O mercado de Jardim Simão em dados reais
Jardim Simão concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Simão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 968.791), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Simão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Simão fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 963.832, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 963.832
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Simão? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Simão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | Rua Paulo Bender, 89 | 180 m² | R$ 300.000 |
| 22/11/2022 | Rua Paulo Bender, 94 | 223 m² | R$ 500.000 |
| 17/05/2019 | Rua Paulo Bender, 154 | 170 m² | R$ 480.000 |
| 09/01/2014 | Rua Paulo Bender, 999990 | 160 m² | R$ 94.400 |
| 06/01/2014 | Rua Paulo Bender, 710 | 149 m² | R$ 480.000 |
| 01/03/2011 | Rua Paulo Bender | 314 m² | R$ 80.000 |
| 25/02/2011 | Rua Paulo Bender, 154 | 170 m² | R$ 45.000 |
| 11/05/2009 | Rua Paulo Bender, 172 | 150 m² | R$ 161.000 |
| 23/07/2008 | Rua Paulo Bender | 170 m² | R$ 120.000 |
| 23/07/2008 | Rua Paulo Bender | — | R$ 250.000 |
Jardim Simão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Simão é o 249º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Simão |
|---|---|---|
| Jardim Simão (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Aclimação | R$ 280.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +2% |
| Butantã | R$ 275.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +0% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | -1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Simão?
Jardim Simão é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Simão
Perguntas frequentes sobre Jardim Simão
Quanto custa um imóvel em Jardim Simão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Simão é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 968.791. Os 5% mais caros passam de R$ 963.832. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Simão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Simão, Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.000, contra R$ 275.000 em Jardim Simão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Simão?
Jardim Simão é o 249º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 963.832), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
