O mercado de Jardim Taipas em dados reais
Jardim Taipas apresenta um perfil residencial onde 42% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico estabelecido em 1993. Segundo os registros públicos, o valor mediano das transações é de R$ 172.000, o que representa uma queda de 74,1% no último ano. A atividade imobiliária local ocorre majoritariamente em vias como Es das Taipas, Rua Máximo Barbosa e Rua Joao Gomes de Mendonca. O dado mais recente disponível, obtido via cartório, aponta uma transação em 19 de maio de 2026 na Es das Taipas, 116, pelo valor de R$ 95.000, referente a um imóvel com 320 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Taipas
O preço mediano por m² em Jardim Taipas é R$ 1.962/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Taipas
Um apartamento em Jardim Taipas tem mediana de venda de R$ 210.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.962/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Taipas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Taipas caiu 74,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 232.854 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Taipas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 171.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 232.854), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Taipas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Taipas fica abaixo de R$ 171.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.101.626, sobre 102 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 171.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.101.626
- Total de transações
- 102
- No último ano
- 10 ▼ 74.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Taipas? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Taipas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Es das Taipas, 116 | 320 m² | R$ 95.000 |
| 22/04/2026 | Es das Taipas, 116 | 320 m² | R$ 120.000 |
| 14/04/2026 | Es das Taipas, 116 | 320 m² | R$ 92.400 |
| 31/03/2026 | Es das Taipas, 116 | 320 m² | R$ 92.400 |
| 27/02/2026 | Es das Taipas, 876 | 457 m² | R$ 3.700.000 |
| 11/09/2025 | Es das Taipas, 3984 | 170 m² | R$ 500.000 |
| 20/08/2025 | Es das Taipas, 2874 | 130 m² | R$ 163.333 |
| 18/08/2025 | Es das Taipas, 2874 | 130 m² | R$ 326.667 |
| 27/05/2025 | Es das Taipas, 29 | 60 m² | R$ 900.000 |
| 18/12/2024 | Es das Taipas, 175 | 170 m² | R$ 1.201.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Taipas?
8 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Taipas são Es das Taipas (199), Rua Máximo Barbosa (45), Rua Joao Gomes de Mendonca (38).
Jardim Taipas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Taipas é o 697º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 171.500) está 5% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Taipas |
|---|---|---|
| Jardim Taipas (este bairro) | R$ 171.500 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +7% |
| República | R$ 180.000 | +5% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +5% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +2% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -1% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Taipas?
Jardim Taipas apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 42% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção estabelecido em 1993. A região conta com o atendimento da Estação Jaraguá, da Linha 7-Rubi da CPTM, e possui como principais vias a Estrada de Taipas, a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e a Avenida Deputado Cantídio Sampaio. De acordo com os dados públicos, o bairro contabiliza 386 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 163 casas e 45 residências coletivas, com uma mediana de 152 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Taipas
Quanto custa um imóvel em Jardim Taipas, São Paulo?
Em Jardim Taipas, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 171.500 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 210.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 232.854, sendo que os 5% mais caros superam R$ 1.101.626. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a leitura da mediana de 12 meses oferece maior estabilidade frente ao pico de movimentação identificado em setembro de 2025, que contabilizou 3 registros.
Qual bairro perto de Jardim Taipas é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Taipas e comparar com regiões de perfil semelhante em São Paulo, nota-se que Bela Vista apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, fixada em R$ 165.000, enquanto em Jardim Taipas o valor registrado é de R$ 171.500.
Jardim Taipas tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Taipas conta com o atendimento da Estação Jaraguá, pertencente à Linha 7-Rubi da CPTM, e possui seu fluxo viário estruturado por vias como Estrada de Taipas, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e Avenida Deputado Cantídio Sampaio.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Taipas?
Jardim Taipas ocupa a 697º posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 171.500, com um teto P95 de R$ 1.101.626, enquanto a liquidez no último ano foi de 10 negócios, refletindo uma queda de 74,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,6% dos 386 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar as informações detalhadas por rua nesta página para subsidiar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.