O mercado de Jardim São Judas Tadeu em dados reais
No Jardim São Judas Tadeu, 82% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1984. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 54.000, montante que apresentou alta de 4,8% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Quiriquiri, Rua Foguetinho e Rua Sapitica. O registro mais recente disponível é de 8 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Quiriquiri, 112, transacionado por R$ 17.000, com 40 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Judas Tadeu
O preço mediano por m² em Jardim São Judas Tadeu é R$ 2.889/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Judas Tadeu
Um apartamento em Jardim São Judas Tadeu tem mediana de venda de R$ 30.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.889/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Judas Tadeu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Judas Tadeu subiu 4,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 53.900 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Judas Tadeu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 53.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 53.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Judas Tadeu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Judas Tadeu fica abaixo de R$ 53.900; os 5% mais caros passam de R$ 214.800, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 53.900
- Top 5% (P95)
- R$ 214.800
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 11 ▲ 4.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Judas Tadeu? (perfil IPTU)
Predominam casas (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Judas Tadeu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Rua Quiriquiri, 112 | 40 m² | R$ 17.000 |
| 30/04/2026 | Rua Quiriquiri, 133 | 40 m² | R$ 93.000 |
| 02/02/2026 | Rua Foguetinho, 52 | 40 m² | R$ 60.260 |
| 02/02/2026 | Rua Corsabad, 67 | 40 m² | R$ 17.000 |
| 28/10/2025 | Rua Barbudinho, 146 | — | R$ 125.000 |
| 22/10/2025 | Rua Corsabad | — | R$ 53.900 |
| 08/09/2025 | Rua Corsabad | — | R$ 48.987 |
| 05/09/2025 | Rua Corsabad | — | R$ 53.900 |
| 07/08/2025 | Rua Corsabad | — | R$ 53.900 |
| 16/07/2025 | Rua Foguetinho, 23 | 40 m² | R$ 27.570 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Judas Tadeu?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Judas Tadeu são Rua Quiriquiri (49), Rua Foguetinho (47), Rua Sapitica (42).
Ruas mais caras de Jardim São Judas Tadeu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Quiriquiri | R$ 111.500 | 8 |
| Rua Alberto Caeiro | R$ 98.000 | 8 |
| Rua Corsabad | R$ 53.900 | 34 |
| Rua Tirinto | R$ 50.886 | 6 |
| Rua Foguetinho | R$ 38.264 | 20 |
| Rua Sapitica | R$ 29.608 | 8 |
| Rua Tarasca | R$ 17.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Judas Tadeu: R$ 30.000).
Jardim São Judas Tadeu é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Judas Tadeu é o 1187º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 53.900) está 70% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Judas Tadeu |
|---|---|---|
| Jardim São Judas Tadeu (este bairro) | R$ 53.900 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +138% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +123% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +86% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +67% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +58% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +13% |
Como é morar em Jardim São Judas Tadeu?
Jardim São Judas Tadeu é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 82% do cadastro de IPTU, apresentando 1984 como o ano típico de construção das edificações. A região conta com o atendimento da Linha 9-Esmeralda da CPTM e tem a Avenida Paulo Guilguer Reimberg como uma de suas vias principais. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 354 imóveis, sendo 289 casas e 19 terrenos, com uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Judas Tadeu
Quanto custa um imóvel em Jardim São Judas Tadeu, São Paulo?
Em Jardim São Judas Tadeu, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 53.900 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 30.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana permanece em R$ 53.900, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 214.800. Como se tratam de vendas reais extraídas de cartório e não de preços de anúncio, os dados refletem o histórico oficial atualizado em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em junho de 2025, com 3 transações, e como o número de vendas oscila mensalmente, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado local.
Jardim São Judas Tadeu tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim São Judas Tadeu conta com a infraestrutura da Linha 9-Esmeralda da CPTM para o deslocamento ferroviário, sendo também servido por vias de acesso como a Avenida Paulo Guilguer Reimberg.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Judas Tadeu?
Jardim São Judas Tadeu ocupa a posição de 1187º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos de valores, o registro indica um valor mediano de R$ 53.900, com um teto P95 em R$ 214.800, enquanto a liquidez foi de 11 negócios no último ano e o preço registrou alta de 4,8% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,1% dos 354 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os dados por rua nesta página para conferir o cenário completo.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.