O mercado de Jardim Ubirajara em dados reais
Jardim Ubirajara concentra 21% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 253.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dilermando Reis, Rua Joaquim Pedro Getulio, Rua Francisco Ianni.
Preço do m² em Jardim Ubirajara
O preço mediano por m² em Jardim Ubirajara é R$ 3.234/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ubirajara
Um apartamento em Jardim Ubirajara tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.234/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ubirajara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ubirajara subiu ou caiu?
Em Jardim Ubirajara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 261.590, segundo 112 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 112 no último ano, cerca de 14 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 267.000 | 5 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 254.714 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 343.862 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 261.713 | 14 |
| abril de 2026 | R$ 257.683 | 14 |
| março de 2026 | R$ 257.545 | 9 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 364.048 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 295.500 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 253.414 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 255.614 | 24 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 13 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 263.864 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 264.134 | 18 |
| julho de 2025 | R$ 262.359 | 18 |
| junho de 2025 | R$ 257.219 | 26 |
| maio de 2025 | R$ 261.487 | 52 |
| abril de 2025 | R$ 260.485 | 76 |
| março de 2025 | R$ 254.225 | 110 |
| fevereiro de 2025 | R$ 257.607 | 14 |
| janeiro de 2025 | R$ 251.146 | 28 |
| dezembro de 2024 | R$ 252.000 | 60 |
| novembro de 2024 | R$ 252.000 | 121 |
| outubro de 2024 | R$ 250.185 | 6 |
| setembro de 2024 | R$ 261.182 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 252.619, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 261.590), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ubirajara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ubirajara fica abaixo de R$ 252.619; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 785 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 252.619
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 785
- No último ano
- 112
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ubirajara? (perfil IPTU)
Predominam casas (21% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ubirajara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Zike Tuma, 1124 | 5109 m² | R$ 366.268 |
| 14/08/2026 | Rua Zike Tuma, 1124 | — | R$ 267.000 |
| 12/08/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | — | R$ 276.422 |
| 05/08/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | — | R$ 266.956 |
| 04/08/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | — | R$ 262.516 |
| 31/07/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | — | R$ 249.777 |
| 28/07/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | — | R$ 254.714 |
| 28/07/2026 | Rua Zike Tuma, 1124 | 5109 m² | R$ 371.000 |
| 30/06/2026 | Rua Zike Tuma, 1124 | 5109 m² | R$ 302.000 |
| 29/06/2026 | Rua Zike Tuma, 1124 | — | R$ 358.000 |
Ruas mais caras de Jardim Ubirajara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Neves Monteiro | R$ 400.000 | 5 |
| Rua João Garibaldi dos Santos | R$ 322.500 | 10 |
| Rua Zike Tuma | R$ 254.047 | 646 |
| Rua Dilermando Reis | R$ 200.000 | 17 |
| Rua Alfredo Pacifico Bellagamba | R$ 159.992 | 9 |
| Rua Luis Bueno de Miranda | R$ 152.500 | 38 |
| Rua Joaquim Pedro Getulio | R$ 125.000 | 17 |
| Rua Antônio Fernandes de Oliveira | R$ 120.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ubirajara: R$ 135.000).
Jardim Ubirajara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ubirajara é o 322º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 252.619) está 38% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ubirajara |
|---|---|---|
| Jardim Ubirajara (este bairro) | R$ 252.619 | — |
| Socorro | R$ 254.344 | +1% |
| Tucuruvi | R$ 253.722 | +0% |
| Cambuci | R$ 250.000 | -1% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -1% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Ubirajara?
Jardim Ubirajara é um bairro predominante de casas (21% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Ubirajara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Ubirajara
Quanto custa um imóvel em Jardim Ubirajara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ubirajara é R$ 252.619 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 261.590. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ubirajara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ubirajara, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 252.619 em Jardim Ubirajara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ubirajara?
Jardim Ubirajara é o 322º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 252.619 (teto P95 em R$ 350.000), 112 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
