O mercado de Jardim Souza em dados reais
Jardim Souza concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 35.000.
Preço do m² em Jardim Souza
O preço mediano por m² em Jardim Souza é R$ 1.825/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Souza
Um apartamento em Jardim Souza tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.825/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Souza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 35.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Souza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Souza fica abaixo de R$ 35.000; os 5% mais caros passam de R$ 228.500, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 35.000
- Top 5% (P95)
- R$ 228.500
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Souza? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Souza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Manuel do Couto Almeida, 233 | 137 m² | R$ 250.000 |
| 28/05/2019 | Rua Manuel do Couto Almeida, 259 | 46 m² | R$ 35.000 |
| 25/03/2019 | Rua Manuel do Couto Almeida, 281 | 16 m² | R$ 1 |
Jardim Souza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Souza é o 1253º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 35.000) está 81% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Souza |
|---|---|---|
| Jardim Souza (este bairro) | R$ 35.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +243% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +243% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +179% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +157% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +146% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +80% |
Como é morar em Jardim Souza?
Jardim Souza é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Souza
Perguntas frequentes sobre Jardim Souza
Quanto custa um imóvel em Jardim Souza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Souza é R$ 35.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 228.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Souza?
Jardim Souza é o 1253º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 35.000 (teto P95 em R$ 228.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
