O mercado de Jardim Souza Ramos em dados reais
Jardim Souza Ramos apresenta uma configuração urbana em que 94% dos imóveis são casas, com o ano típico de construção em 2010. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 71.000. Esse fluxo de registros imobiliários concentra-se especialmente em vias como Rua Filiberto Laurencio, Rua Ismael Cardona e Rua Giuseppe Landi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Souza Ramos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Souza Ramos ficou estável, em R$ 70.844 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.844, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Souza Ramos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Souza Ramos fica abaixo de R$ 70.844; os 5% mais caros passam de R$ 124.084, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.844
- Top 5% (P95)
- R$ 124.084
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Souza Ramos? (perfil IPTU)
Predominam casas (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Souza Ramos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/03/2021 | Rua Ismael Cardona, 1 | 120 m² | R$ 11.688 |
| 22/06/2018 | Rua Ismael Cardona, 62 | 120 m² | R$ 130.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Souza Ramos?
13 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Souza Ramos são Rua Filiberto Laurencio (54), Rua Ismael Cardona (47), Rua Giuseppe Landi (45).
Jardim Souza Ramos é caro comparado a São Paulo?
Jardim Souza Ramos é o 1112º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.844) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Souza Ramos |
|---|---|---|
| Jardim Souza Ramos (este bairro) | R$ 70.844 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +81% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +69% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +41% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +27% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +20% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Souza Ramos?
Jardim Souza Ramos é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 94% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 2010. A Avenida Souza Ramos figura como a via principal da região, que registra 270 imóveis no cadastro de IPTU, divididos entre 254 casas e 6 terrenos, com uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Souza Ramos
Quanto custa um imóvel em Jardim Souza Ramos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Souza Ramos é R$ 70.844, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 124.084. Estes números referem-se a vendas reais de cartório (ITBI) e não a preços de anúncio, baseados em dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Souza Ramos é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Souza Ramos em comparação com outras regiões de São Paulo, observa-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 70.844 observados em Jardim Souza Ramos.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Souza Ramos?
Jardim Souza Ramos ocupa a posição de 1112º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média registrada nos demais bairros da cidade. O valor mediano consolidado na região é de R$ 70.844, enquanto o teto P95 atinge R$ 124.084. Estes indicadores permitem analisar o cenário do mercado imobiliário local com base nas informações disponíveis nesta página, que detalham os valores por rua.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.