O mercado de Jardim São Rafael em dados reais
O Jardim São Rafael apresenta 29% de seus imóveis classificados como casas, sendo 1991 o ano típico de construção na região. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 155.000, montante que sofreu uma queda de 0,4% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como a Avenida Senador Teotonio Vilela, a Rua Matilde Nassar Curi e a Rua Jorge de Freitas. O registro mais recente disponível aponta uma transação realizada em 20 de março de 2026, na Avenida Senador Teotonio Vilela, 5305, pelo valor de R$ 269.000, referente a um imóvel com 72 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Rafael
O preço mediano por m² em Jardim São Rafael é R$ 3.134/m², calculado sobre 23 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Rafael
Um apartamento em Jardim São Rafael tem mediana de venda de R$ 60.300 (base ITBI) e mediana de R$ 3.134/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim São Rafael?
- Especialistas no bairro Jardim São Rafael
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim São Rafael?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Rafael caiu 0,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 269.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Rafael subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 269.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Rafael? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Rafael fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 493.000, sobre 528 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 493.000
- Total de transações
- 528
- No último ano
- 13 ▼ 0.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Rafael? (perfil IPTU)
Predominam casas (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Rafael?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5305 | 72 m² | R$ 269.000 |
| 24/02/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5305 | 64 m² | R$ 430.000 |
| 10/02/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5305 | 64 m² | R$ 410.000 |
| 17/12/2025 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 7234 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 25/11/2025 | Avenida Senador Teotonio Vilela | — | R$ 252.789 |
| 25/11/2025 | Avenida Senador Teotonio Vilela | — | R$ 255.317 |
| 25/11/2025 | Avenida Senador Teotonio Vilela | — | R$ 267.956 |
| 21/11/2025 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5305 | 50 m² | R$ 430.000 |
| 09/10/2025 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5305 | 72 m² | R$ 260.000 |
| 24/09/2025 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 5360 | 320 m² | R$ 800.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Rafael?
18 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Rafael são Avenida Senador Teotonio Vilela (205), Rua Matilde Nassar Curi (50), Rua Jorge de Freitas (44).
Ruas mais caras de Jardim São Rafael
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Senador Teotonio Vilela | R$ 170.000 | 441 |
| Rua Jorge de Freitas | R$ 133.500 | 16 |
| Rua Matilde Nassar Curi | R$ 66.000 | 17 |
| Rua Arlinda Ramos Roleira | R$ 51.500 | 10 |
| Rua Pedro de Andrade Caminha | R$ 41.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Rafael: R$ 60.300).
Jardim São Rafael é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Rafael é o 759º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Rafael |
|---|---|---|
| Jardim São Rafael (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +13% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +10% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +7% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -3% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -15% |
Como é morar em Jardim São Rafael?
Jardim São Rafael apresenta um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 29% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1991 o marco típico de construção na região. A mobilidade local conta com o atendimento da Estação Grajaú, da Linha 9-Esmeralda, enquanto a Avenida Senador Teotônio Vilela atua como uma de suas vias principais. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro possui 675 imóveis cadastrados, totalizando 196 casas e 60 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 203 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Rafael
Quanto custa um imóvel em Jardim São Rafael, São Paulo?
Em Jardim São Rafael, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 155.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 60.300. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 269.000, com os 5% mais caros superando R$ 493.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais significativas, com destaque para novembro de 2025 que registrou o maior movimento da série com 6 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim São Rafael é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim São Rafael, é possível identificar Itaim Paulista como o bairro com a menor mediana de transação registrada pelo ITBI entre as localidades com perfil semelhante, apresentando o valor de R$ 132.032, enquanto em Jardim São Rafael a mediana alcança R$ 155.000.
Jardim São Rafael tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim São Rafael conta com o atendimento da Estação Grajaú, integrante da Linha 9-Esmeralda, e possui acesso por vias como a Avenida Senador Teotônio Vilela, conforme os registros públicos de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Rafael?
Jardim São Rafael ocupa a posição de 759º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que fica abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 155.000, com um teto P95 atingindo R$ 493.000, enquanto a liquidez do mercado local foi de 13 negócios no último ano e os preços registraram queda de 0,4% em 12 meses. A análise do histórico de registros em cartório mostra que esse volume equivale a 1,9% dos 675 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.