O mercado de Nova Heliópolis em dados reais
Em Nova Heliópolis, predominam construções de baixo gabarito (ano típico 2004). O valor mediano das transações registradas é R$ 30.000. O movimento se concentra em vias como Rua Anita Tagliaferri, Rua Michele Principe, Rua Aroldo Chiorino.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Nova Heliópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nova Heliópolis ficou estável, em R$ 30.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Heliópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Heliópolis fica abaixo de R$ 30.000; os 5% mais caros passam de R$ 30.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.000
- Top 5% (P95)
- R$ 30.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Nova Heliópolis? (perfil IPTU)
Predominam pred apt ress (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Nova Heliópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/03/2019 | Rua Anita Tagliaferri, 240 | 767 m² | R$ 30.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Nova Heliópolis?
5 ruas
As vias com mais endereços em Nova Heliópolis são Rua Anita Tagliaferri (24), Rua Aroldo Chiorino (7), Rua Michele Principe (7).
Nova Heliópolis é caro comparado a São Paulo?
Nova Heliópolis é o 1262º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.000) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Heliópolis |
|---|---|---|
| Nova Heliópolis (este bairro) | R$ 30.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +326% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +289% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +233% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +200% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +183% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +103% |
Como é morar em Nova Heliópolis?
Nova Heliópolis é um bairro predominante de imóveis (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nova Heliópolis
Quanto custa um imóvel em Nova Heliópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova Heliópolis é R$ 30.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 30.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Nova Heliópolis?
Nova Heliópolis é o 1262º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 30.000 (teto P95 em R$ 30.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.