O mercado de Núcleo C De Araújo em dados reais
Núcleo C de Araújo concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 189.000, com queda de 20,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Dictino de La Parte Abia, Rua Cirio de Nazaré, Rua Antônio Thadeo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Núcleo C De Araújo
O preço mediano por m² em Núcleo C De Araújo é R$ 2.222/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Núcleo C De Araújo
Um apartamento em Núcleo C De Araújo tem mediana de venda de R$ 1.451.544 (base ITBI) e mediana de R$ 2.222/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Núcleo C de Araújo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Núcleo C de Araújo caiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 210.737 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Núcleo C de Araújo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 213.154 | 5 |
| jun/2025 | R$ 214.544 | 3 |
| set/2025 | R$ 212.492 | 9 |
| out/2025 | R$ 212.752 | 7 |
| nov/2025 | R$ 215.352 | 4 |
| dez/2025 | R$ 207.423 | 8 |
| jan/2026 | R$ 198.140 | 3 |
| abr/2026 | R$ 204.161 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 189.482, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.737), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Núcleo C de Araújo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Núcleo C de Araújo fica abaixo de R$ 189.482; os 5% mais caros passam de R$ 268.596, sobre 187 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 189.482
- Top 5% (P95)
- R$ 268.596
- Total de transações
- 187
- No último ano
- 40 ▼ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em Núcleo C de Araújo? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Núcleo C de Araújo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | — | R$ 138.000 |
| 20/04/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | 950 m² | R$ 139.322 |
| 10/04/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | 950 m² | R$ 270.000 |
| 01/04/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | 950 m² | R$ 269.000 |
| 04/11/2025 | Rua Antônio Thadeo | — | R$ 264.000 |
| 27/10/2025 | Rua Jeronimo Bueno | — | R$ 21.534 |
| 24/10/2025 | Rua Antônio Thadeo | — | R$ 283.000 |
| 15/09/2025 | Rua Antônio Thadeo | — | R$ 283.000 |
| 12/09/2025 | Rua Antônio Thadeo | — | R$ 264.000 |
| 04/07/2025 | Rua Antônio Thadeo | — | R$ 283.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Núcleo C de Araújo?
9 ruas
As vias com mais endereços em Núcleo C de Araújo são Rua Pde Dictino de La Parte Abia (72), Rua Cirio de Nazaré (66), Rua Antônio Thadeo (65).
Ruas mais caras de Núcleo C De Araújo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Inácio de Oliveira Campos | R$ 204.202 | 31 |
| Rua Antônio Thadeo | R$ 136.000 | 100 |
| Rua Pde Dictino de La Parte Abia | R$ 30.000 | 5 |
| Rua Cirio de Nazaré | R$ 18.648 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Núcleo C De Araújo: R$ 1.451.544).
Núcleo C De Araújo é caro comparado a São Paulo?
Núcleo C De Araújo é o 616º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 189.482) está 5% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Núcleo C De Araújo |
|---|---|---|
| Núcleo C De Araújo (este bairro) | R$ 189.482 | — |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -0% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -1% |
| Liberdade | R$ 185.000 | -2% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -2% |
| Jardim Brasil | R$ 185.000 | -2% |
Como é morar em Núcleo C De Araújo?
Núcleo C De Araújo é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Núcleo C De Araújo
Quanto custa um imóvel em Núcleo C De Araújo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Núcleo C De Araújo é R$ 189.482 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.451.544. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 210.737. Os 5% mais caros passam de R$ 268.596. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Núcleo C De Araújo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Núcleo C De Araújo, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 189.482 em Núcleo C De Araújo.
Vale a pena morar ou investir em Núcleo C De Araújo?
Núcleo C De Araújo é o 616º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 189.482 (teto P95 em R$ 268.596), 40 negócios no último ano (liquidez) e queda de 20,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.