O mercado de Jardim São Luís (zona Leste) em dados reais
Jardim São Luís (Zona leste) concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000. O movimento se concentra em vias como Rua Artur Nevin, Rua Luis Fagundes Machado, Rua Caiuas.
Preço do m² em Jardim São Luís (zona Leste)
O preço mediano por m² em Jardim São Luís (zona Leste) é R$ 1.538/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Luís (zona Leste)
Um apartamento em Jardim São Luís (zona Leste) tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.538/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Luís (Zona leste)?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Luís (Zona leste)? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Luís (Zona leste) fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 306.150, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 306.150
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Luís (Zona leste)? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Luís (Zona leste)?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | Rua Francisco Portilho de Melo, 7 | — | R$ 290.000 |
| 06/10/2021 | Rua Diego Alvarado, 8 | 169 m² | R$ 260.000 |
| 04/08/2016 | Rua Diego Alvarado, 80 | 169 m² | R$ 309.000 |
| 31/08/2007 | Rua Diego Alvarado, 8 | 169 m² | R$ 60.000 |
Jardim São Luís (zona Leste) é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Luís (zona Leste) é o 247º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Luís (zona Leste) |
|---|---|---|
| Jardim São Luís (zona Leste) (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Aclimação | R$ 280.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +2% |
| Butantã | R$ 275.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +0% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | -1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -3% |
Como é morar em Jardim São Luís (zona Leste)?
Jardim São Luís (zona Leste) é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim São Luís (zona Leste) com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Luís (zona Leste)
Quanto custa um imóvel em Jardim São Luís (zona Leste), São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Luís (zona Leste) é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Os 5% mais caros passam de R$ 306.150. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Luís (zona Leste) é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Luís (zona Leste), Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.000, contra R$ 275.000 em Jardim São Luís (zona Leste).
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Luís (zona Leste)?
Jardim São Luís (zona Leste) é o 247º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 306.150). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
