O mercado de Jardim Triana em dados reais
Jardim Triana possui 67% dos imóveis caracterizados como casas, apresentando o ano de 1991 como a referência típica de construção. Com base em dados públicos, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 280.000, montante que reflete uma alta de 566,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Inocencio Correia, Rua Mateus de Siqueira e Avenida Patrocínio Paulista, sendo que o registro mais recente disponível em cartório ocorreu em 18 de maio de 2026, na Rua Jarbas de Carvalho, pelo valor de R$ 650.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Triana
O preço mediano por m² em Jardim Triana é R$ 1.955/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Triana
Um apartamento em Jardim Triana tem mediana de venda de R$ 95.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.955/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Triana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Triana subiu 566,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Triana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Triana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Triana fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 663.650, sobre 68 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 663.650
- Total de transações
- 68
- No último ano
- 5 ▲ 566.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Triana? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Triana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Rua Jarbas de Carvalho | — | R$ 650.000 |
| 27/03/2026 | Rua Inocencio Correia, 122 | 220 m² | R$ 350.000 |
| 24/03/2026 | Rua Quintiliano Moreira César, 104 | 83 m² | R$ 345.000 |
| 26/02/2026 | Rua Doutor Odilon Bueno, 196 | 98 m² | R$ 500.000 |
| 25/08/2025 | Rua Doutor Odilon Bueno, 194 | 98 m² | R$ 640.000 |
| 15/07/2025 | Avenida Doutor Ivan Maia de Vasconcelos, 67 | 55 m² | R$ 150.000 |
| 14/05/2025 | Rua Inocencio Correia, 151 | 120 m² | R$ 671.000 |
| 13/12/2024 | Rua Inocencio Correia, 169 | 60 m² | R$ 0 |
| 13/12/2024 | Rua Inocencio Correia, 161 | 60 m² | R$ 0 |
| 10/07/2024 | Rua Mateus de Siqueira, 390 | 98 m² | R$ 480.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Triana?
35 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Triana são Rua Inocencio Correia (33), Rua Mateus de Siqueira (22), Avenida Patrocínio Paulista (18).
Ruas mais caras de Jardim Triana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Odilon Bueno | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Mateus de Siqueira | R$ 475.000 | 6 |
| Rua Jarbas de Carvalho | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Inocencio Correia | R$ 220.000 | 14 |
| Avenida Patrocínio Paulista | R$ 120.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Triana: R$ 95.000).
Jardim Triana é caro comparado a São Paulo?
Jardim Triana é o 224º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 56% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Triana |
|---|---|---|
| Jardim Triana (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Belém | R$ 285.000 | +2% |
| Vila Mascote | R$ 285.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 276.151 | -1% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | -2% |
| Aclimação | R$ 271.699 | -3% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Triana?
Jardim Triana caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, sendo que 67% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com um ano típico de construção em 1991. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Braço da Cruz, Rua Geraldo Villela e Rua Doutor Magalhães da Silveira. Conforme os dados públicos, o bairro conta com 236 imóveis registrados no IPTU, dos quais 159 são casas e 24 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Triana
Quanto custa um imóvel em Jardim Triana, São Paulo?
Em Jardim Triana, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 280.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar especificamente os apartamentos, a mediana cai para R$ 95.000, enquanto a mediana consolidada nos últimos 12 meses alcançou R$ 500.000. O patamar dos 5% mais caros supera R$ 663.650. Como estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, os dados estão atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica é dezembro de 2024, com 2 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jardim Triana é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante ao de Jardim Triana, observa-se que o Tatuapé registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 270.000, enquanto em Jardim Triana esse montante é de R$ 280.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Triana?
Jardim Triana ocupa a posição de 224º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 280.000, com um teto P95 atingindo R$ 663.650, enquanto o mercado registrou 5 negócios no último ano e uma alta de 566,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,1% dos 236 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.