O mercado de Nova Heliópolis em dados reais
Em Nova Heliópolis, predominam construções de baixo gabarito (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 30.000. O movimento se concentra em vias como Rua Anita Tagliaferri, Rua Aroldo Chiorino, Rua Michele Principe.
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Como está o mercado imobiliário de Nova Heliópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Heliópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Heliópolis fica abaixo de R$ 30.000; os 5% mais caros passam de R$ 30.000, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.000
- Top 5% (P95)
- R$ 30.000
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Nova Heliópolis? (perfil IPTU)
Predominam pred apt ress (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Nova Heliópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/03/2019 | Rua Anita Tagliaferri, 240 | 767 m² | R$ 30.000 |
Nova Heliópolis é caro comparado a São Paulo?
Nova Heliópolis é o 1273º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.000) está 84% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Heliópolis |
|---|---|---|
| Nova Heliópolis (este bairro) | R$ 30.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +300% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +300% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +225% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +200% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +187% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +109% |
Como é morar em Nova Heliópolis?
Nova Heliópolis é um bairro predominante de imóveis (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Nova Heliópolis com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Nova Heliópolis
Quanto custa um imóvel em Nova Heliópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova Heliópolis é R$ 30.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 30.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Nova Heliópolis?
Nova Heliópolis é o 1273º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 30.000 (teto P95 em R$ 30.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
