O mercado de Jardim Vila Mariana em dados reais
Jardim Vila Mariana concentra 68% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2002). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Benedito de Paula Ferreira, Rua Engenheiro Armando de Virgiliis, Rua Petrarca.
Preço do m² em Jardim Vila Mariana
O preço mediano por m² em Jardim Vila Mariana é R$ 4.022/m², calculado sobre 68 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vila Mariana
Um apartamento em Jardim Vila Mariana tem mediana de venda de R$ 472.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.022/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vila Mariana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vila Mariana subiu ou caiu?
Em Jardim Vila Mariana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 265.000, segundo 22 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 22 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.450.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 886.146 | 2 |
| março de 2026 | R$ 54.750 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 58.769 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 575.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 132.000 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 385.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 391.630 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 375.770 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Mariana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vila Mariana fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.884.600, sobre 235 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.884.600
- Total de transações
- 235
- No último ano
- 22
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vila Mariana? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vila Mariana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | Rua Petrarca, 35 | 338 m² | R$ 2.450.000 |
| 25/03/2026 | Rua Mauricio F Klabin, 357 | — | R$ 54.750 |
| 25/03/2026 | Rua Mauricio F Klabin, 357 | — | R$ 531.000 |
| 19/03/2026 | Rua Petrarca, 35 | 33 m² | R$ 51.948 |
| 25/02/2026 | Rua Mauricio F Klabin, 357 | — | R$ 58.769 |
| 25/02/2026 | Rua Mauricio F Klabin, 357 | — | R$ 1.032.462 |
| 28/11/2025 | Rua Domingo de Soto, 101 | 92 m² | R$ 550.000 |
| 24/11/2025 | Rua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 | 115 m² | R$ 770.000 |
| 14/11/2025 | Rua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 | 115 m² | R$ 575.000 |
| 12/11/2025 | Rua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 | 115 m² | R$ 650.000 |
Ruas mais caras de Jardim Vila Mariana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Petrarca | R$ 1.045.893 | 43 |
| Rua Domingo de Soto | R$ 281.500 | 36 |
| Rua Engenheiro Armando de Virgiliis | R$ 262.000 | 137 |
| Rua Mauricio F Klabin | R$ 55.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vila Mariana: R$ 472.500).
Jardim Vila Mariana é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vila Mariana é o 207º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vila Mariana |
|---|---|---|
| Jardim Vila Mariana (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Vila Mariana?
Jardim Vila Mariana é um bairro predominante de apartamentos (68% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Vila Mariana
Perguntas frequentes sobre Jardim Vila Mariana
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Mariana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vila Mariana é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 472.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.884.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vila Mariana?
Jardim Vila Mariana é o 207º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.884.600), 22 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 3 imóveis à venda em Jardim Vila Mariana no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
