O mercado de Loteamento São José em dados reais
Loteamento São José concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Duarte Antônio Mourão, Rua João Morzilho, Rua Gaspar Leme.
Preço do m² em Loteamento São José
O preço mediano por m² em Loteamento São José é R$ 2.562/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Loteamento São José
Um apartamento em Loteamento São José tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.562/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Loteamento São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Loteamento São José subiu ou caiu?
Em Loteamento São José, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 205.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento São José fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 285.750, sobre 24 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 285.750
- Total de transações
- 24
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento São José? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Duarte Antônio Mourão, 24 | 86 m² | R$ 90.000 |
| 02/01/2026 | Rua João Morzilho, 26 | 128 m² | R$ 300.000 |
| 03/12/2025 | Rua Duarte Antônio Mourão | — | R$ 1.000.000 |
| 22/05/2025 | Rua Manuel Alves de Souza, 170 | 80 m² | R$ 205.000 |
| 29/04/2025 | Rua Balneário São José, 70 | 68 m² | R$ 180.000 |
| 29/04/2022 | Rua Manuel Alves de Souza, 23 | 200 m² | R$ 145.000 |
| 29/04/2022 | Rua Manuel Alves de Souza, 22 | 70 m² | R$ 145.000 |
| 19/01/2018 | Rua Duarte Antônio Mourão | — | R$ 150.000 |
| 08/08/2014 | Rua Duarte Antônio Mourão | — | R$ 17.500 |
| 25/10/2013 | Rua Duarte Antônio Mourão, 10 | 60 m² | R$ 190.000 |
Loteamento São José é caro comparado a São Paulo?
Loteamento São José é o 1161º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento São José |
|---|---|---|
| Loteamento São José (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +63% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +43% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +5% |
Como é morar em Loteamento São José?
Loteamento São José é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Loteamento São José
Perguntas frequentes sobre Loteamento São José
Quanto custa um imóvel em Loteamento São José, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento São José é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 285.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento São José?
Loteamento São José é o 1161º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 285.750), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
