O mercado de Jardim Vale Do Ribeira em dados reais
Jardim Vale do Ribeira apresenta uma configuração onde 44% dos imóveis estão localizados em residências coletivas, sendo 1989 o ano típico das construções presentes na região. Conforme os registros públicos de cartório, o valor mediano das transações imobiliárias efetuadas no bairro é de R$ 60.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Vale Do Ribeira
Um apartamento em Jardim Vale Do Ribeira tem mediana de venda de R$ 64.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vale do Ribeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vale do Ribeira ficou estável, em R$ 60.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vale do Ribeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vale do Ribeira fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 68.100, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 68.100
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vale do Ribeira? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vale do Ribeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2017 | Rua Mariano Prado, 1 | 130 m² | R$ 69.000 |
| 28/10/2016 | Rua Mariano Prado, 130 | 50 m² | R$ 31.000 |
| 21/05/2010 | Rua Mariano Prado, 1 | 130 m² | R$ 60.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vale do Ribeira?
1 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vale do Ribeira são Rua Mariano Prado (21).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Mariano Prado | 21 |
Jardim Vale Do Ribeira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vale Do Ribeira é o 1155º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vale Do Ribeira |
|---|---|---|
| Jardim Vale Do Ribeira (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim Vale Do Ribeira?
Jardim Vale do Ribeira caracteriza-se majoritariamente por residências coletivas, que somam 44% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações locais. A Rua Expedito de Oliveira Santos destaca-se como a principal via da região, que conta com um total de 27 imóveis registrados no IPTU. Esse conjunto é composto por 12 residências coletivas e 10 casas, apresentando uma mediana de 120 m² construídos por edificação, conforme os dados públicos disponíveis.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vale Do Ribeira
Quanto custa um imóvel em Jardim Vale do Ribeira, São Paulo?
Em Jardim Vale do Ribeira, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 60.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana atinge R$ 64.500, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 68.100. Esses valores refletem vendas reais registradas em cartório e não preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vale do Ribeira?
Jardim Vale do Ribeira ocupa a 1155ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 60.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 68.100. Essas informações de mercado permitem conferir os valores específicos por rua ao longo desta página para uma análise comparativa com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.