O mercado de Jardim São Roberto em dados reais
Jardim São Roberto mantém a maior parte de seu perfil imobiliário composta por casas, que somam 76% do total e possuem o ano de construção típico de 1994. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 60.000, montante que apresentou uma alta de 16,5% no último ano. A dinâmica de mercado ocorre principalmente em vias como Rua Domenico Alberti, Rua Alberto Lazari e Rua Júlia Grisi, sendo que o registro mais recente disponível é de 2 de outubro de 2025, referente a um imóvel na Rua Maria Farneti, 11, negociado por R$ 188.780 com 30 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Roberto
O preço mediano por m² em Jardim São Roberto é R$ 3.850/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Roberto
Um apartamento em Jardim São Roberto tem mediana de venda de R$ 5.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.850/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Roberto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Roberto subiu 16,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 188.780 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Roberto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 188.780), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Roberto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Roberto fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 1 ▲ 16.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Roberto? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Roberto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | Rua Maria Farneti, 11 | 30 m² | R$ 188.780 |
| 27/12/2024 | Rua José Barbera, 47 | 126 m² | R$ 110.000 |
| 25/07/2024 | Rua Tulipa da Africa, 492 | 240 m² | R$ 512.441 |
| 17/04/2023 | Rua Domenico Alberti, 169 | 50 m² | R$ 120.386 |
| 27/10/2022 | Rua Antônio de Franca e Silva, 485 | 130 m² | R$ 0 |
| 24/10/2022 | Rua Júlia Grisi, 204 | 130 m² | R$ 135.653 |
| 20/10/2022 | Rua Alberto Lazari, 201 | 149 m² | R$ 260.000 |
| 23/02/2022 | Rua Andréa Martini, 42 | 100 m² | R$ 385.000 |
| 04/11/2021 | Rua Domenico Alberti, 435 | 244 m² | R$ 350.000 |
| 04/10/2021 | Rua Domenico Alberti, 435 | 244 m² | R$ 39.858 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Roberto?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Roberto são Rua Domenico Alberti (126), Rua Alberto Lazari (70), Rua Júlia Grisi (64).
Ruas mais caras de Jardim São Roberto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lavanda | R$ 110.000 | 10 |
| Rua Antônio de Franca e Silva | R$ 107.500 | 8 |
| Rua José Barbera | R$ 75.000 | 7 |
| Rua Domenico Alberti | R$ 60.000 | 17 |
| Rua Júlia Grisi | R$ 49.000 | 9 |
| Rua Alexandre Monestel | R$ 25.000 | 7 |
| Rua Alberto Lazari | R$ 4.000 | 8 |
| Rua Clara Petrela | R$ 1 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Roberto: R$ 5.000).
Jardim São Roberto é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Roberto é o 1158º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Roberto |
|---|---|---|
| Jardim São Roberto (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim São Roberto?
Jardim São Roberto caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 76% do cadastro de IPTU, apresentando 1994 como o ano típico de construção. A mobilidade local é viabilizada pela Linha 15-Prata, na Estação Sapopemba, enquanto a circulação urbana se concentra na Avenida Sapopemba, na Avenida Arquiteto Vilanova Artigas e na Rua José Barbera. Os dados públicos de cartório e IPTU contabilizam 479 imóveis na região, sendo 363 casas e 36 residências, com uma mediana de 174 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Roberto
Quanto custa um imóvel em Jardim São Roberto, São Paulo?
Em Jardim São Roberto, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 60.000, enquanto a mediana específica para apartamentos situa-se em R$ 5.000. Considerando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 188.780, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 330.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e livres de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Jardim São Roberto tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim São Roberto conta com a infraestrutura da Linha 15-Prata, que possui a Estação Sapopemba como referência, e é servido pela mobilidade oferecida por vias como a Avenida Sapopemba, a Avenida Arquiteto Vilanova Artigas e a Rua José Barbera.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Roberto?
Jardim São Roberto ocupa a posição de 1158º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Em termos de valores, o mercado local registra uma mediana de R$ 60.000, com o teto P95 atingindo R$ 330.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e houve uma alta de 16,5% de preço em 12 meses. A análise dos dados por rua nesta página permite verificar essas movimentações, sendo que esse volume corresponde a 0,2% dos 479 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.