O mercado de Jardim Ubirajara em dados reais
Jardim Ubirajara apresenta 21% dos imóveis em casas, com o ano típico de 1991. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 252.000, montante que registrou uma alta de 3,5% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua Dilermando Reis, Rua Joaquim Pedro Getulio e Rua Francisco Ianni, sendo que o registro mais recente disponível é de 22 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Zike Tuma, 1037, comercializado por R$ 266.611.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ubirajara
O preço mediano por m² em Jardim Ubirajara é R$ 3.234/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ubirajara
Um apartamento em Jardim Ubirajara tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.234/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ubirajara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ubirajara subiu 3,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 261.102 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ubirajara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 260.485 | 76 |
| mai/2025 | R$ 261.425 | 53 |
| jun/2025 | R$ 257.219 | 26 |
| jul/2025 | R$ 262.866 | 19 |
| ago/2025 | R$ 264.095 | 19 |
| set/2025 | R$ 263.864 | 3 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 13 |
| nov/2025 | R$ 255.614 | 24 |
| dez/2025 | R$ 253.414 | 9 |
| jan/2026 | R$ 295.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 257.545 | 9 |
| abr/2026 | R$ 256.932 | 15 |
| mai/2026 | R$ 260.028 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 252.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 261.102), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ubirajara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ubirajara fica abaixo de R$ 252.000; os 5% mais caros passam de R$ 344.323, sobre 795 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 252.000
- Top 5% (P95)
- R$ 344.323
- Total de transações
- 795
- No último ano
- 119 ▲ 3.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ubirajara? (perfil IPTU)
Predominam casas (21% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ubirajara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | — | R$ 266.611 |
| 22/05/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | — | R$ 259.721 |
| 20/05/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | — | R$ 263.092 |
| 15/05/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | — | R$ 269.681 |
| 15/05/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | 240 m² | R$ 260.334 |
| 12/05/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | 240 m² | R$ 256.831 |
| 12/05/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | — | R$ 253.930 |
| 04/05/2026 | Rua Zike Tuma, 1037 | 240 m² | R$ 1.670 |
| 30/04/2026 | Rua Zike Tuma, 1124 | — | R$ 256.932 |
| 29/04/2026 | Rua Luis Bueno de Miranda, 220 | 66 m² | R$ 255.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ubirajara?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ubirajara são Rua Dilermando Reis (52), Rua Joaquim Pedro Getulio (44), Rua Francisco Ianni (34).
Ruas mais caras de Jardim Ubirajara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Neves Monteiro | R$ 400.000 | 5 |
| Rua João Garibaldi dos Santos | R$ 322.500 | 10 |
| Rua Zike Tuma | R$ 253.738 | 623 |
| Rua Dilermando Reis | R$ 200.000 | 17 |
| Rua Alfredo Pacifico Bellagamba | R$ 159.992 | 9 |
| Rua Luis Bueno de Miranda | R$ 152.500 | 38 |
| Rua Joaquim Pedro Getulio | R$ 125.000 | 17 |
| Rua Antônio Fernandes de Oliveira | R$ 120.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ubirajara: R$ 135.000).
Jardim Ubirajara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ubirajara é o 313º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 252.000) está 40% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ubirajara |
|---|---|---|
| Jardim Ubirajara (este bairro) | R$ 252.000 | — |
| Socorro | R$ 252.115 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 252.000 | +0% |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | -1% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | -1% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | -1% |
Como é morar em Jardim Ubirajara?
Jardim Ubirajara apresenta um perfil majoritariamente residencial de casas, que compõem 21% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção em 1991. A mobilidade local é feita pela Linha 5106-31 (Jardim Ubirajara – Metrô Ana Rosa) e pela Linha 5091-10 (Jardim Ubirajara – Metrô São Judas), enquanto a circulação interna passa pelas principais vias Rua Zike Tuma, Rua José Fugulim e Rua Samuel Arnold. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 1.024 imóveis, sendo 211 casas e 73 residências coletivas, com uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ubirajara
Quanto custa um imóvel em Jardim Ubirajara, São Paulo?
Em Jardim Ubirajara, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 252.000, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor atinge R$ 135.000. Analisando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 261.102, com os 5% mais caros superando R$ 344.323. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja novembro de 2024, com 121 registros, o volume apresenta oscilações frequentes, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Ubirajara é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, o Parque da Mooca apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre as regiões com perfil similar ao Jardim Ubirajara, registrando o valor de R$ 249.121 frente aos R$ 252.000 observados em Jardim Ubirajara.
Jardim Ubirajara tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Ubirajara conta com a operação das linhas 5106-31 (Jardim Ubirajara – Metrô Ana Rosa) e 5091-10 (Jardim Ubirajara – Metrô São Judas), estruturando o transporte local em conjunto com vias como a Rua Zike Tuma, a Rua José Fugulim e a Rua Samuel Arnold.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ubirajara?
Jardim Ubirajara ocupa a posição de 313º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em termos de valores registrados em cartório, o preço mediano é de R$ 252.000, com o teto P95 atingindo R$ 344.323. O mercado local registrou 119 negócios no último ano, o que reflete a liquidez da região, acompanhado por uma alta de 3,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 11,6% dos 1.024 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes específicos por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.