O mercado de Jardim Sarah em dados reais
Jardim Sarah apresenta uma configuração urbana onde 64% dos imóveis são casas, sendo 1994 o ano típico das construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 275.000, montante que sofreu uma queda de 9,5% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Rua Antônio Macuco Alves, Rua Octávio de Moraes Lopes e Rua Sarah Kubitschek, enquanto o registro mais recente disponível é de 27 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Cidade de Castro, 16, transacionado por R$ 455.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Sarah
O preço mediano por m² em Jardim Sarah é R$ 2.833/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Sarah
Um apartamento em Jardim Sarah tem mediana de venda de R$ 186.250 (base ITBI) e mediana de R$ 2.833/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sarah?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Sarah caiu 9,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Sarah subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sarah? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sarah fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 572.000, sobre 185 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 572.000
- Total de transações
- 185
- No último ano
- 7 ▼ 9.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sarah? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sarah?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Cidade de Castro, 16 | — | R$ 455.000 |
| 10/03/2026 | Rua Antônio Macuco Alves, 422 | 170 m² | R$ 500.000 |
| 06/02/2026 | Rua Antônio Macuco Alves, 13 | 110 m² | R$ 360.000 |
| 16/01/2026 | Rua Leyla Haddad, 220 | — | R$ 232.331 |
| 30/09/2025 | Rua Joaquim Celidonio G dos Reis, 73 | 62 m² | R$ 150.000 |
| 02/08/2025 | Avenida Escola Politécnica, 4927 | 433 m² | R$ 1.480.000 |
| 31/07/2025 | Rua Joaquim Celidonio G dos Reis, 73 | 64 m² | R$ 200.000 |
| 11/12/2024 | Rua Octávio de Moraes Lopes, 136 | 87 m² | R$ 475.000 |
| 11/11/2024 | Rua Antônio Macuco Alves, 143 | 110 m² | R$ 397.750 |
| 11/06/2024 | Avenida Waldemar Roberto, 1235 | 150 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Sarah?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Sarah são Rua Antônio Macuco Alves (76), Rua Octávio de Moraes Lopes (66), Rua Sarah Kubitschek (45).
Ruas mais caras de Jardim Sarah
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor João Dias da Silveira | R$ 440.000 | 5 |
| Rua Sarah Kubitschek | R$ 370.000 | 21 |
| Rua Antônio Macuco Alves | R$ 355.000 | 38 |
| Rua Octávio de Moraes Lopes | R$ 310.000 | 36 |
| Rua Professora Abigail Alves Pires | R$ 291.013 | 13 |
| Avenida Escola Politécnica | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Paulo Baptista Conti | R$ 197.500 | 6 |
| Rua Joaquim Celidonio G dos Reis | R$ 195.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sarah: R$ 186.250).
Jardim Sarah é caro comparado a São Paulo?
Jardim Sarah é o 234º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sarah |
|---|---|---|
| Jardim Sarah (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Santo Amaro | R$ 276.151 | +0% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +0% |
| Aclimação | R$ 271.699 | -1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -2% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 270.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Sarah?
Jardim Sarah apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que compõem 64% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção em 1994. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rodovia Raposo Tavares, Avenida Escola Politécnica e Rua Professora Abigail Alves Pires. Ao todo, os dados públicos de IPTU contabilizam 446 imóveis no bairro, sendo 286 casas e 53 residências coletivas, com uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Sarah
Quanto custa um imóvel em Jardim Sarah, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Sarah é R$ 275.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor cai para R$ 186.250. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 360.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 572.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2025 o mês de maior movimento com 3 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a análise deste mercado.
Qual bairro perto de Jardim Sarah é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, o Tatuapé apresenta uma mediana de transação baseada no ITBI de R$ 270.000, um valor inferior aos R$ 275.000 registrados em Jardim Sarah, bairro que possui características de mercado semelhantes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sarah?
Jardim Sarah ocupa a posição de 234º bairro mais caro de São Paulo entre os que possuem dados públicos, apresentando uma mediana superior à mediana dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 275.000, com teto P95 em R$ 572.000, enquanto a liquidez foi de 7 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 9,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 1,6% dos 446 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme os registros de cartório disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.