O mercado de Jardim Taquaral em dados reais
Jardim Taquaral tem 59% dos imóveis caracterizados como casas, com o ano de 1979 figurando como o período típico de construção. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 180.000. O fluxo de negociações ganha destaque em vias como Rua Sargento Wilson Abel de Oliveira, Rua Tapucu e Rua Tenente José Maria Pinto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Taquaral?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Taquaral ficou estável, em R$ 180.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Taquaral? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Taquaral fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 432.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 432.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Taquaral? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Taquaral?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/10/2021 | Rua Sargento Wilson Abel de Oliveira, 60 | 145 m² | R$ 400.000 |
| 13/09/2019 | Avenida Sargento Lourival Alves de Souza, 194 | 169 m² | R$ 0 |
| 27/08/2018 | Rua Tenente José Maria Pinto, 143 | 135 m² | R$ 440.000 |
| 14/08/2008 | Rua Tapucu, 100 | 149 m² | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Taquaral?
5 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Taquaral são Rua Sargento Wilson Abel de Oliveira (16), Rua Tapucu (2), Rua Tenente José Maria Pinto (2).
Jardim Taquaral é caro comparado a São Paulo?
Jardim Taquaral é o 656º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Taquaral |
|---|---|---|
| Jardim Taquaral (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Taquaral?
Jardim Taquaral apresenta um perfil majoritariamente residencial, com 59% do cadastro de IPTU composto por casas e um ano típico de construção em 1979. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Sargento Geraldo Santana, Avenida Nossa Senhora de Sabará e Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis. Os registros públicos de IPTU totalizam 22 imóveis no bairro, sendo 13 casas e 2 residências, com uma mediana de 112 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Taquaral
Quanto custa um imóvel em Jardim Taquaral, São Paulo?
Em Jardim Taquaral, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 180.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 432.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Taquaral é mais barato?
Ao observar o Jardim Taquaral em comparação com outros bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante, nota-se que o Jardim São Luís registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 175.000 frente aos R$ 180.000 observados em Jardim Taquaral.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Taquaral?
Jardim Taquaral ocupa a posição de 656º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano é de R$ 180.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 432.000, informações que permitem confrontar o orçamento disponível com os dados detalhados por rua presentes nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.