000, conforme apurado em registros oficiais. Essas informações, baseadas em dados públicos de cartório, permitem analisar o cenário local e conferir os valores específicos por rua para fundamentar a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.