O mercado de Jardim São Roberto em dados reais
Jardim São Roberto concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Domenico Alberti, Rua Alberto Lazari, Rua Júlia Grisi.
Preço do m² em Jardim São Roberto
O preço mediano por m² em Jardim São Roberto é R$ 3.850/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Roberto
Um apartamento em Jardim São Roberto tem mediana de venda de R$ 5.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.850/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Roberto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Roberto subiu ou caiu?
Em Jardim São Roberto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 169.390, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 188.780 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 162.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 169.390), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Roberto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Roberto fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 327.500, sobre 90 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 327.500
- Total de transações
- 90
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Roberto? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Roberto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Rua Júlia Grisi, 148 | 92 m² | R$ 150.000 |
| 02/10/2025 | Rua Maria Farneti, 11 | 30 m² | R$ 188.780 |
| 27/12/2024 | Rua José Barbera, 47 | 126 m² | R$ 110.000 |
| 25/07/2024 | Rua Tulipa da Africa, 492 | 240 m² | R$ 512.441 |
| 17/04/2023 | Rua Domenico Alberti, 169 | 50 m² | R$ 120.386 |
| 27/10/2022 | Rua Antônio de Franca e Silva, 485 | 130 m² | R$ 0 |
| 24/10/2022 | Rua Júlia Grisi, 204 | 130 m² | R$ 135.653 |
| 20/10/2022 | Rua Alberto Lazari, 201 | 149 m² | R$ 260.000 |
| 23/02/2022 | Rua Andréa Martini, 42 | 100 m² | R$ 385.000 |
| 04/11/2021 | Rua Domenico Alberti, 435 | 244 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim São Roberto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lavanda | R$ 110.000 | 10 |
| Rua Antônio de Franca e Silva | R$ 107.500 | 8 |
| Rua José Barbera | R$ 75.000 | 7 |
| Rua Domenico Alberti | R$ 60.000 | 17 |
| Rua Júlia Grisi | R$ 59.901 | 10 |
| Rua Alexandre Monestel | R$ 25.000 | 7 |
| Rua Alberto Lazari | R$ 4.000 | 8 |
| Rua Clara Petrela | R$ 1 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Roberto: R$ 5.000).
Jardim São Roberto é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Roberto é o 1165º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Roberto |
|---|---|---|
| Jardim São Roberto (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +63% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +43% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +5% |
Como é morar em Jardim São Roberto?
Jardim São Roberto é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim São Roberto com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Roberto
Quanto custa um imóvel em Jardim São Roberto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Roberto é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 5.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 169.390. Os 5% mais caros passam de R$ 327.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Roberto?
Jardim São Roberto é o 1165º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 327.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
