O mercado de Núcleo C De Araújo em dados reais
Núcleo C de Araújo concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 173.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Dictino de La Parte Abia, Rua Cirio de Nazaré, Rua Antônio Thadeo.
Preço do m² em Núcleo C De Araújo
O preço mediano por m² em Núcleo C De Araújo é R$ 2.222/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Núcleo C De Araújo
Um apartamento em Núcleo C De Araújo tem mediana de venda de R$ 1.451.544 (base ITBI) e mediana de R$ 2.222/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Núcleo C de Araújo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Núcleo C de Araújo subiu ou caiu?
Em Núcleo C de Araújo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 198.140, segundo 53 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 53 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 199.307 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 238.174 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 129.344 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 141.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 128.740 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 139.322 | 5 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 217.276 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 162.596 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 198.140 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 207.423 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 215.352 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 212.752 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 212.492 | 9 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 239.331 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 214.544 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 267.840 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 265.140 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 267.300 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 213.154 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 268.920 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 173.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 198.140), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Núcleo C de Araújo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Núcleo C de Araújo fica abaixo de R$ 173.000; os 5% mais caros passam de R$ 268.920, sobre 211 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 173.000
- Top 5% (P95)
- R$ 268.920
- Total de transações
- 211
- No último ano
- 53
Que tipos de imóvel predominam em Núcleo C de Araújo? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Núcleo C de Araújo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | 46 m² | R$ 260.000 |
| 26/08/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | — | R$ 270.000 |
| 24/08/2026 | Rua Antônio Thadeo, 216 | 195 m² | R$ 440.000 |
| 18/08/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | 950 m² | R$ 107.260 |
| 27/07/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | — | R$ 119.069 |
| 17/07/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | — | R$ 265.000 |
| 16/07/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | 950 m² | R$ 265.000 |
| 14/07/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | — | R$ 255.000 |
| 25/06/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | — | R$ 108.000 |
| 19/06/2026 | Rua Inácio de Oliveira Campos, 550 | 950 m² | R$ 141.000 |
Ruas mais caras de Núcleo C De Araújo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Inácio de Oliveira Campos | R$ 203.990 | 44 |
| Rua Antônio Thadeo | R$ 140.000 | 101 |
| Rua Pde Dictino de La Parte Abia | R$ 30.000 | 5 |
| Rua Cirio de Nazaré | R$ 18.648 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Núcleo C De Araújo: R$ 1.451.544).
Núcleo C De Araújo é caro comparado a São Paulo?
Núcleo C De Araújo é o 704º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 173.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Núcleo C De Araújo |
|---|---|---|
| Núcleo C De Araújo (este bairro) | R$ 173.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +10% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +7% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +4% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +4% |
| República | R$ 174.505 | +1% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -2% |
Como é morar em Núcleo C De Araújo?
Núcleo C De Araújo é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Núcleo C De Araújo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Núcleo C De Araújo
Quanto custa um imóvel em Núcleo C De Araújo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Núcleo C De Araújo é R$ 173.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.451.544. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 198.140. Os 5% mais caros passam de R$ 268.920. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Núcleo C De Araújo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Núcleo C De Araújo, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 173.000 em Núcleo C De Araújo.
Vale a pena morar ou investir em Núcleo C De Araújo?
Núcleo C De Araújo é o 704º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 173.000 (teto P95 em R$ 268.920), 53 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
