O mercado de Jardim Soares em dados reais
Jardim Soares concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 171.000. O movimento se concentra em vias como Rua Castelo de Leça, Rua Antônio Quaresma, Rua Bertolínia.
Preço do m² em Jardim Soares
O preço mediano por m² em Jardim Soares é R$ 1.766/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Soares
Um apartamento em Jardim Soares tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.766/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Soares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Soares subiu ou caiu?
Em Jardim Soares, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 276.622, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 452.251 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 243.244 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 190.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 236.185 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 239.013 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 236.934 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 236.212 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 231.066 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 229.023 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 231.265 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 171.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 276.622), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Soares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Soares fica abaixo de R$ 171.000; os 5% mais caros passam de R$ 397.400, sobre 74 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 171.000
- Top 5% (P95)
- R$ 397.400
- Total de transações
- 74
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Soares? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Soares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua da Lagoa de Esmoriz, 417 | — | R$ 350.000 |
| 03/12/2025 | Es de Poa, 832 | — | R$ 243.244 |
| 17/11/2025 | Rua Manuel do Couto, 6 | 100 m² | R$ 310.000 |
| 01/11/2025 | Es de Poa, 1200 | 60 m² | R$ 190.000 |
| 01/11/2025 | Es de Poa, 1208 | — | R$ 190.000 |
| 10/10/2025 | Es de Poa, 1080 | 70 m² | R$ 2.000 |
| 10/07/2025 | Es de Poa, 832 | 260 m² | R$ 236.185 |
| 24/06/2025 | Es de Poa, 832 | 260 m² | R$ 239.013 |
| 03/04/2025 | Es de Poa, 832 | 260 m² | R$ 236.934 |
| 31/03/2025 | Es de Poa, 832 | 260 m² | R$ 236.155 |
Ruas mais caras de Jardim Soares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es de Poa | R$ 231.265 | 19 |
| Rua da Lagoa de Esmoriz | R$ 175.000 | 8 |
| Rua Castelo de Leça | R$ 175.000 | 5 |
| Rua Torre de Santiago | R$ 19.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Soares: R$ 135.000).
Jardim Soares é caro comparado a São Paulo?
Jardim Soares é o 706º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 171.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Soares |
|---|---|---|
| Jardim Soares (este bairro) | R$ 171.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +8% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +5% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +5% |
| República | R$ 174.505 | +2% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -1% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Soares?
Jardim Soares é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Jardim Soares com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Soares
Quanto custa um imóvel em Jardim Soares, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Soares é R$ 171.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 276.622. Os 5% mais caros passam de R$ 397.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Soares é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Soares, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 155.000, contra R$ 171.000 em Jardim Soares.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Soares?
Jardim Soares é o 706º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 171.000 (teto P95 em R$ 397.400), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
