O mercado de Jardim Sarah em dados reais
Jardim Sarah concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 272.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Macuco Alves, Rua Octávio de Moraes Lopes, Rua Sarah Kubitschek.
Preço do m² em Jardim Sarah
O preço mediano por m² em Jardim Sarah é R$ 3.000/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Sarah
Um apartamento em Jardim Sarah tem mediana de venda de R$ 192.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sarah?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Sarah subiu ou caiu?
Em Jardim Sarah, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 310.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 455.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 232.331 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.480.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 76.911 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 502.671 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 475.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 397.750 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 272.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sarah? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sarah fica abaixo de R$ 272.500; os 5% mais caros passam de R$ 570.000, sobre 186 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 272.500
- Top 5% (P95)
- R$ 570.000
- Total de transações
- 186
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sarah? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sarah?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | Rua Joaquim Celidonio G dos Reis, 73 | 62 m² | R$ 260.000 |
| 27/05/2026 | Rua Cidade de Castro, 16 | — | R$ 455.000 |
| 10/03/2026 | Rua Antônio Macuco Alves, 422 | 170 m² | R$ 500.000 |
| 06/02/2026 | Rua Antônio Macuco Alves, 13 | 110 m² | R$ 360.000 |
| 16/01/2026 | Rua Leyla Haddad, 220 | — | R$ 232.331 |
| 30/09/2025 | Rua Joaquim Celidonio G dos Reis, 73 | 62 m² | R$ 150.000 |
| 02/08/2025 | Avenida Escola Politécnica, 4927 | 433 m² | R$ 1.480.000 |
| 31/07/2025 | Rua Joaquim Celidonio G dos Reis, 73 | 64 m² | R$ 200.000 |
| 11/12/2024 | Rua Octávio de Moraes Lopes, 136 | 87 m² | R$ 475.000 |
| 11/11/2024 | Rua Antônio Macuco Alves, 143 | 110 m² | R$ 397.750 |
Ruas mais caras de Jardim Sarah
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor João Dias da Silveira | R$ 440.000 | 5 |
| Rua Sarah Kubitschek | R$ 370.000 | 21 |
| Rua Antônio Macuco Alves | R$ 355.000 | 38 |
| Rua Octávio de Moraes Lopes | R$ 310.000 | 36 |
| Rua Professora Abigail Alves Pires | R$ 291.013 | 13 |
| Avenida Escola Politécnica | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Paulo Baptista Conti | R$ 197.500 | 6 |
| Rua Joaquim Celidonio G dos Reis | R$ 197.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sarah: R$ 192.500).
Jardim Sarah é caro comparado a São Paulo?
Jardim Sarah é o 252º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 272.500) está 49% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sarah |
|---|---|---|
| Jardim Sarah (este bairro) | R$ 272.500 | — |
| Aclimação | R$ 280.000 | +3% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +3% |
| Butantã | R$ 275.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +1% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | -0% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Sarah?
Jardim Sarah é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Sarah com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Sarah
Quanto custa um imóvel em Jardim Sarah, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Sarah é R$ 272.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 192.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 570.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Sarah é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Sarah, Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.000, contra R$ 272.500 em Jardim Sarah.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sarah?
Jardim Sarah é o 252º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 272.500 (teto P95 em R$ 570.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
