O mercado de Jardim Sul São Paulo em dados reais
No Jardim Sul São Paulo, a estrutura urbana é composta por 60% de casas, sendo 1981 o ano típico de construção das edificações. Conforme os dados públicos registrados em cartório, o valor mediano das transações imobiliárias na região é de R$ 42.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sul São Paulo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Sul São Paulo ficou estável, em R$ 42.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 42.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sul São Paulo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sul São Paulo fica abaixo de R$ 42.000; os 5% mais caros passam de R$ 134.700, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 42.000
- Top 5% (P95)
- R$ 134.700
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sul São Paulo? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sul São Paulo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/02/2013 | Rua Belize, 29 | 160 m² | R$ 40.000 |
| 08/05/2012 | Rua Belize, 46 | 200 m² | R$ 145.000 |
| 11/08/2009 | Rua Belize, 65 | 64 m² | R$ 42.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Sul São Paulo?
1 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Sul São Paulo são Rua Belize (14).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Belize | 14 |
Jardim Sul São Paulo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Sul São Paulo é o 1233º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 42.000) está 77% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sul São Paulo |
|---|---|---|
| Jardim Sul São Paulo (este bairro) | R$ 42.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +205% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +186% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +138% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +114% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +102% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +45% |
Como é morar em Jardim Sul São Paulo?
Jardim Sul São Paulo apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 60% do cadastro de IPTU, sendo 1981 o ano típico de construção das edificações. O bairro tem a Avenida Giovanni Gronchi como sua principal via de circulação. Os dados públicos registram 15 imóveis no cadastro de IPTU da região, que possuem uma mediana de 137 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Sul São Paulo
Quanto custa um imóvel em Jardim Sul São Paulo, São Paulo?
Em Jardim Sul São Paulo, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 42.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 134.700. Estes números refletem vendas reais registradas em cartório, afastando-se de valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sul São Paulo?
Jardim Sul São Paulo ocupa a 1233ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 42.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 134.700, números que podem ser confrontados com o orçamento disponível e analisados detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.