O mercado de Loteamento São José em dados reais
No Loteamento São José, a configuração urbana é marcada por uma predominância de casas, que compõem 52% dos imóveis, sendo 1990 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 60.000, montante que apresentou uma alta de 237,7% no último ano. A atividade imobiliária local tem seu foco em vias como Rua Duarte Antônio Mourão, Rua João Morzilho e Rua Gaspar Leme. O registro mais recente disponível é de 2 de janeiro de 2026, referente a um imóvel na Rua João Morzilho, 26, negociado por R$ 300.000 com 128 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Loteamento São José
O preço mediano por m² em Loteamento São José é R$ 2.562/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Loteamento São José
Um apartamento em Loteamento São José tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.562/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Loteamento São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Loteamento São José subiu 237,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 650.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Loteamento São José subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-04 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento São José fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 290.500, sobre 23 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 290.500
- Total de transações
- 23
- No último ano
- 2 ▲ 237.7%
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento São José? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/01/2026 | Rua João Morzilho, 26 | 128 m² | R$ 300.000 |
| 03/12/2025 | Rua Duarte Antônio Mourão | — | R$ 1.000.000 |
| 22/05/2025 | Rua Manuel Alves de Souza, 170 | 80 m² | R$ 205.000 |
| 29/04/2025 | Rua Balneário São José, 70 | 68 m² | R$ 180.000 |
| 29/04/2022 | Rua Manuel Alves de Souza, 23 | 200 m² | R$ 145.000 |
| 29/04/2022 | Rua Manuel Alves de Souza, 22 | 70 m² | R$ 145.000 |
| 19/01/2018 | Rua Duarte Antônio Mourão | — | R$ 150.000 |
| 08/08/2014 | Rua Duarte Antônio Mourão | — | R$ 17.500 |
| 25/10/2013 | Rua Duarte Antônio Mourão, 10 | 60 m² | R$ 190.000 |
| 26/12/2012 | Rua Manuel Alves de Souza | — | R$ 7.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Loteamento São José?
6 ruas
As vias com mais endereços em Loteamento São José são Rua Duarte Antônio Mourão (50), Rua João Morzilho (37), Rua Gaspar Leme (19).
Loteamento São José é caro comparado a São Paulo?
Loteamento São José é o 1152º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento São José |
|---|---|---|
| Loteamento São José (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Loteamento São José?
Loteamento São José apresenta um perfil majoritariamente residencial, onde 52% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com o ano típico de construção situando-se em 1990. Conforme os dados públicos, o bairro totaliza 179 imóveis registrados, sendo 93 casas e 35 residências coletivas, apresentando uma mediana de 94 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Loteamento São José
Quanto custa um imóvel em Loteamento São José, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento São José é R$ 60.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos apenas os apartamentos, o valor mediano sobe para R$ 180.000. Analisando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 650.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 290.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento São José?
O Loteamento São José ocupa a posição de 1152º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da capital paulista. Os dados de cartório indicam um valor mediano de R$ 60.000, com o teto P95 atingindo R$ 290.500, enquanto o mercado registrou 2 negócios no último ano e uma variação de 237,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,1% dos 179 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.