O mercado de Jardim Triana em dados reais
Jardim Triana concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000. O movimento se concentra em vias como Rua Inocencio Correia, Rua Mateus de Siqueira, Avenida Patrocínio Paulista.
Preço do m² em Jardim Triana
O preço mediano por m² em Jardim Triana é R$ 1.955/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Triana
Um apartamento em Jardim Triana tem mediana de venda de R$ 95.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.955/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Triana?
- Especialistas no bairro Jardim Triana
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Triana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Triana subiu ou caiu?
Em Jardim Triana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 425.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 347.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 640.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 671.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 425.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Triana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Triana fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 663.650, sobre 68 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 663.650
- Total de transações
- 68
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Triana? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Triana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Rua Jarbas de Carvalho | — | R$ 650.000 |
| 27/03/2026 | Rua Inocencio Correia, 122 | 220 m² | R$ 350.000 |
| 24/03/2026 | Rua Quintiliano Moreira César, 104 | 83 m² | R$ 345.000 |
| 26/02/2026 | Rua Doutor Odilon Bueno, 196 | 98 m² | R$ 500.000 |
| 25/08/2025 | Rua Doutor Odilon Bueno, 194 | 98 m² | R$ 640.000 |
| 15/07/2025 | Avenida Doutor Ivan Maia de Vasconcelos, 67 | 55 m² | R$ 150.000 |
| 14/05/2025 | Rua Inocencio Correia, 151 | 120 m² | R$ 671.000 |
| 13/12/2024 | Rua Inocencio Correia, 169 | 60 m² | R$ 0 |
| 13/12/2024 | Rua Inocencio Correia, 161 | 60 m² | R$ 0 |
| 10/07/2024 | Rua Mateus de Siqueira, 390 | 98 m² | R$ 480.000 |
Ruas mais caras de Jardim Triana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Odilon Bueno | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Mateus de Siqueira | R$ 475.000 | 6 |
| Rua Jarbas de Carvalho | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Inocencio Correia | R$ 220.000 | 14 |
| Avenida Patrocínio Paulista | R$ 120.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Triana: R$ 95.000).
Jardim Triana é caro comparado a São Paulo?
Jardim Triana é o 233º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Triana |
|---|---|---|
| Jardim Triana (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +0% |
| Butantã | R$ 275.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Triana?
Jardim Triana é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Triana com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Triana
Quanto custa um imóvel em Jardim Triana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Triana é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 95.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 425.000. Os 5% mais caros passam de R$ 663.650. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Triana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Triana, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 280.000 em Jardim Triana.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Triana?
Jardim Triana é o 233º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 663.650), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
